1、上節課的內容復習上節課的內容復習二、預算定額人、材、機量價確實定二、預算定額人、材、機量價確實定掌握掌握三、概算定額及概算目的了解三、概算定額及概算目的了解一、預算定額概述了解一、預算定額概述了解 一、建筑工程施工圖預算概述一、建筑工程施工圖預算概述 二、建筑工程計量二、建筑工程計量 1、建筑面積計算、建筑面積計算 2、土建工程計量、土建工程計量 3、裝飾裝修工程計量、裝飾裝修工程計量 一、施工圖預算概念一、施工圖預算概念 二、施工圖預算作用二、施工圖預算作用 三、施工圖預算過程及文件組成三、施工圖預算過程及文件組成 四、施工圖預算編制方法四、施工圖預算編制方法根本建根本建 設階段設階段編制根

2、據編制根據編制編制單位單位結果結果施工施工圖預圖預算算施工單位施工單位建立單位建立單位咨詢單位咨詢單位施工圖紙、勘察施工圖紙、勘察資料資料預算定額預算定額 現行現行施工組織設計、施工組織設計、方案方案工、料、機預算工、料、機預算價錢及調價規定價錢及調價規定取費規范或費用取費規范或費用定額定額單位工單位工程從開程從開工到開工到開工全過工全過程的估程的估計建立計建立費用費用施工圖設施工圖設計圖紙已計圖紙已完成完成工程開工工程開工前前確定工程確定工程 造造價價一、施工圖預算概念一、施工圖預算概念 預算員任務手冊預算員任務手冊或工具書或工具書 施工圖預算是確定工程造價、進展招招標標施工圖預算是確定工程

3、造價、進展招招標標底和招標報價、甲乙雙方簽署承包合同的根據；底和招標報價、甲乙雙方簽署承包合同的根據； 施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的根據；根據； 施工圖預算是施工企業編制施工方案，進展施施工圖預算是施工企業編制施工方案，進展施工預備的根據；工、料、機工預備的根據；工、料、機 施工圖預算是施工企業提高運營管理程度，加施工圖預算是施工企業提高運營管理程度，加強本錢核算的根據。強本錢核算的根據。 “兩算對比兩算對比施工圖預算和施工圖預算和施工預算施工預算二、施工圖預算作用二、施工圖預算作用 (1)(1)熟習根底資料熟習根底資料 包括設計圖紙及圖集、

4、施工組織設計及現場情況、包括設計圖紙及圖集、施工組織設計及現場情況、概算文件、合同相關條款概算文件、合同相關條款 (2)(2)熟習現行定額、費用規范、資料預算價錢熟習現行定額、費用規范、資料預算價錢 包括熟習定額的工程劃分、內容、方法、資料規格、包括熟習定額的工程劃分、內容、方法、資料規格、計量單位、工程量計算方法計量單位、工程量計算方法(3)(3)計算建筑面積根底計算建筑面積根底三、施工圖預算編制過程和文件組成三、施工圖預算編制過程和文件組成 編制過程編制過程4 4計算工程量計算工程量得到工程量計算書得到工程量計算書5 5套定額、匯總套定額、匯總得到預算書得到預算書6 6取費、工料分析、調價

5、差等造價調整取費、工料分析、調價差等造價調整 得取費表、工料分析匯總表、價差表得取費表、工料分析匯總表、價差表7 7計算預算總造價和經濟技術目的一方造價計算預算總造價和經濟技術目的一方造價8 8對施工圖預算進展校核、填寫編制闡明、裝訂成冊、對施工圖預算進展校核、填寫編制闡明、裝訂成冊、簽章及審批。簽章及審批。 1 1、封皮、封皮 2 2、編制根據及闡明、編制根據及闡明 3 3、土建工程費用表、土建工程費用表 4 4、土建工程預算書、土建工程預算書 分部分項工程直接費匯總表分部分項工程直接費匯總表 5 5、土建工料分析表、土建工料分析表 6 6、土建價差調整表、土建價差調整表 7 7、土建工程量

6、計算表、土建工程量計算表 預算文件組成預算文件組成編制方法編制方法單價法單價法計算分項工程量計算分項工程量套定額基價套定額基價匯總單位工程基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接費計算直接工程費計算直接工程費| |間接費間接費人材機工料分析人材機工料分析計算人材機價差計算人材機價差計算工程造價計算工程造價實物法實物法計算分項工程量計算分項工程量套定額人材機耗費量套定額人材機耗費量匯總單位工程人材匯總單位工程人材機耗費量機耗費量按市場價錢確定按市場價錢確定直接工程費直接工程費計算間接費利潤稅金計算間接費利潤稅金計算工程造價計算工程造價資料費資料費機械費機械費人工費人工費常用四、施工圖預算編制方法四

7、、施工圖預算編制方法 一、房屋構造知識回想一、房屋構造知識回想 二、建筑面積定義及其計算規那二、建筑面積定義及其計算規那么么挑走廊挑走廊有柱雨蓬有柱雨蓬凹陽臺凹陽臺挑陽臺挑陽臺平臺平臺臺階臺階無柱雨蓬無柱雨蓬垛垛民用建筑民用建筑一、房屋構造知識回想一、房屋構造知識回想 1、計算建筑面積的、計算建筑面積的23條；條； 2、不計算建筑面積的、不計算建筑面積的11條；條； 3、對建筑面積按一半計算的進展歸納；、對建筑面積按一半計算的進展歸納； 4、四個關鍵數、四個關鍵數2.2m;2.1m;1.2m;300mm) 5、兩個關鍵詞：圍護構造及自然層、兩個關鍵詞：圍護構造及自然層二、建筑面積定義及計算規那

8、么二、建筑面積定義及計算規那么 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層構造外圍建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層構造外圍程度面積之和。程度面積之和。 所謂構造外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚所謂構造外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因此建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現度，因此建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現場量取。場量取。1 1、建筑面積的概念、作用及計算根據、建筑面積的概念、作用及計算根據1 1概念概念墻 厚勒 角基 礎l(b) 室 外 地 平室 內 地 平勒 角 示 意 圖 建筑物的外墻與建筑物的外墻與 室外地面或散水室外地面或散水 接觸部位墻體的接觸部位墻體的 加厚部分加厚部分 勒腳：

9、勒腳：建建筑筑面面積積運用面積運用面積輔助面積輔助面積構造面積構造面積直接為消費或生活運用的直接為消費或生活運用的凈面積凈面積輔助消費或生活所占的凈面輔助消費或生活所占的凈面積，它包含公攤面積積，它包含公攤面積墻、柱等構件所占面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的運用面積民用住宅中的運用面積居住面積居住面積樓梯間樓梯間| |走道走道2 2建筑面積組成建筑面積組成 有效面積為運用面積和輔助面積之和，而建筑有效面積為運用面積和輔助面積之和，而建筑面積等于運用面積加上輔助面積以及構造面積之和。面積等于運用面積加上輔助面積以及構造面積之和。商品房面積計算商品房面積計算 套單元建筑面積=套內建筑面積+分攤

10、 的公用建筑面積。 套內建筑面積=套內運用面積+套內墻面子 積+陽臺建筑面積。 分攤的公用面積=套內建筑面積公用建筑 面積分攤系數 建筑面積分攤系數：整幢建筑物的公用建 筑面積除以整幢建筑物套內建筑面積之和3 3建筑面積的作用建筑面積的作用 計算建筑物占地面積、土地利用系數、運用面積系數、有效面積系數，以及開工、開工面積，優良工程率等目的的根據。 也是一項建筑工程重要的技術經濟目的，可經過 其計算各經濟目的，如一方造價、人工資料耗費目的。 一方造價元/m2=工程造價/建筑面積。 是統籌法計算有關分項工程量的根底數據之一根據。三線一面？如平整場地工程量，樓地面面積、天蓬面積等。也是計算腳手架等的

11、根據。 是編制設計概算的一項重要參數。設計概算的參數： 建筑面積、構造特征，設計方案比選時用的三個 系數均與建筑面積有關系。4 4建筑面積計算根據建筑面積計算根據 2019年7月1日前，根據是建立部頒發的(舊規范) 注：本部分內容以舊規范為根底，補充新規范的內注：本部分內容以舊規范為根底，補充新規范的內容容2019年7月1日以后執行GB/T 50353-2019新規范A A、首層從室內設計地坪算至首層頂部的構造層、首層從室內設計地坪算至首層頂部的構造層 樓板頂面樓板頂面 ( (圖圖) )B B、其他各層均為上下構造層樓板頂面標高之、其他各層均為上下構造層樓板頂面標高之 差圖差圖 2 2、建筑面

12、積的計算規那么、建筑面積的計算規那么層高的計算層高的計算 A A、平屋頂有挑檐者從室外設計地坪算至挑檐下皮、平屋頂有挑檐者從室外設計地坪算至挑檐下皮 圖圖 B B、平屋頂有女兒墻者從室外設計地坪算至屋頂結、平屋頂有女兒墻者從室外設計地坪算至屋頂結 構板上外表圖構板上外表圖 C C、坡屋面或曲面屋頂從室外設計地坪算至墻的中、坡屋面或曲面屋頂從室外設計地坪算至墻的中 心線與屋面板交點處圖心線與屋面板交點處圖 D D、突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計、突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計 算檐高算檐高 圖。圖。檐高的計算檐高的計算建筑面積計算的總原那么：建筑面積計算的總原那么： 凡在構造

13、和運用上能構成一定運用功能的空間，并能獨立計算出其程度面積及相應工料機耗費量的建筑物和構筑物，均應計算建筑面積。反之，不應計算建筑面積。設計上思索設計上思索一計算建筑面積的范圍一計算建筑面積的范圍單層建筑物不論高度如何單層建筑物不論高度如何, ,均按一層計算建筑面積均按一層計算建筑面積建筑面積： S=ABAB1.1.單層建筑物單層建筑物建筑面積SbaBA 平面圖平面圖剖面圖剖面圖2 2、單層建筑物內設有部分樓層者、單層建筑物內設有部分樓層者 首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。3.3.高低聯跨的單層建筑物高低聯跨的單層建筑物1當高跨為邊跨時，其建筑面積是按勒腳以上兩

14、 端山墻外外表的程度長度乘以勒腳以上外墻外 外表至跨中柱外邊線的程度寬度計算。留意：高低跨的劃分滿足“高跨算足原那么。 2當高跨為中跨時，其建筑物面積按勒腳以上山墻 外外表間的程度長度乘以中柱外邊線高跨算足 原那么的程度寬度計算。留意：對于各種幕墻裝飾，輪廓線算至主體構造外邊墻。程度方向軸線間總長程度方向軸線間總長24m24m邊跨邊跨4m4m、中間跨、中間跨5m5m296.32622 . 01322 . 024(m）（）總建筑面積柱尺寸：柱尺寸：400400400mm400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（例題

15、例題1 14.4.多層建筑物多層建筑物建筑面積按其上口外墻不包括采光井、防潮層及其維護墻外圍程度面積計算。 新規范 層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.20m者應計算12面積。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍程度面積計算。5 5地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，采光井防潮層保護砌體地上部分地下室出入口b1b2地下室示意圖 層高超越2.2m的，按架空層外墻外圍的程度面積計算建筑面積。 新規范：層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高缺乏2.

16、20m者應計算12面積。 假設設假設設計不加計不加以利用以利用呢？呢？6 6用深根底做地下架空層加以利用用深根底做地下架空層加以利用層高超越2.2m的，按其圍護構造外圍程度面積計算建筑面積。7 7坡地建筑物利用吊腳做架空層坡地建筑物利用吊腳做架空層利用斜坡建筑架設架空層：利用斜坡建筑架設架空層： 其層高超越其層高超越2.2m2.2m部分，按照維護構造外圍計算建部分，按照維護構造外圍計算建筑面積。筑面積。 不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其程度投影面積計算建筑面積。8.8.建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道：建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道：建筑物東西向寬度

17、為A，南北向寬度為C，通道寬度為B，求建筑面積。建筑面積SB C3 A C -例題例題2 29 9圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計算建筑面圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計算建筑面積，無書架層的，按自然層計算建筑面積。積，無書架層的，按自然層計算建筑面積。電梯井電梯井自然層自然層1010電梯并、提物井、渣滓道、管道井、附墻煙囪等，電梯并、提物井、渣滓道、管道井、附墻煙囪等，均按建筑物自然層計算建筑面積。均按建筑物自然層計算建筑面積。1111舞臺燈光控制室，按圍護構造外圍程度面積乘以實舞臺燈光控制室，按圍護構造外圍程度面積乘以實際層數計算建筑面積。際層數計算建筑面積。H使 用 層使 用 層

18、技 術 層技 術 層 示 意 圖1212建筑物內的技術層建筑物內的技術層層高超越2.2m，按技術層外圍程度面積計算建筑面積。或雖缺乏2.2m，但是分隔出來運用的面積如倉庫、辦公室等應計算建筑面積。按柱外圍程度面積計算建筑面積。按柱外圍程度面積計算建筑面積。1313雙柱雨蓬雙柱雨蓬建筑面積SB L對獨立柱的雨罩：對獨立柱的雨罩：按頂蓋的程度投影面積的一半計算建筑面積。按頂蓋的程度投影面積的一半計算建筑面積。建筑面積 S12BL按柱外圍程度面積計算建筑面積。按柱外圍程度面積計算建筑面積。建筑面積 Sa b14.14.雙排柱的車棚、貨棚、站臺等雙排柱的車棚、貨棚、站臺等: :單排柱的獨立車繃、貨棚、

19、站臺等單排柱的獨立車繃、貨棚、站臺等建筑面積 S12AB 按頂蓋的程度投影面積的一半計算建筑面積按頂蓋的程度投影面積的一半計算建筑面積16.16.突出墻外的門斗、瞭望間，按圍護構造外圍程度突出墻外的門斗、瞭望間，按圍護構造外圍程度面積計算建筑面積。面積計算建筑面積。1515突出屋面的有圍護構造的樓梯間、水箱間、電梯突出屋面的有圍護構造的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護構造外圍程度面積計算建筑面積。機房等，按圍護構造外圍程度面積計算建筑面積。門斗和雨棚區別門斗和雨棚區別? ?封 閉 式 陽 臺 示 意 圖17.17.封鎖式陽臺、桃廊封鎖式陽臺、桃廊 按其程度投影面積計 算建筑面積。不封鎖的挑陽

20、臺：不封鎖的挑陽臺： 按其程度投影面積的一半計算建筑面積。建筑面積S1()2a b c d 不封鎖的凹陽臺不封鎖的凹陽臺 按其陽臺凈空面積包括陽臺欄板的一半計算建 筑面積。 按柱的外邊線程度面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其投影面積的一半計算建筑面積。 挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊1818建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊：建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊：思索：寬度在思索：寬度在1.5m1.5m以下呢？以下呢？按通廊的投影面積計算建筑面積.沒有圍護構造的架空通廊有永久性頂蓋按其投影面積的一半計算建筑面積。19.19.兩個建筑物間有圍護構造的架空通廊兩個建筑物間有

21、圍護構造的架空通廊 其室外樓梯按每層程度投影面積計算建筑面積；室內 有樓梯并設室外樓梯包括疏散梯的;其室外樓梯按 每層程度投影面積的一半計算建筑面積。20.20.建筑物內無樓梯，設室外樓梯包括疏散梯建筑物內無樓梯，設室外樓梯包括疏散梯21.21.跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物按照程度投影面積計算建筑面積；多層者，按照多層計算。2222、變形縫變形縫23.建筑物內變形縫包括抗震縫、伸縮縫凡縫寬300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積。新規范規定匯總新規范規定匯總 層高大于等于2.2米的應計算全部建筑面積，層高小 于2.2米的應計算1/2面積。

22、 多層建筑坡屋頂內和場館看臺，當設計加以利用時凈 高超越2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至 2.10m的部位應計算12面積；當設計不利用或室內 凈高缺乏1.20m時不應計算面積。 有永久性頂蓋無圍護構造的場館看臺應按其頂蓋水 平投影面積的12計算。 雨篷構造外邊線至外墻構造外邊線寬度超越2.10m者， 應按雨篷構造板的程度投影面積的12計算。 建筑物的陽臺均應按其程度投影面積的12計算。 臺 階墻 柱垛1 1、突出墻面的構件、配件和藝術裝飾以及掛壁板、突出墻面的構件、配件和藝術裝飾以及掛壁板突出的藝術裝飾線，如栓罩等。突出的藝術裝飾線，如栓罩等。二不計算建筑面積范圍二不計算建筑面

23、積范圍無柱雨蓬臺階勒腳檢修梯2 2、檢修、消防等用的室外爬梯。、檢修、消防等用的室外爬梯。室 內 操 作 平 臺 、 室 外 上 料 平 臺室 內 操 作 平 臺室 外 上 料 平 臺3 3、住宅的首層平臺不包括挑平臺、層高在、住宅的首層平臺不包括挑平臺、層高在2.2m2.2m以以內的設備層、貯藏室、設計不利用的深根底架空層及內的設備層、貯藏室、設計不利用的深根底架空層及吊腳架空層。吊腳架空層。4、深根底架空層僅預留門窗洞口，不作地面裝飾的5、沒有圍護構造的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。無永久性頂蓋的架空走廊。6、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。7、獨立

24、煙囪、煙道、地溝等構筑物。8、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設口的平安出入門。9、建筑物內寬在30cm以上的變形縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構筑物，如獨立煙囪、煙道油(水)池、貯倉、圓庫等。10、建筑物內外的操作平臺、上料臺及利用建筑物的空間安頓箱、罐的平臺11、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件 以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 例題例題3 3：某單層建筑物外墻軸線尺寸如下圖，墻厚均為：某單層建筑物外墻軸線尺寸如下圖，墻厚均為240240，軸線坐中，試計算建筑面積。，軸線坐中，試計算建筑面積。 建筑面積建筑面積 S =

25、 S1 S = S1S2S2S3S3S4=20.34S4=20.349.249.243 33 313.513.51.51.52.762.761.5=154.5521.5=154.552 解答：解答： 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上構造的外圍程度面積計算。 建筑面積計算的根本方法是面積分割法，對于矩形面積的組合圖形，可先按最大的長、寬尺寸計算出根本部分的面積，然后將多余的部分逐一扣除。在計算扣除部分面積時，留意軸線尺寸的運用。 分析分析例題例題4 4：某民用住宅如下圖，雨篷程度投影面積為：某民用住宅如下圖，雨篷程度投影面積為330033001500

26、1500，計算其建筑面積。，計算其建筑面積。幕墻幕墻渣滓道渣滓道二層陽臺二層陽臺建筑面積建筑面積S 3.004.503.006.004.501.200.600.800.8023.301.5023.001.20(1+0.5)151.362 解答：解答：THANKYOU工其他用工人工消耗指標基本用一、預算定額人工耗費量確實定一、預算定額人工耗費量確實定根本用工根本用工= =綜合取定工程量綜合取定工程量* *勞動定額勞動定額1015定額人工耗費量定額人工耗費量= =根本用工根本用工+ +超運距用工超運距用工+ +輔助用工輔助用工+ +人工幅度差人工幅度差其中：人工幅度差其中：人工幅度差= =根本用工根本用工+ +超運距用超運距用工工+ +輔助用工輔助用工* *人工幅度差系數人工幅度差系數其他用工其他用工輔助用輔助用工工資料需求在施工現場加資料需求在施工現場加工時的用工工時的用工超運距超運距用工用工人工幅人工幅度差度差預算定額中資料預算定額中資料|半廢品半廢品的運輸間隔超越勞動定的運輸間隔超越勞動定額根本用工中規定的間額根本用工中規定的間隔所需添加的工日隔所需添加的工日指在勞動定額中未包括，指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不而在正常施工情況下不可防止的，但又無法計可防止的，但又無法計量的用工量的用工超運距超運距=預算定額取定運距預算