1、蔓科地產商品房銷售合同擬定細則蔓科地產商品房銷售合同擬定細則提要：銷售合同載明的面積與實際測繪面積存在差異，因此通常商品房面積測繪經過預售登記測繪與新建登記測繪，而新建測繪的數據才是商品房最終面積的標準蔓科地產商品房銷售合同擬定細則1、銷售合同范圍合同是指客戶與開發商簽訂的有關商品房買賣與租賃的法律性文件，主要分幾類：特惠權通知書簽約前的放號依據，意向性地選擇樓宇，并繳納誠意金（可退）。認購書認購書內容主要有：客戶姓名、地址、客戶電話、所選擇的樓宇或具體房號、認購定金額、認購單價及優惠政策、何時簽約的通知約定及相應的處罰條款等。商品房買賣合同包括（期房）預售合同、（現房）銷售合同以及相關的補充

2、條款；2、合同內容及擬定原則商品房買賣合同，是房地產主管部門監制的標準合同文本。填寫商品房買賣合同內容應遵循的原則：a）合同書寫要求字跡工整清晰，避免錯字與意思表達含混，表述要準確流暢，杜絕書面修改、添加、涂抹等現象。b）合同內容擬訂要求在既公正又要考慮買賣雙方利益的基礎上最大限度維護本企業權益。c）合同條款的約定是十分嚴肅的，因此條款需經公司有關部門審議，以及公司法律顧問審閱并提供法律意見與咨詢，最終應由公司相關部門會簽實施。標準合同文本均有空格由合同雙方商定填寫，確定空格并填寫的內容是草擬工作的一部分，所有空格均應事先確定填上的內容，并對置業顧問加以培訓，嚴格要求。標準合同的補充條款通常補

3、充條款包括以下內容：a）關于簽定前期物管合同及繳納物管費、大修基金的收取標準與相關違約責任b）規定配合按揭銀行進行按揭購房者資格審查的相關事項c）交房標準d）面積公攤說明e)明確約定車庫、會所等公建配套設施或小區內未公攤的建筑面積產權歸開發商所有；明確對屋頂、外墻等公共部分作出限制性使用的規定f）其他補充條款約定合同內容擬定完畢后，制作合同樣本，嚴格遵照執行3、銷售面積屬性及制定要求銷售面積確定程序銷售面積是銷售合同的組成部分，當項目施工設計圖經相關部門核定后，就具備了計算銷售面積的基礎條件。因此，項目銷售前，包括內部認購前，必須完成由專業面積測繪機構發出的面積測繪報告，并根據面積測繪報告確定

4、可售單位的建筑面積、套內面積以及公攤面積。銷售面積的合同意義銷售合同載明的面積與實際測繪面積存在差異，因此通常商品房面積測繪經過預售登記測繪與新建登記測繪，而新建測繪的數據才是商品房最終面積的標準，并有義務將實測面積報告向業主公示。商品房買賣合同中對面積差異已有條款約定，并可實行多退少補。有關制定要求（1）總銷售面積應當符合規劃許可的規定。（2）應注意其他相關建筑物的公攤面積處理，否則應在合同中載明其產權歸屬，避免在使用中產生法律糾紛。（3）了解房管部門現有房屋面積計算的法規與方法。（4）要求工程部提供基礎資料，主要是經規劃部門確認后的建筑面積及所有建筑物的平面圖，以及公攤部分標識，公攤部分應

5、細分為本層公攤、本座公攤、小區公攤、住宅/商場/停車場公攤等。（5）應仔細審定基礎資料，并根據營銷策略及公司要求，在符合法規的原則下，明確各項分類，考慮因素包括：a)項目的總銷售面積b)各單元的得房率c)按規定提供物業管理用房及其公共設施的面積；d)會所及其他康體設施與輔助設施的經營及處理方案，結合使用功能決定是否公攤。（6）了解面積審定及其操作程序。4、使用說明書與質量保證書（統稱兩書）認真填寫兩書內容，并加蓋公司印章、法人印章、物業公司印章及法人印章,并于房屋交接時交業主收存。兩書填寫內容：a房屋座落、單元棟號、小區或組團占地面積、總建設規模、本套房屋建筑面積、公攤面積;b各類設施承載量及單位負荷（水壓、電負荷、氣壓、樓面荷載、給排水管徑、屋面防水材料等）、開工竣工時間等；c開發商、施工單位、監理公司、設計單位、工程質量監督站蔓科地產商品房銷售合同擬定細則提要：銷售合同載明的面積與實際測繪面積存在差異，因此通常商品房面積測繪經過預售登記測繪與新建登記測繪，而新建測繪的數據才是商品房最終面積的標準信息；粘貼使用各文件及附圖要求準確無誤，并加蓋騎縫章。粘貼文件及附圖內