1、2015年下半年江西省土地估價師管理法規：城鄉規劃法總則考試題一、單項選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業用地，這是_多樣性的體現。A 土地用途B 土地經濟供給C土地種類D 土地區位2、按照城市用地分類與規劃建設用地標準(GBJ37 90)的規定，構成二類居住用地的條件不包括。A ：市政公用設施齊全B ：布局完整，環境較好C：以多、中、高層住宅為主D ：有較好的綠地生態環境E：土地3、 _是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成的土壤。A 棕壤B 寒棕壤C黃棕壤D 暗棕壤4、 _是統計資料的搜集階段，也是統計工作

2、的基礎環節。A 統計設計B 統計調查C統計整理D 統計分析5、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于_。A 有形資產損耗B 有形損耗C無形資產損耗D 無形損耗6、某宗地工業用地位于城市倉儲加工區，在進行宗地價格評估時，下列對廠區內職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有。A ：將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估B ：將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估C：納入工業配套設施用地，按工業用途進行評估D ：按委托估價方的要求進行用途設定和評估E：合法性7、根據國土資源部頒布的全國土地分類(試行 )，耕地可分為灌溉水田、_、水澆地、旱地和菜地等三級地類。

3、A 望天田1 / 8B 苗圃C牧草地D 茶園8、某城市 1998 年至 2003 年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2、 5、 6、 5、 3、5，與 2000 年相比，該市2003 年的房價上漲了【2004 年考試真題】A ：82B ： 190C： 130D ： 13 6E：土地9、 ”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分 ”，按照這種定義把地租分為 _地租。A 級差B 礦山C契約D 經濟E絕對10、以下能夠體現當前我國城鎮地價宏觀管理所處歷史階段的事件是。A ：改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法B ：開展以地價動態監測為主要內容的城市土地價格調查工作C

4、：進行新一輪城鎮土地定級估價成果更新D ：制定并執行工業用地出讓最低價標準E：合法性11、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要應按評估。A ：現狀用途評估B ：約定用途C：規劃用途評估D ：最佳用途評估E：國家實行土地估價師資格認證制度12、企業進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是【2004 年考試真題】A ：在盤算日期，法定所有權屬于企業所有的一切資產，都應視為存貨B ：在盤算日期，法定所有權不屬于企業但已運進企業的，都應視為存貨C：在盤算日期，法定所有權屬于企業但已運出企業的，不應視為存貨D ：在盤算日期，法定所有權屬于企業但存放于外地的，不應視為存貨E：土地13、銷售不動產的營業稅

5、稅率為。A ： 1B ： 3C： 5D：8E：土地14、下列分組中屬于按品質標志進行的是【2008 年考試真題】A ：超市按年銷售額分組B ：企業按行業分組2 / 8C：職工按月工資額分組D ：城市按非農業人口數分組E：土地15、采用剩余法評估地價時， 根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發完成后的不動產價值。A ：市場比較法B ：收益還原法C：成本法D ：標準法E：時間因素16、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸平方米【2004 年考試真題】A ： 0 3 15、 20 25B ： 03 15、 15 20C： 05 20、

6、 15 20D ： 0 5 20、 20 25E：土地17、在統計中，_用于說明總體單位的數量特征。A 數量指標B 質量指標C數量標志D 品質標志18、交通運輸用地包括_。A 街巷B 管道運輸用地C公共用地D 公路用地E河流水面19、在以下選項中，_是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。A 建筑立面圖B 建筑詳圖C結構施工圖D 建筑施工圖20、下列土地估價中的技術處理不正確的是。A ：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3 年內成交的交易實例B ：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開

7、發程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得D ：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素21、下列固定資產中，不應計提折舊的是（）的設備。A 當月減少B 當月交付使用C季節性停用3 / 8D 當月以經營租賃方式租出22、政府為管理土地市場， 由專門部門、 專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為。A ：交易底價B ：公告價格C：基準地價D ：標定地價E：時間因素23、某臨街地某所臨道路路線價為1000 元，標準深度為14 m，該宗地面積為100 ，臨街深度為13 m ，查臨街深度指數表得其深度指度

8、數為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為元。A ：929B ： 1000C： 92 857D ： 100 000E：合法性24、某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50 畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，是補充耕地的責任單位。A ：建設項目單位B ：當地政府C：接受開墾費的鄰縣政府D ：被占地農民集體E： 35 5025、王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300 萬元，并交付定金75 萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應返還王某萬元。A ：75B：120C：

9、135D：150E： 35 50二、多項選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分）1、壟斷產生的原因有。A ：規模報酬遞增導致的自然壟斷B ：政府給予一個企業排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政性壟斷C：大量廠商之間的競爭D ：關鍵資源由一家企業獨有所導致的資源性壟斷E：企業管理者的個人魅力2、土地儲備管理辦法規定，年度土地儲備計劃應包括。A ：年度儲備土地規模B ：年度儲備土地前期開發規模C：年度儲備土地供應規模D ：年度儲備土地臨時利用計劃4 / 8E：計劃年度初儲備土地規

10、模3、房產測繪中產生測量誤差的原因有【2007 年考試真題】A ：經費不足B ：儀器誤差C：觀測者的影響D ：房屋形態E：周圍環境的影響4、下列選項中屬于房屋總建筑成本的有。A ：勘察設計費B ：主體結構工程的建筑C：房屋建成后發生的利息支出D ：裝修費用E：房屋銷售費用5、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有_。A 遵守國家現金管理規定B 存款自愿C取款自由D 為儲戶保密E免稅原則6、下表為某城市住宅用地2005 2008 年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500 元 /m2，該案例修正到2008 年的價格為（）元/m2。  A.1635&

11、;nbsp;B.1650 C.1785 D.17997、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為_中心。A 行政B 商業服務C公共D 文化E金融貿易8、耕地占補平衡考核辦法規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現_相統一。A 數量B 質量C生態僻護D 資金E管理9、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，_有優先購買權。A 省級人民政府B 貧困地區政府C國家軍事機構D 市縣人民政府10、施工圖預算可作為的依據。5 / 8A ：簽訂工程施工合同B ：選擇最優設計方案C：向建設單位辦理工程結算D ：銀行撥付工程價款E：國

12、家批準設計任務書11、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以_面積為準。A 土地證上登記B 出讓合同上的C實際測量D 委托方確定的12、基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。A ：土地用途B ：土地級別C：土地使用者D ：土地開發程度E：基準地價13、各省、自治區、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A9月 10 日B10 月 31 日C11 月 10 日D12 月 10 日14、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額_的，免征土地增值稅。A 5%B 10%C 15%D20%15、征收集體所有的土地，應當依法

13、足額支付等費用。A ：土地補償費B ：青苗的補償費C：地上附著物補償費D ：安置補助費E：征地手續費16、在中華人民共和國境內，為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。A ：企業B ：其他取得收入的組織C：個人獨資企業D ：合伙企業E：國有企業17、國土資源部依照法律規定負責對各級部門的行政復議工作進行監督。A ：土地行政主管部門B ：規劃行政主管部門C：建設行政主管部門D ：地質礦產主管部門6 / 8E：醫療費18、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有 _。A 產品的實物量B 產品外觀C土地成分D 產品材料E土地面積19、草地的

14、承包期為_年。A 30B 50C 3050D307020、關于土地使用權租賃，下列說法不正確的有_。A 土地使用權租賃雙方當事人發生作為物權的土地使用權的轉移B 出租人有義務將出租的土地交給承租人使用，并有權取得租金收益。相反，承租人有義務支付租金，有權利使用土地C土地使用權租賃合同是有償合同D 土地轉租合同中的承租人的法律地位具有特殊性21、在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有_。A 區域人口密度B 區域農業人口人均耕地C城鎮商業活動強度D 城鎮非農產業產出效果22、在地籍管理工作中，土地條件調查包括_。A 土地自然條件調查和社會經濟條件調查B 土地利用現狀調查和地籍調查C土地相對性調查和地價調查D 氣候調查、地形調查和植被調查23、土地管理的 _職能是通過確定標準，監督檢查、衡量績效，偏