1、萬州府發200895號 重慶市萬州區人民政府關于調整征地補償安置標準做好征地補償安置工作的通知江南新區管委會，各鎮鄉（民族鄉）人民政府，各街道辦事處，區政府各部門、有關單位：根據重慶市人民政府關于印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知（渝府發200826號）、重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知（渝府發200845號）的要求，結合我區實際，現將調整征地補償安置標準有關事項通知如下。一、土地補償費和安置補助費土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算。城市規劃區（20

2、03版萬州城市總體規劃確定的81平方公里范圍，下同）內的土地補償費標準為每畝13000元，城市規劃區外的土地補償費標準為每畝12000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為26000元（附表1）。土地補償費為被征地農村集體經濟組織所獲得的補償，土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡確定。對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費

3、全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政主管部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。土地補償費80%部分和個人應繳納的基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足。二、征地農轉非人數的確定農村集體經濟組織土地被全部征收的,該集體經濟組織的成員全部由農村居民轉為城鎮居民（簡稱農轉非）;集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕

4、地面積（園地、牧草地、農業灌溉水面和養殖水面面積按耕地面積計算，下同）與0.5倍其它非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為征地時被征地集體經濟組織的耕地面積（同上，不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人數。農村集體經濟組織土地被部分征收時，被征地農戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規定計算農轉非人數外，被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止。被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。 在城市（鎮）規劃區范圍內

5、因宅基地被征收并拆除住房的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。被征地農轉非人員的承包土地由農村集體經濟組織依法收回。三、青苗和地上（構）附著物補償青苗補償按附表2的標準執行；征地拆遷房屋補償標準按附表3的標準執行；宅基地使用范圍內的地上建（構）筑物、零星栽種的樹木花草的補償分別按附表4、5的標準執行，其余被征收土地范圍內的地上構（附）著物及零星栽種的樹木花草，采取按征收土地面積綜合補償的方式進行補償,具體按附表6的標準執行。四、住房安置標準及相關規定（一）住房安置方式及面積被征地農轉非人員需要住房安置的，可采取統建優惠購房、貨幣安置住房和自建住房（城市規劃區內除外）的方式安置，人均住房安置標

6、準為建筑面積30平方米。符合重慶市征地補償安置辦法（市政府令第55號）第二十五條有關規定，可申請購買一個自然間的，其自然間的面積為建筑面積15平方米。（二）住房安置價格1、統建優惠購房安置。城市規劃區內統建房建安造價為720元/m2，綜合造價為900元/m2；城市規劃區外統建房建安造價為530元/m2，綜合造價為680元/m2。2、貨幣安置。城市規劃區內貨幣安置款額為1200元/m2的價格與按重慶市征地補償安置辦法（市政府令第55號）的有關規定申請優惠購買安置房價格標準之差乘以規定的住房安置面積標準計算；城市規劃區外貨幣安置款額按850元/ m2的價格與按市政府令第55號的有關規定申請優惠購買

7、安置房價格標準之差乘以規定的住房安置面積標準計算。3、屬統建優惠購房的搬遷過渡費每人每月100元；屬貨幣住房安置的搬遷補助費每人一次性發給 500 元；搬家補助費每戶400元,涉及二次搬家的每戶補發400元。4、征地拆遷安置住房的建設享受經濟適用住房的有關優惠政策。5、采取貨幣安置住房的家庭，領取貨幣安置款后又確需購買住房的，可以申請購買經政府批準建設的經濟適用住房。6、城市規劃區成片征地范圍內的墳墓搬遷，就近遷入政府規劃的遷葬區域，由征地單位按成本支付費用。五、征收被征地農轉非人員社會保障統籌費在審批土地時征收被征地農轉非人員社會保障統籌費（以下簡稱“征地統籌費”）。對經營性用地（含存量國有

8、經營性用地）、城鎮發展用地按每畝2萬元的標準收取；對新征工業用地按每畝0.5萬元的標準收取。征地統籌費計入征地成本費，專項用于統籌調劑被征地農轉非人員的社會保障費用。六、征地農轉非人員的基本生活保障制度有關被征地農轉非人員的基本生活保障制度按渝府發2008 45號文件第四條（一）、（二）、（三）款的規定辦理。七、大中型水利水電工程征收土地的補償安置按照國家和重慶市的有關規定執行。八、執行時間2008年1月1日后依法實施征地的，按本通知規定辦理。為確保新舊政策平穩過渡，維護社會穩定，在執行本通知前后銜接上按以下原則掌握：1、2007年12月31日前依法批準征地并已實施征地補償安置的，按原規定辦理

9、；2、2007年12月31日前依法批準征地已經政府公告和補償安置方案公告并啟動征地補償安置工作的，但因安置對象拒絕接受安置或拒不領取有關補償安置費用，致使補償安置未實施完畢的，按原規定辦理；3、2007年12月31日前依法批準征地，但因征地方原因未啟動征地補償安置工作的，按本通知規定辦理。九、本通知執行中相關問題由區國土資源局、區勞動保障局、區財政局、區公安局、區民政局負責解釋。  附件：附表1、萬州區土地補償費和安置補助費標準附表2、萬州區征收土地青苗補償標準附表3、萬州區征收土地房屋拆遷補償標準      &#

10、160; 附表4、萬州區征收土地（構）附著物補償標準附表5、萬州區征收土地零星栽種樹木花草補償標準附表6、萬州區征收土地林木花草按面積綜合補償標準 二八年十二月二十日  萬州區人民政府辦公室             2008年12月20日印 抄送：市政府辦公廳，市政府法制辦，市國土房管局，市公安局，市農業局，市財政局、市民政局，市勞動保障局，區委辦公室、區人大辦公室、區政協辦公室、區人武部、區法院、區檢察院。 （共印110份）

11、  附表1：  萬州區土地補償費和安置補助標準單位：平方公里、元/畝、元人   項目 類別幅員面積土地補償費安置補助費備注城市規劃區內8113000260002003版萬州城市總體規劃確定的81平方公里范圍。城市規劃區外337612000260002003版萬州城市總體規劃確定的81平方公里以外范圍。  附表2：萬州區征收土地青苗補償標準 單位：元/畝 作物類別標       準規劃區內規劃區外蔬菜類   

12、              （含經濟作物類）15501440糧食類12201110說明：1、經政府劃定的糧食制種地上的農作物可按糧食類補償標準上浮30%計算。2、專用魚池按水面積計算補償（含魚苗損失），其補償標準照蔬菜類標準執行。3、集中成片栽種的經濟果樹可按蔬菜類補償標準上浮30%計算。附表3 : 萬州區征收土地房屋拆遷補償標準       結構類別房屋結構補償標準規劃區內規劃區外鋼砼結構磚墻框架鋼砼37

13、0345磚 混           結 構磚墻（條石）預制蓋285270磚墻（條石）瓦蓋255240磚 木          結 構磚墻（木板）穿逗瓦蓋225210磚墻（片石）瓦蓋195180磚墻石棉瓦蓋         （含油氈玻纖瓦）180165土 墻      &

14、#160;   結 構穿逗、土墻瓦蓋165       150石棉瓦、玻纖瓦蓋150       135簡  易土墻氈蓋（含棚蓋）10994簡易棚房6853說明：1、房屋層高在2.4米(不含2.4米)以下,1.5米(含1.5米)以上的按同類標準的70%計算補償。      2、房屋層高在1.5米以上的，按同類標準的50%計算補償在1米以上的，按同類房屋標準的20%-40計算補償。 

15、60;    3、預制板作樓板的多層瓦蓋房屋，瓦蓋一層的，按瓦蓋房屋補償，其余樓房按預制蓋房屋補償。      4、房屋面積以外墻尺寸計算。      5、外陽臺按同類房屋的50%計算，地陽臺（地的底層三方有墻）按同類標準20%計算。附表4：萬州區征收土地構附屬物補償標準 名稱結構單    位標準（元）備 注規劃區內規劃區外堡坎     圍墻（含魚塘坎）條石片石磚土圍墻立 &#

16、160;  方    米50394464433395集體改田改土堡坎、房屋基礎堡坎不予補償。道路水泥路面平    方    米6055人行道路一律不予補償;水泥路面厚度在10厘米以上按水泥路面補償，低于10厘米按碎石泥結路面標準補償。碎石（含條石）3933泥結路面3933簡易路面（機耕道）1413磚瓦  石灰窯 座49504400廢棄磚瓦、石灰窯一律不予補償。水井條石水泥簡易機井立    方    米 &#

17、160;  個44281027539229220水井：按容積計算補償后，一律不再計算材料補償。墳墓單人雙人座    座209319198308由征地單位公告墳主，按期遷葬，逾期不遷葬，按無墳主處理。地壩石板水泥三合土土平    方    米710536943地壩：指正規成形的曬壩或院壩，非正規不成形的零星小塊棄平地，不論是三合土地面或土質地面等，一律不計算補償。糞池  貯水池條石、堅石硬打三合土、水泥土立    方    米3

18、31052895農民自建室內糞坑和燕窩形糞坑，一律不予補償。已按標準補償的糞池、貯水池，其材料費不再補償。水渠條石、磚砌片石（磚、三合土）立    方    米44223917指村社人工砌筑的專用水渠。電桿9米以上圓電桿水泥電桿（9米以下圓電桿根94508844電桿指鄉鎮以下集體、個人投資的電線室外照明電線動力電線米2323電線指鄉鎮以下集體、個人投資的水管室外飲水管米33不含市政管網鋼架大 棚鋼架薄膜畝33002800 說明：1、經補償后的原構筑物由實施征地單位處置。2、正常使用的沼氣池每立方米按糞池補償標準增加10元計算

19、。名 稱單位單價（元）名  稱單位標準（元）糧柜個55瓷面磚平方米13紅苕窖個88鋁合金門、窗平方米  88壁柜、瓷面洗衣池、野外糞池、水缸個33卷閘門平方米77洗衣池個22防盜網（平形）平方米  25防盜門（雙）個825防盜網（弓形） 平方米 35防盜門（單）個413豪華吊頂（板、材）平方米15包門個165磨石地面平方米22瓷面灶眼28瓷面案板塊33火灶眼17案板塊22沼氣池立方米33地板磚平方米22暗溝（室內）立方米45琉璃瓦、平方米15  附表5 萬州區征收土地零星栽種樹木花草補償標準名  

20、;    稱規  格單       位標準（元）備   注規劃區內規劃區外果樹移栽嫁接苗直徑24厘米（含2厘米，下同）直徑47厘米直徑710厘米直徑1013厘米直徑1316厘米株    株    株   株   株   株121 284982115120 24    4460100  &#

21、160;      不分樹種，直徑以主干離地1米處量算（分叉處不足1米的，按分叉處主干量算）。直徑16厘米以上，每增加2厘米增加補償20元。香蕉（芭蕉）新栽未結果510株1015株株       窩       窩3   38   493334416株以上的，可酌情合并為相應規格計算。葡萄新移栽苗直徑12厘米直徑23厘米直徑34厘米株    

22、60;  株      株    株26102126917直徑在4厘米以上的，每增加1厘米，增加補償10元。桑樹直徑2厘米以下直徑25厘米直徑58厘米直徑810厘米株       株      株    株 2   5    10  21       

23、; 24    817  直徑10厘米以上每增加1厘米增加補償5元。雜樹直徑3厘米以下直徑35厘米直徑510厘米直徑1015厘米直徑1520厘米株        株   株   株   株2  5       9     16  28       

24、2     4     8    13    22以主干離地面1.2米處為準，直徑20厘米以上每增加1厘米，增加補償5元。干      果      樹直徑5厘米以下直徑510厘米直徑1015厘米株   株   株122132101828包括核桃板粟棕樹油橄欖皂角等，直徑16厘米以上每增加1厘米增加補償10元。慈竹雜竹

25、等小籠（20根以下）大籠（2140根）籠   籠38       49       283940根以上的，可酌情合并為相應規格計算。楠竹直徑5厘米以下直徑510厘米直徑10厘米以上根   根   根9     15   26            8 

26、;    13     22以離地1.2米處的直徑為準。鳳尾竹小窩（2030根）大窩（3050根）窩    窩13        21       111720根以下，50根以上可酌情合并為相應規格計算。萬年青按窩計算窩11 花木木本花草本花株   株41            3