1、1 .不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2 .不動產首次登記（也就是之前的初始登記）、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。不動產登記的情形，同時注意初始登記說法的改變。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾（多選）的原則3 .國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。容易和住建部混淆4 .不動產以不動產單元（判斷單選）為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一 編碼。5 .不動產登記箭應當記載以下事項：涉及多選（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變

2、化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；6 .不動產登記箭采用電子介質的，應當定期講行異地備份，并具有唯一、確定的 紙質轉化形式采用紙質介質不動產登記箭的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物（多選）等安全保護設施。7 .屬于下列情形之一的，可以由當事人單方中請：必考（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；注意區分事實行為 和法律行為關系（三）人民法院、仲裁委員會牛效的法律文書或者人民政府牛效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；出過案例分析（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動

3、產權利，中請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的8 .不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記箭前，申請人可以撤回登記 申請。沒有登入就可以撤回，登記箭太重要了！ ！ ！ 9 .不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。判斷題目10 .屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地 查看|必考（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記：（二）在建建筑物抵押權登記；（三）因不動產滅失導致的注銷登記；（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。11 .各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信

4、息管理基礎平 臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。彳重點也是難點, 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易 信息等應當實時互通共享。12 .不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登 記申請人重復提交。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當 提供。13 .有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處 理事項有關的不動產登記資料?？刹樵兊娜齻€主體14 .條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記箭繼續有效。以前的房產證等繼續有效1 .不動產單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使

5、用價值的空間。處分共有不動產申請登記的， 應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者 全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。2 .當事人可以委托他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋 章的授權委托書。3 .有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記箭前進行公告，但涉及國家秘密的除外：需要公告的情形（一）政府組織的集體土地所有權登記；（二）宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，十地承包經營權等不動產權利的首次登記；（三）依職權更正登記；（四）依職權注銷登記；4 .有下列情形之一的，不動產登

6、記機構直接辦理不動產登記：必考（一）人民法除持牛效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理 登記的；（二）人民檢察除、公安機關依據法律規律持協助杳封通知書要求辦理杳封 登記的；（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后，要求不動產 登記機構辦理注銷登記的；（四）法律、行政法規規定的其他情形。5 .下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產的；1面積不能變化 ;（五）

7、抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化 的;（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發牛變化 的;（七）地役權的利用目的、方法等發牛變化的；（八）共有性質發生變更的；6 .申請轉移登記的情形：必考點（一）買賣、互換、贈與不動產的；（二）以不動產作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發牛轉移的；（四）不動產分割、合并導致權利發牛轉移的；（五）繼承、受遺贈導致權利發牛轉移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；（十）因人民法院、仲裁委員會的牛效法律文書導致不動產權利發牛轉移的;（八）因本債權轉移引配不動產抵押

8、權轉移的；（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的;7 .依法以承包方式在土地上從事種植業或者養殖業生產活動的，可以申請土地承包經營權的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經營權的首次登記，由發包方持土地承包經 營合同等材料申請。以招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，由承包方持土地承包經營 合同申請土地承包經營權首次登記。8 .申請土地承包經營權的轉移登記：（一）互換；（二）轉讓：（三）因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經營權分割或者合并的;（四）依法導致土地承包經營權轉移的其他情形。9 .對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：（一）建設用地使用權；注意 土地使

9、用權和所有權區別所有權是國家或集體使用權可以是自然人這個算是單選必考點（二）建筑物和其他十地附著物；（三）海域使用權；（四）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等十地承包經營權;（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。10.同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后 順序依次辦理登記，并記載千不動產登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規定辦理登記。在案例分析中，經常有此類糾紛，注意原則，受理登箭先后來確定 順序，合同先后是混淆選項11 .有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，中請抵押權注銷登記：多選

10、（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放克抵押權；以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一弁中請 建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。注意 這個一弁的說法權利人、利害關系人認為不動產登記海記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 注意更正登記和異議登記區別利害關系人認為不動產登記海記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害 關系人可以申請異議登記。12 .有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：預告登記的三個情形（一）商品房等不動產預售的；（二）不動產買賣、抵押的；（三）以預購商品房設定抵押權的；預告登記后，債權未消滅且自能夠進行相應的不

11、動產登記之日起3個月內，當事 人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記o一、判斷題（共15分每題1分，認為正確的打“，”，錯誤的打“X”）1 .登記機關完全可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。（，）2 .集體土地所有權的權利主體，只能歸村民小組農民集體所有。（x ）3 .不動產以不動產單元為基本單位進行登記，由于某些不動產跨行政區域界線，所以不動產單元弁不具有唯一編碼。（X）4.國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。（V）5,申請人申請不動產登記，在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。（/ ）6 .人民法

12、院查封、扣押被執行人設定最高額抵押權的抵押物的應當通知抵押 權人。抵押權人受抵押擔保的債權數額自收到人民法院通知時起不再增加。（7 .辦理房屋抵押權變更登記時應當注銷原房屋抵押權設立登記 錯8 .不動產權利人雖然享有不動產權利，但仍會受到登記機構和登記程序改變 的影響。（x ）9 .不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（，）10 .不動產登記海由所在地區檔案館永久保存。（X）二、單選題（共15分每題1分）1 .不動產登記類型不包括（ C）oA首次登記、變更登記B異議登記、更正登記C總登記、初始登記D預告登記、查封登記 更多不動產登記資料，請淘寶搜索不動產考試小靈通。2 .下

13、列關于不動產登記的說法正確的是（A ）。A如因登記機構和登記程序的改變導致不動產權利人的權利受到影響，應該 予以賠償B國務院住房建設主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作C不動產登記機構應當自受理登記申請之日起25個工作日內辦結不動產登記手續D當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產登記機構承擔責任3 .不動產查封期限屆滿，人民法院未續封的，查封登記（ C ）。A繼續有效B不確定C失效D兩年有效4 .下列物權中不屬于不動產物權的是（C ）。A所有權B抵押權C留置權D用益物權5 .查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構（ B ）。A不予復制B應當提供復制C自行決定是否復制D視

14、情況而定6 .處分共有不動產申請登記的，應當經占份額（ C ）以上的按份共有人或者全 體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三7 .住宅建設用地使用期屆滿的（C ）。A自動終止B重新辦理C自動續期8 .登記事項自（D ）完成登記。A領取不動產權證書后B領證簽收海上簽字后C領導審批簽字后9.不動產的轉讓登記，由A轉讓人所在地C受讓人所在地D記載于不動產登記箭后（B）的登記機構辦理。B不動產所在地D轉讓雙方協商達成一致10.下列關于房屋基本單元的說法正確的是（A基本單元可以無限分割B ）。B基本單元就是房屋的最小單元C房屋登記箭應當按基本單元建

15、立D 一個住宅小區可作為一個基本單元進行登記三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）1,下列情況屬于不動產的是（ABCD ） oA 土地 B房屋 C海域 D林木2,下列物權中應該進行不動產登記的是（BCD）。A國家土地所有權B集體土地所有權C宅基地使用權D地役權3,下列情況中應該由雙方當事人共同進行不動產登記的是（AD ）。A不動產買賣B異議登記C更正登記8.下列哪些不動產可以申請辦理不動產抵押登記（ABCDE )D不動產抵押4 .不動產登記的內容包括（ABCD ）。A不動產的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動產權利歸屬。如：權利人。C不動產權利的變化情況。如變更了權利人等。D不

16、動產權利的期限等。更多不動產登記資料，請淘寶搜索不動產考試小靈 通。5 .下列關于不動產登記的說法錯誤的是（BCD ）。A權利人可以查閱并復制不動產登記資料B利害關系人可以查閱但不得復制不動產登記資料C有關國家機關可以查閱、復制和修改不動產登記資料D人民法院作出的判決與不動產登記不一致的，該不動產登記自行無效6 .甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關辦理所有權登記手續， 請問登記機關的下列行為不符合法律規定的是（BCD ）。A對房屋進行實地查看B要求對房屋的價值進行評估C按照房屋的面積收取登記費D按照房屋的價值收取登記費7 .不動產登記機構不得有以下哪些行為（ ACD ）A要求對不動

17、產進行評估B按規定收取登記費C以年檢等名義進行重復登記D超出登記職責范圍的其他行為A建設用地使用權B建筑物和其他土地附著物C以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山等土地承包經營權D正在建造的建筑物E土地所有權更多不動產登記資料，請淘寶搜索不動產考試小靈通。9 .不動產權籍調查內容包括（ABCD ）。A宗地信息B房屋等（構）筑物信息C農村土地經營權信息D草原和林業信息10 .申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，（ABCDF ）等資料。A不動產權屬證書或土地權屬來源資料B建設工程符合規劃的材料C房地產工程審計報告D房屋已經竣工的材料E房地產調查或者測繪報告F相關稅費繳納憑證四、填空題（共2

18、2分每空1分）1 .不動產登記，一般應當按照下列程序進行，法律、行政法規另有規定的除2 .不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規的規定向申請人發放 或者。3 .不動產登記暫行條例于 （年、月、日）起施行。4 .不動產登記機構應當自受理登記申請之日起 個工作日內辦結不動產 登記手續，法律另有規定的除外。5 .不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利 和 記載于 的行為。6 .對兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協 助執行通知書的人民法院辦理 ,對后送達協助執行通知書的人 民法院辦理。7 .對符合規定的查詢申請，不動產登記機構應當 提供查詢；因 情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在 工作日內提供查詢。8、不動產登記遵循嚴格管理、 、的原則。9、房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、 海域 登記，保持權利 。10、公告應當在不動產登記機構 以及不動產所在地的指 定場所進行，公告期不少于 個工作日。填空題答案：1中請；受理；審核；核定；登?。话l證。2不動產權證書或登記證明3 2015.03.014 30個工作日5不動產登記是指不動