1、融資租賃融資租賃業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)融資租賃概述融資租賃概述融資租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成融資租賃的租金計算方法融資租賃的租金計算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過程融資租賃的操作過程申請融資租賃資料清單申請融資租賃資料清單1 123 34 45 56 6融資租賃概述融資租賃概述租賃租賃是以收取租金為對價而讓渡有體物占有、使用和收益權(quán)的一種交易。關(guān)鍵詞：租金；讓渡；有體物什么是租賃？什么是租賃？融資租賃概述融資租賃概述租賃分類融資租賃經(jīng)營租賃凡是并非融資租賃的租賃，就是經(jīng)營租賃。合同法-凡是租賃物是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，而向出賣人買來并出租給承租人的，就是融資租賃

2、。會計準(zhǔn)則-融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。是否存在租賃物的余值風(fēng)險根本區(qū)別融資租賃概述融資租賃概述什么是融資租賃？什么是融資租賃？融資租賃融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物件，提供給承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租賃物的所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對租賃物取得占有、使用和受益的權(quán)利。來源于中國人民銀行金融租賃公司管理辦法承租人用他人（這里是出租人）提供的抵押貸款購買所需的資產(chǎn)。國外也有稱融資租賃為“變相的分期付款銷售”的。即承租人向出租人支付租金的行為，類似于買受人向出賣人的分期支付貨款

3、。經(jīng)濟實質(zhì)經(jīng)濟實質(zhì)融資租賃概述融資租賃概述租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一定轉(zhuǎn)移給承租人租賃期屆滿時，屆時承租人有添加購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（不短于75%）承租人所付的全部租金折現(xiàn)到起始日的數(shù)值不小于租賃資產(chǎn)購置成本的90%的融資租賃的融資租賃的認(rèn)定情況認(rèn)定情況租賃資產(chǎn)只適合于該承租人使用的融資租賃概述融資租賃概述1、它一般涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和供應(yīng)商。2、簽訂兩個或兩個以上的合同：即融資租賃合同、買賣合同等。3、租賃物件和供貨商是由承租人選定的。4、出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵責(zé)任。5、出租人可在一次租期內(nèi)完全收回投資并盈利。6、融資租賃的標(biāo)的物是特定

4、設(shè)備，承租人也是特定的，因此租賃合同一般情況下不能中途解約。7、租賃期滿后，承租人一般對設(shè)備有留購、續(xù)租和退租三種選擇（融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購）。-(法律依據(jù)合同法)融資租賃特點融資租賃特點轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃直接租賃直接租賃回租回租委托租賃委托租賃由出租人根據(jù)承租人的指定直接向供貨商購買，然后出租給承租人使用的方式。承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂一份融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式。回租業(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。

5、轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔(dān)風(fēng)險。融資租賃概述融資租賃概述融資租賃的具體方法融資租賃的具體方法融資租賃概述融資租賃概述權(quán)利：權(quán)利：擁有租賃物件的所有權(quán)，收取租金，期滿收回租賃物(根據(jù)合同約定)。權(quán)利權(quán)利:對租賃物件和出賣人的選擇權(quán)對出賣人的請求權(quán)對租賃物件的占有、使用和收益權(quán)以名義價格留購的選擇權(quán)義務(wù)義務(wù):接受標(biāo)的物按期支付租金保管、維護保養(yǎng)租賃物不能

6、擅自處分租賃物義務(wù)義務(wù)：出資購買租賃物保證承租人對租賃物的占有和使用協(xié)助承租人向出賣人索賠。出租人出租人承租人承租人融資租賃概述融資租賃概述、籌措資金的新途經(jīng)。緩解設(shè)備支付時的現(xiàn)金流壓力，解決企業(yè)更新和添置生產(chǎn)急需設(shè)備而資金不足的困難。2、延長資金融通期限。3、保持資金的流動性、提高資金使用效率；如果采用回租式的融資租賃，可以幫助企業(yè)增加現(xiàn)金流 。4、便于資金預(yù)算編制、簡化財務(wù)核算程序；明確租賃期間的現(xiàn)金流，利于資金安排。5、租賃期滿后，承租人可按象征性價格購買租賃物件，作為承租人自己的財產(chǎn)。融資租賃的優(yōu)勢分析融資租賃的優(yōu)勢分析融資和融物相結(jié)合的信用形式涉及租賃公司、出賣人和用戶企業(yè)三方當(dāng)事人

7、擴展能力比銀行信用強純粹的資金運動形式只涉及借貸雙方當(dāng)事人融資租賃融資租賃銀行信用銀行信用融資租賃與銀行信用區(qū)別融資租賃與銀行信用區(qū)別融資租賃概述融資租賃概述VS融資租賃概述融資租賃概述融資租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成融資租賃的租金計算方法融資租賃的租金計算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過程融資租賃的操作過程申請融資租賃資料清單申請融資租賃資料清單1 123 34 45 56 6融資租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成租金構(gòu)成租金構(gòu)成租金=租賃設(shè)備的購置成本+利息注：利息的計算利率為中國人民銀行公布的同期貸款利率或在規(guī)定允許的范圍內(nèi)上下浮動。融資租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成其他

8、費用其他費用根據(jù)項目管理成本的不同，除租金外，有時還需收取一定的費用，一般按購置成本的1%3%一次性收取需辦理公證的租賃項目，承租人根據(jù)約定支付手續(xù)費保險承租人需一次足額以出租人為第一受益人投保財產(chǎn)一切險、機損險及其他相關(guān)險種公證費融資租賃概述融資租賃概述融資租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成融資租賃的租金計算方法融資租賃的租金計算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過程融資租賃的操作過程申請融資租賃資料清單申請融資租賃資料清單1 123 34 45 56 6年金法（通常采用的計算方法） 成本回收法 附加率法不規(guī)則的租金計算方法融資租賃租金的計算方法融資租賃租金的計算方法計算原則：

9、出租人以租賃物的購買價格為基礎(chǔ)，按承租人占用出租人資金的時間為計算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計算租金 。計算方法計算方法年金法也成等額本次還款法，即還款人每期以相同的金額償還租金，租金包括本金及利息。支付方式支付方式：月付（通常采用的支付方式） 季付 半年付 年付主要根據(jù)項目的不同而選擇相應(yīng)的支付方式。融資租賃概述融資租賃概述融資租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成融資租賃的租金計算方法融資租賃的租金計算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過程融資租賃的操作過程申請融資租賃資料清單申請融資租賃資料清單1 123 34 45 56 6融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的擔(dān)保方式 由于租賃物和供應(yīng)

10、商是由承租人選定或指定，租賃設(shè)備通常只用于特定的企業(yè)，雖然出租人對設(shè)備擁有名譽上的所有權(quán)，一旦承租人違約，出現(xiàn)對租賃物處置的情況，租賃物的價值往往大打折扣。123保證金保證金承租人按租賃成本的10%30%向出租人繳納，以作為履行合同的保證。該保證金可在承租人歸還全部租金后由出租人返還或在租金余額低于保證金后由出租人逐期抵扣剩余租金保證、抵押或質(zhì)押保證、抵押或質(zhì)押根據(jù)項目不同及需要，要求承租人提供相應(yīng)的保證、抵押或質(zhì)押。與貸款不同的是，租賃要求的擔(dān)保不一定是全額的回購回購承租人無法提供擔(dān)保措施，但資信良好的供貨商同意回購 。擔(dān)保方式擔(dān)保方式擔(dān)保必要性分析擔(dān)保必要性分析融資租賃概述融資租賃概述融資

11、租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成融資租賃的租金計算方法融資租賃的租金計算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過程融資租賃的操作過程申請融資租賃資料清單申請融資租賃資料清單1 123 34 45 56 6融資租賃操作過程融資租賃操作過程簽訂融資租賃合同，確定租賃物件、融資金額、利率、租期、支付方式等。同時，出租人根據(jù)融資租賃合同并按承租人的意愿，與供貨商簽訂租賃物件的購買合同(進(jìn)口設(shè)備通過委托代理)，并負(fù)責(zé)支付貨款。承租人在購買合同上附簽，以示對租賃物件和合同條款內(nèi)容的確認(rèn)。供貨商根據(jù)購買合同向承租人交付租賃物件根據(jù)約定承租人向出租人支付租金履約完畢，承租人以名義價格留購租賃物取得

12、所有權(quán)1234融資租賃概述融資租賃概述融資租賃費用構(gòu)成融資租賃費用構(gòu)成融資租賃的租金計算方法融資租賃的租金計算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過程融資租賃的操作過程申請融資租賃資料清單申請融資租賃資料清單1 123 34 45 56 6申請融資租賃資料清單申請融資租賃資料清單一、法律資料一、法律資料1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2、企業(yè)法人代碼卡。3、企業(yè)成立批文、合同、章程、驗資報告。4、企業(yè)董事會決議、董事名單。5、業(yè)務(wù)經(jīng)營許可相應(yīng)的許可證。二、企業(yè)經(jīng)營基本情況二、企業(yè)經(jīng)營基本情況1、企業(yè)最近三年經(jīng)審計的財務(wù)報表和最近一期會計報表。2、企業(yè)目前概況。3、企業(yè)貸款卡。三、企業(yè)融資（貸款）項目材料三、企業(yè)融資（貸款）項目材料1、租賃（貸款）項目可行性研究報告。2、有關(guān)該項目的董事會決議或法人授權(quán)、租賃（貸款）項目申請書（包括申請理由、用途、租賃金額或貸款金額、期限