1、學校物業管理協議書第一篇：學校物業管理協議書學校管理協議書甲方：乙方：甲方將學校管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的效勞為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：一、甲方責任、權利、義務1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監視權。2、負責對乙方管理與效勞進展工作查詢與質疑。3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。5、負責理解掌握乙方經費運行情況，對違背財務規定的

2、行為提出意見。6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1、按協議內容保質保量地完成管理與效勞工作。按明校園建立標準保持學校的花園式單位及明校園的稱號。2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。5、乙方應建立并保存詳細的管理檔案資料。三、委托管理主要內容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛生保潔效勞和管理工作不含專用教室。3、公共環境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4、公共設施、設備

3、的維修、保養、運行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養工作。6、自管家屬樓的維修和保養工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。9、節能工作。10、家屬水、電費的統計、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院指導辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛的管理工作。14、校內各商業點的管理工作。15、學校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現物業管理目的。一校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進展養護，并做到：樹灌木完好

4、，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完率應到達98以上。3、校園綠化面積應到達應綠化面積的95以上。4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原那么進展規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5、院內的建筑物能進展立體綠化的，應進展立體綠化。6、綠地微噴面積應到達總面積的80以上。樹木澆水應有計量。二環境衛生工作1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無

5、糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清

6、運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。三教室衛生工作1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門翻開特殊情況除外。2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完無污漬、黑板完光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除；門牌完、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完；桌椅完、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各

7、類設備應完無損。維修要及時，保持良狀態。4、粉筆白色、彩色板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好潔。5、制定教室效勞制度化、規化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完率應在98以上，各階梯教室和大教室的照明燈完率應在90以上。四公共場所維護工作1、各樓道包括家屬樓圍地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完，墻裙、樓道燈的照明完率及滿意率應在98以上。2、電梯應按規定做年檢并獲得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3、要保證全

8、院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，效勞維修及時到位，設備完率應在98以上。4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。6、按規定做飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進展檢查、檢測，確保飲用程度安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發惹事故。8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9、按要求努力回收學校創收水電費。10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。11、按要求對院內人防工程進展檢

9、查，防止發生意外事故。五、違約責任1、甲方違背合同規定，使乙方未能完成合同規定的效勞和管理目的，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見雙方協商。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。2、乙方違背合同所規定的內容或未到達的效勞標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正雙方協商，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。3、乙方違約擅自進步收費標準和降低效勞標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。六、其它1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議

10、有同等效力。本協議有效期為一年，自年月日至年月日止。2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成局部，具有同等法律效力。3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。甲方蓋章：乙方蓋章：甲方代表簽字：乙方代表簽字：年月日年月日第二篇：學校物業管理協議書甲方：乙方：甲方將學校物業管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的效勞為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：一、甲方責任、權利、義務1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監視權。2、負責

11、對乙方管理與效勞進展工作查詢與質疑。3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。5、負責理解掌握乙方經費運行情況，對違背財務規定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1、按協議內容保質保量地完成物業管理與效勞工作。按明校園建立標準保持學校的花園式單位及明校園的稱號。2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。4、未經甲方同意不

12、得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。三、委托管理主要內容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛生保潔效勞和管理工作不含專用教室。3、公共環境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養工作。6、自管家屬樓的維修和保養工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。9、節能工作。10、家屬水、電費的統計、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院指導辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛的管理工作。14、校內各商業點的管理工作。15、學校人防工程的管

13、理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現物業管理目的。一校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進展養護，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完率應到達98以上。3、校園綠化面積應到達應綠化面積的95以上。4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原那么進展規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5、院內的建筑物能進展立體綠化的，應進展立體綠化。6、綠地微噴面積應到達總面積的80以上。樹木澆水應有計量。

14、二環境衛生工作1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭

15、，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。三教室衛生工作1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門翻

16、開特殊情況除外。2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完無污漬、黑板完光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除；門牌完、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完；桌椅完、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完無損。維修要及時，保持良狀態。4、粉筆白色、彩色板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好潔。5、制定教室效勞制度化、規化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完率應在98以上，各階梯教室和大教室的照明燈完率應在90以上。四公共場所維護工作1、各樓道包括家屬樓物業圍地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完，墻裙、樓道燈的照明完率及滿意率應

17、在98以上。2、電梯應按規定做年檢并獲得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，效勞維修及時到位，設備完率應在98以上。4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。6、按規定做飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進展檢查、檢測，確保飲用程度安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生平安工

18、作制度，確保正常供水和平安。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發惹事故。8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9、按要求努力回收學校創收水電費。10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。11、按要求對院內人防工程進展檢查，防止發生意外事故。五、違約責任1、甲方違背合同規定，使乙方未能完成合同規定的效勞和管理目的，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見雙方協商。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。2、乙方違背合同所規定的內容或未到達的效勞標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正雙方協商，如逾期不改，甲方有權終止

19、本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。3、乙方違約擅自進步收費標準和降低效勞標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。六、其它1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自年月日至年月日止。2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成局部，具有同等法律效力。3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。甲方蓋章：乙方蓋章：甲方代表簽字：乙方代表簽字：年月日年月日第三篇：物業管理裝修協議書協議書物業管理工程： ：委托人(業主)：棟層號 ：受委托人/公司： ：為加強莊

20、園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住平安和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：管理公司：一、負責莊園樓內的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供給。三、協助業主定期對室內裝修進展質量、平安的檢查。四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴 ：裝修負責人/裝飾公司：一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的平安，并承受管理分公司檢查和指導。二、破壞建筑構造，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規操作，防止造成漏水、滲水等質量問題。四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近

21、居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。五、對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內完畢，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。六、室內空調機和安裝要

22、做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：一、按規定對住宅進展裝修，并事先對裝飾公司進展全面評價。二、對受委托方的行為負有連帶責任。以上各項雙方認真遵守，如有違背，請按物業管理有關規定處理。授委托人/公司(簽章)物業管理公司年月日年月日第四篇：物業管理協議書物業管理協議書甲方：贛州華安物業效勞乙方：根據國務院頒發的物業管理條例和江西省城市居住小區物業管理條例的有關規定，為維護甲、乙雙方的合法權益，保障乙方物業的平安與合理使用，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，訂立本協議。一、甲方的權利與義務：一甲方有權按乙方的

23、委托和本協議的規定對本管理區域內物業進展有效管理和維護，其中包括但不限于以下事項：1、管理和維護廠區的房屋、建筑、道路及其附屬設備、設施;2、管理和維護廠區公共平安，公共秩序、公共衛生、公用場所、道路與車輛、公用水電、公共環境、綠化與照明;3、按本協議約定，收取物業管理的各項費用，并對逾期交費者按規定加收滯納金。二甲方有義務為業主、非業主使用人提供以下有償效勞：1、對房屋裝修進展有效管理，防止損壞房屋構造;2、公共衛生;3、平安防：對住宅區進展平安巡邏，搞治安防，防火與出入人員及車輛停放的管理工作，調解處理小區公共平安事務；4、綠化養護：對管理區域內的公共花草樹木進展養護、補植、施肥和滅蟲，維

24、護廠區綠色環境；5、路燈照明；二、乙方的權利與義務：一乙方的權利1、有權按照本協議的約定，享有甲方提供的各項效勞；2、有權自己或聘請別人對房屋自用部位及各種自用的管道、電線以及其他設施進展合法的維修、養護，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；3、有權對物業管理效勞提出合理建議與意見。二乙方的義務1、遵守本協議；2、按時足額向甲方交納物業管理的有關費用；三、協議期限：自20年2月11日-20年1月31日時終止。四、收費工程與標準： 詳細見副本。八、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：202年二月十日202年二月十日第五篇：物業管理協議書物業管理協議書甲方：

25、建始星豪小區業主委員會乙方：建始縣順豐物業管理根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將建始星豪小區委托于乙方實行物業管理，訂立本協議。一、雙方的權利和義務一甲方的權利和義務1、 維護自己的合法權益，遵守業主公約，按時交納物業管理效勞費、停車費。假設乙方效勞到位，那么絕不拖欠，以免影響小區正常的生活；2、甲方委托業主委員會代表維護產權人、使用人的合法權益，并配合乙方解決開發商的遺留問題和催繳物業效勞費；3、監視乙方的物業管理效勞行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議；4、不得侵占、損害業主公共利益及本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確

26、需合理使用共用部位、共用設施設備的應事先獲得乙方同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的應予賠償；5、轉讓房屋時，應告知受讓方與乙方簽訂本協議；6、爭做明主人，不亂丟垃圾，不鬧矛盾，互相幫助，不影響別人正常生活；7、對承租人、使用人及訪客等違背物業管理規定造成的損失、損害應承當連帶民事責任；二乙方的權利和義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益，制定業主公約并監視業主和物業使用人遵守公約；2、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通工程進展維護、修繕、效勞與管理；3、合理使用房屋維修基金，負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護方案和大中修方案，經雙方

27、議定后由乙方組織施行；4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修房子時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監視；5、協調處理甲方提出的開發商遺留問題，創造優美、和諧、明的小區環境。6、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可施行；7、乙方必須優先甲方停車，假設車位未滿，那么乙方可以收費讓外人停車；8.聽取業主合理的意見與建議，不斷提升效勞程度，進步效勞質量，讓業主在本小區生活得舒適。8、負責向業主和物業使用人收取物業管理效勞費、停車費，定期向業主公布物業管理效勞費的收支情況；9、

28、乙方須按以下約定，實現物業管理效勞質量目的管理：房屋外觀：完、整潔，小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻、亂掛、和亂搭亂建現象；設備運行：電梯運行狀態良、水壓正常、智能化設施的日常運行正常，維護及時；房屋及設施、設備的維修、養護：接到反響后24小時內組織維修；公共環境：無垃圾暴露、日產日清、衛生達標；綠化：修剪養護及時；交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序；保安：24小時值班、按規定巡邏，對外來及可疑人員進展詢問、盤查； 急修：10分鐘趕到現場處理；小修：隨報隨修或按業主約定時間修理； 電梯按時年檢，由專業隊伍維修保養，維修、保養人員持證上崗；搞消防設施維護，保障消防設施的正常運行，消除消防平安