房產糾紛-電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有_第1頁
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文檔簡介

1、電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有?自從挖掘出電梯廣告的價值后，小區電梯中廣告隨處可見。 廣告投放給小區帶來了收益，但是好像從來又沒有聽物業公司說 起這筆收益？也從沒有得到這筆收益？概念解讀根據物業管理條例和物權法可知：業主對電梯廣告 投放有決定權物業公司利用物業共用部位、共用設施設備進行廣 告投放的，應征得相關業主、業主大會的同意。在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅自在小區的公共區 域內投放廣告。也就是說，小區電梯投放廣告的，只有業主作為電梯的所有 人，有權決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告的收益歸業主所有小區內的樓道、電梯等屬于公共 區域，屬于業主共同共有部分。法律規定所有權人依法享有收益

2、， 所以電梯廣告的收益應屬于全體業主，而不屬于物業公司。物業公司作為具體事務的執行人，可以事先與業主簽訂相應 合同，享有相關的代理費和勞務費。參考案例沈陽市大東區鵬利花園小區里，物業公司在小區 abab 區樓道、大堂和電梯等公共區域，投放了大量廣告。廣告商先后支付給物 業公司 2626 萬元。 物業公司在未經業主同意的情況下， 擅自利用 共用部位、共用設施設備經營的廣告，收取廣告費并私自占有使 用。物業公司辯解稱， 從 20042004 年經過政府批復和招標備案取得 該區域經營權，運營成本每平 b b 區每平方米 1.51.5 元。物業公司在 成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來

3、補充物 業費收入不足的部分。最終，沈陽市中級人民法院審理認為，物業公司擅自利用物 業共用部位、共用設施設備進行經營，所得收益應歸屬全體業主 共有。未經全體業主或者業主委員會同意，物業公司無權使用該 收益。法院依法判決廣告費歸全體業主共有。法律依據物業廣告條例第五十五條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理 企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要 用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。物權法 第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有 和共同管理的權利。第七十六條有關共有和共同管理權利的其他重大事項要由業主共同決定。解決方法1.1. 小區業主可以針對公共區域經營性收益，召開業主大會， 并成立業主委員會。2.2. 小區業主可以授權業主委員會對電梯進行管理。業主委員會再委托物業公司執行具體事務。業主委員會與物業服務公司協商收益分配，并建立其相關的審議制度，對小區內所有利用 共有部分獲取的收益進行核算，扣除物業公司的勞務成本，以及 公共部分的養護費用，剩下所有的收益應歸業主所有。3.3.業主委員會還可以與物業公司事先簽訂合同，明確共有 部分廣告的收益歸屬，及其分配等。4.4

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