1、民法典知識測試卷1.一般情形下，物業服務企業組織業主參與社區活動，在活動中業主或者物業使用人受到損害的，以下哪種情形物業服務企業必須要承擔相應責任。（  ） 單選題 *物業服務企業存在過錯，但受害人無法舉證證明的受害人舉證證明物業服務企業未盡到安全保障義務的(正確答案)業主群體自愿參與，物業服務企業事先做出情況說明，告知業主存在相應風險，并有盡到安全保障義務的業主群體自愿參與，受害者因其他參加者的行為而受到損害的，且其他參加者對損害的發生有故意或者重大過失的答案解析：一般情形下，物業服務企業組織業主參與社區活動，在活動中業主或者物業使用人受到損害的，物業服務企業未盡到安全保障義務的（

2、存在過錯，由受害人舉證證明），要承擔侵權責任。2. 物業服務企業事先做了相應安全保障措施，建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,經調查難以確定具體侵權人的，由         給予補償。（  ） 單選題 *A. 小區業主B. 物業服務企業C. 可能加害的建筑物使用人(正確答案)D. 發生事故建筑物所有業主答案解析：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權人依法承擔侵權責任;經調查難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。3.物業服務企業和建筑物管理人

3、安全保障措施不包括以下哪項？（  ） 單選題 *A. 護網護欄B. 監控C. 公示警示D. 秩序日常巡查(正確答案)答案解析：建議物業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施。公示警示、增設護網護欄、增設監控、預防宣傳等4.業主依照法定程序要求解除物業服務合同，應當提前         書面通知物業服務人。（  ） 單選題 *A. 60天(正確答案)B. 30天C. 90天D. 15天答案解析：業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人5.物業服務期限屆滿前，

4、物業服務合同對通知期限無另有約定的。物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前         書面通知業主或者業主委員會。（  ） 單選題 *A. 60天B. 30天C. 90天(正確答案)D. 15天答案解析：物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定。6.當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前         書面通知對方。（  ） 單選題 *A. 60天(正確答案)B. 3

5、0天C. 90天D. 15天答案解析：當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。7.以下哪種行為業主大會或者業主委員會有權對其行為進行制止？（  ） 單選題 *A.小區外來人員趙先生將車停放在小區消防通道B.Z樓Z-2的老張頭將垃圾仍在小區綠化里C.X樓X-1的小李飼養大型犬，經了解還未依法辦理狗證D.以上都可以(正確答案)答案解析：業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

6、8.業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，         可以向有關行政主管部門報告或者投訴。 （  ） 單選題 *A.業主委員會B.物業服務公司C.受害當事人D.以上都可以(正確答案)答案解析：業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。9.業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知         ，遵守物業服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。（  ） 單選題 *A. 業主委員會B. 物業服務

7、企業(正確答案)C. 居委會D. 房管局答案解析：業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。10.           可以設立業主大會，選舉業主委員會，業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。（  ） 單選題 *A、地方政府有關部門B、居民委員會C、業主(正確答案)D、物業管理企業答案解析：業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。11.建筑區劃內，規定用于停放汽車的車位、車庫應

8、當首先滿足         的需要。（  ） 單選題 *A、買受人B、業主(正確答案)C、房地產開發企業D、房地產開發企業與業主答案解析：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。12.下列哪些事項不屬于由業主共同決定。（  ） 單選題 *A、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員B、使用建筑物及其附屬設施的維修資金C、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動D、業主大會議事規則的建議(正確答案)答案解析：【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定

9、和修改管理規約；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金；(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；(七)改建、重建建筑物及其附屬設施；(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。13.籌集建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經參與表決專有部分面積         以上的業主且參與表決及同意后方可生效。 （  ） 單選題 *A、四分之三(正確答案)B、二分之一C、三分之二D、以上都不是答案解析：籌集建

10、筑物及其附屬設施的維修資金，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。14.業主大會決定選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經          的業主同意。 （  ） 單選題 *A、專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一B、專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數(正確答案)C、專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業主且占總人數四分之一D、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二答案解析：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經參與表決

11、專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。15.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，應當           。（  ） 單選題 *A、遵守法律、法規B、經有利害關系的業主同意C、遵守管理規約D、以上都是(正確答案)答案解析：業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。16.業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院       

12、   。（  ） 單選題 *A、予以調解B、予以撤銷(正確答案)C、賠償損失D、消除危險答案解析：業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。17. 建筑物及其附屬設施的專項維修資金，經業主共同決定，可以用于           。（  ） 單選題 *A、物業共有部分的養護B、物業共有部分的能源費支出C、業主委員會工作經費開支D、物業共有部分的維修(正確答案)答案解析：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外

13、墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。18.緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，          可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。（  ） 單選題 *A、居民B、業主大會或者業主委員會(正確答案)C、物業服務企業D、業主答案解析：緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。19.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，怎么確定。（  ） 單選題 *A . 按照總戶數每戶平均分攤B .

14、按照每戶落戶人數占落戶總人數的比例C . 按照每套房屋價格占所有房屋總價格的比例D . 按照業主專有部分占建筑物總面積的比例(正確答案)答案解析：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的；按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。20.業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托           或者其他管理人管理。（  ） 單選題 *A . 業務委員會B . 物業服務企業(正確答案)C . 建設單位D . 業主大會答案解析：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服

15、務企業或者其他管理人管理。21.不動產的相鄰權利人應當正確處理相鄰關系，以下哪項不屬于應遵循的原則。（  ） 單選題 *A . 方便生活B . 方便自己(正確答案)C . 團結互助D . 公平合理答案解析：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。22.關于不動產權利人和相鄰權利人用水、排水的問題，下列說法不正確的是。（  ） 單選題 *A . 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利B . 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配C . 對自然流水的排放，應當尊重自然流向D . 非經簽訂地役權有償使

16、用合同，不動產權利人不需要為相鄰權利人用水、排水提供便利(正確答案)答案解析：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。23.民法典明確規定以下哪種情形不動產權利人的行為不得危及相鄰不動產的安全，使得相鄰的不動產權利人的利益造成損害。（   ） 單選題 *A . 建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線B . 建造建筑物C . 噪聲、光輻射、電磁輻射D . 以

17、上都是(正確答案)答案解析：不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。24.不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括           。（  ） 單選題 *A .按份共有和共同共有(正確答案)B .共有和共同共有C

18、 .按照其份額共有D .按照約定共有和共同共有答案解析：不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有，共有包括按份共有和共同共有。25.物業服務合同的內容不包含以下哪項？（  ） 單選題 *A .服務事項B .服務質量C .服務費用D .業主專有部分的維修、養護與管理(正確答案)答案解析：物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。26.處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有

19、約定的除外。以下說法正確的是。（   ） 單選題 *A . 按份共有不動產的處分須經全體共有人同意B . 按份共有動產的重大修繕只須經占份額三分之二以上的共有人同意C . 共同共有動產的重大修繕只須經占份額三分之二以上的共有人同意D . 共同共有不動產的處分只須經占份額三分之二以上的共有人同意(正確答案)答案解析：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。27.堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯的，應當 

20、       承擔侵權責任。（  ） 單選題 *A . 物業服務企業B . 受害者C . 堆放人(正確答案)D . 業主委員會答案解析：堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。28.在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業承擔連帶責任。該責任在債的產生根據中屬于          之債。（  ） 單選題 *A . 侵權(正確答案)B . 合同C . 無因管理D . 不當得利答案解析：建筑物、構筑

21、物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。29.物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內將           等交還給業主委員會，配合新物業服務人員做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。（   ） 單選題 *A . 物業服務用房B . 相關設施C . 物業服務所必需的相關資料D . 以上都是(正確答案)答案解析：物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員

22、會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。30.物業服務合同終止后，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人          繼續處理物業服務事項，并可以請求業主支付該期間的物業費。（  ） 單選題 *A . 應當(正確答案)B . 可以C . 不可以D . 無所謂答案解析：物業服務合同終止后，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，并可以請求業主支付該期間的物業費。31.中華人民共和國民法典，是新中國成立以來第一部以“法典”命名的法律，是新時代我國社會主義法治建設的重大成果。 判斷題 *對(正確答案)錯32.物業服務企業已經履行了法定和約定義務，即使業主有人身和財產損害，物業公司也不應承擔賠償責任。 判斷題 *對(正確答案)錯33.物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限默認為一年期限。 判斷題