1、裝飾裝修施工合同4篇發包方：_(以下簡稱甲方)與承包方：_(以下簡稱乙方)為維護雙方的權益，根據現行的法律、法規和規章，結合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執行。第一章合同背景第一條施工地點位于_市_區_路_弄_號_室，(以下簡稱該房屋)。該房屋竣工驗收合格，并已交付使用。第二條甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。第二章施工單位資格第三條乙方是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人，通過最近一次企業年檢，具有經建設行政主管機關審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業資格或相應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應當

2、立即返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。第四條本合同簽訂前，乙方應向甲方出示營業執照、資質證書原件。第三章施工內容第五條該房屋屬_結構，房型為_房_廳_廚_衛，建筑總面積為_平方米;施工的是其中的_房_廳_廚_衛，施工面積為_平方米。詳見作為本合同附件(一)的房型圖中紅線匡定部分。第六條施工內容和做法說明如下(不夠可附頁)：(一)廳：地面部分_，墻面部分_，天棚部分_，門窗部分_，其他_;(二)房：地面部分_，墻面部分_，天棚部分_，門窗部分_，其他_;(三)廚：地面部分_，墻面部分_，天棚部分_，門窗部分_，其他_;(四)衛：地面部分_，墻面部分_，天棚部分_，門窗部分_，其他_;(五)其

3、他：地面部分_，墻面部分_，天棚部分_，門窗部分_，其他_;前款沒有說明的，依作為本合同附件(二)的裝修施工圖確定。第四章材料、設備和價款第七條施工使用的材料和設備見作為本合同附件(三)的主要材料報價單、作為本合同附件(四)的輔助材料報價單，乙方的人工費見作為本合同附件(五)的人工費報價單。第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設備以及勞務的情形下適用第九條該房屋工程總價款為_元，其中材料費_元、人工費_元、管理費_元、設計費_元、垃圾清運費_元、稅金_元、其他費用_元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是乙方的預算價格。結算價格超出預算價格的，甲方按預算價格支付工程

4、總價款;結算價格低于預算價格的，甲方按結算價格支付工程總價款。第九條乙方對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算。雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。第十條乙方應在主要材料報價單和輔助材料報價單中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。乙方提供并已經使用的材料和設備與主要材料報價單和輔助材料報價單的規定不符的，甲方有權選擇以下列方式之一處理，乙方應當接受：(1)甲方同意繼續使用的，乙

5、方免收該材料和設備的費用;(2)甲方不同意繼續使用的，乙方應當根據主要材料報價單和輔助材料報價單的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。第十一條乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和購貨發票復印件，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。第十二條乙方提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使甲方達到

6、安全居住、生活的目的。乙方違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。第十三條甲方變更施工內容的，乙方應當同意。工期、總價款、主要材料報價單和輔助材料報價單的內容相應變化的，經甲方書面確認后生效。第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設備，乙方提供勞務的情形下適用第十五條該房屋的工程總價款為_元，其中人工費_元、稅金_、其他費用_元。第十六條甲方提供的材料、設備，應當按時送到現場，乙方應辦理驗收手續。甲方提供的材料、設備不符合國家標準的，乙方應在驗收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場，經乙方驗

7、收后發生損壞的，乙方應當賠償。第十七條甲方提供的材料和設備，均應用于本工程;未經甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因導致甲方提供的材料和設備短缺或被更換的，乙方應按短缺材料和設備的價款或材料和設備被更換前后差價的10倍賠償甲方。第五章付款方式第十八條工程款按以下方式支付：(一)本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當于總價款%的工程款;(二)完成%的工程量之日后的三日內，甲方支付相當于總價款%的工程款;(三)竣工驗收后三日內，甲方支付相當于總價款%的工程款。(四)竣工驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當于總價款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視為乙方

8、收取。第十九條因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。第二十條雙方款項往來，均應出具收據。施工結束，甲方全額付清應付款項后，乙方應當出具合法發票。第二十一條竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總價款的5%的保修基金。竣工驗收合格后一年內沒有發生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。第六章結算第二十二條工程竣工，甲方驗收后對價款有異議的，可以要求不超過七日的核價期，核價期內，甲方有權暫停向乙方付款，乙方應當同意。甲方若委托第三方進行評估的，核價期至取得評估報告之日屆滿。甲方委托第三方評估價格的，以主要材料報價單和輔助材料報價單約定的價格作為計算

9、總價款的依據，按照評估結果結算總價款，乙方應當同意。第七章工程進度第二十三條本工程于_年_月_日開工，_年_月_日竣工，工期為_天。每日施工時間為_時_分至_時_分(_時_分至_時_分休息)。工期中施工時間內，乙方未施工的，不論工程是否竣工，未施工的每X日按延誤工期X日處理。不滿X日的按X日處理。第八章施工第二十四條乙方指派_為工程駐工地代表，負責本合同的履行，包括根據要求組織施工，協調、處理由乙方負責的各項事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認可。乙方更換駐工地代表的，應當書面通知甲方;甲方收到更換通知前，乙方對原駐工地代表的行為應當認可。第二十五條乙方應當自行施工，未經甲方同意，不得將

10、本工程轉包給任何第三方。第二十六條工程執行dbj08-62-97住宅建筑工程技術規程、db31/t30-1999住宅裝飾裝修驗收標準，以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他標準、質量評定驗收標準和雙方的約定。第二十七條施工期間，甲方及其代表有權在現場查看、了解、檢查施工情況，乙方應當配合;但甲方不得因此影響乙方施工。第二十八條乙方應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，按照甲方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保工程質量，不得偷工減料。第二十九條施工期間，甲方修改設計方案并相應地變更施工方案、增減施工內容的，應在變更的項目施工前通知乙方，乙方應當根據甲方的要求施工。甲方變更、增

11、減施工項目的，應當與乙方簽訂作為本合同附件(六)的工程項目變更單。因甲方變更工種項目引起竣工日期和工程總價款變化的，按本合同第十三條的規定處理。第三十條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結構，不得擅自折、改供曖、燃氣管線，或實施其他影響建筑結構，危害使用安全，和超過住宅原設計標準的行為。甲方要求實施前款規定禁止的行為，乙方可以拒絕，但應當提供修改意見。第三十一條乙方應當遵守施工安全操作規程，采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員安全，避免甲方房屋和其他財產的損失。乙方違反前款規定，造成損失的，應當賠償。第三十二條施工中，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設施。乙方違反前款的規定，引起相鄰

12、糾紛和與物業公司及任何第三方的糾紛的，應當負責處理，造成甲方損失的，應當賠償。第三十三條施工現場發生的水、電、煤氣、電話等公用事業費用由甲方承擔，但日平均支出超過以下限額的，超過的部分由乙方承擔：水費_元/日，電費_元/日，煤氣費_元/日，電話費_元/日。前款所述施工現場每日發生的各項公用事業費為施工期間該項費用的總額與施工天數的比值，以公用事業企業的付款通知或收據為認定費用的依據。第九章驗收第三十四條隱蔽工程完工后，乙方應在完工前三日書面通知甲方驗收，甲方應當按乙方通知的時間參加驗收。甲方不能按時驗收的，應當通知乙方另行安排時間。甲方無法及時驗收，可能導致乙方延誤工期的，乙方可以組織人員驗收

13、，甲方應當接受驗收結果。甲方事后要求復驗的，乙方應當按要求辦理復驗，復驗合格的，復驗、返工費用由甲方承擔，工期予以順延。第三十五條工程竣工后，乙方應在竣工前五日書面通知甲方驗收，甲方應自接到通知后七日內按照工程設計合同約定和相應的質量標準組織驗收，驗收合格的，辦理驗收移交手續，簽署作為本合同附件(七)的工程質量驗收單和作為本合同附件(八)的工程結算單。乙方應當出具作為本合同附件(九)的住宅室內裝飾裝修質量保修書。甲方在規定的時間內不能組織驗收的，應當及時通知乙方另定驗收日期，驗收合格的，甲方承認原竣工日期。第三十六條乙方因施工質量問題導致甲方或第三方人身、財產損失的，不得因甲方已經或未按照本合

14、同第三十三條、第三十四條的規定驗收，免除賠償責任。第十章保修第三十七條工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。第十一章違約責任第三十八條甲方違反本合同第十七條第一款的規定，每逾期X日，應按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約金。第三十九條乙方違反本合同第二十二條的規定，每逾期一日，應當支付對方_(元-元)的違約金;但因甲方的原因或經甲方書面確認的變更施工項目等原因而延長工期的除外。第四十條乙方違反本合同第二十五條、第二十七條的規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。第四十一條乙方違反本合同第二十九條第一款的規定，甲方有權要求乙方重

15、做或解除本合同，原工期不變，造成甲方損失的，乙方應當賠償。第四十二條甲方違反第三十四條第二款的規定，造成乙方損失的，甲方應當賠償。第四十三條本合同生效后，任何一方要求終止合同的，經結算已完成的工程款，提出終止合同的一方支付另一方相當于工程總價款%的違約金后，本合同終止。第十二章其他第四十四條雙方因履行本合同發生爭議，協商不成的，選擇以下第_種途徑解決：(一)向_仲裁委員會申請仲裁;(二)向人民法院起訴。第四十五條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。甲方：_乙方：_身份證號碼：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_身份證號碼：_身份證號碼：_地址：_地址：_電話：_電話：_郵編：_郵編：

16、_日期：_年_月_日吉林省住宅裝飾裝修施工合同裝飾裝修施工合同（2）發包人：_承包人：_吉林省建設廳監制吉林省工商行政管理局年X月說明1此合同文本是根據中華人民共和國合同法及有關法律法規制定的示范文本，供雙方當事人約定采用，適用于本行政區域內的住宅裝飾裝修工程。此版合同文本適用期至新版合同文本發布時止。2工程承包方：應具備工商行政管理部門核發的營業執照，并具有建設主管部門批準的裝飾裝修工程的施工資質或行業協會的相應資格。簽訂合同前，承包方應向發包方提供上述承包資格證明。3發包、承包雙方當事人直接簽訂此合同，應當一式兩份，雙方當事人各執一份；凡在當地各裝飾裝修市場內簽訂此合同的，應一式三份（發包

17、、承包雙方及市場有關管理部門備案各執一份）。4本合同對雙方當事人均有約束力，并維護雙方當事人的合法權益，承包方應當恪守誠實信用，負有對合同條款正確說明的義務。5住宅裝飾裝修每個隱蔽工程（指隱蔽在裝飾表面內的電氣回路、上下水、煤氣、地熱等管線工程）結束時需進行驗收，并須在驗收單上簽確認。竣工總驗收，甲乙雙方均須在驗收單上簽后方能使用。如某項工程不能達標，乙方應予整改，直到達標為止。6本合同施行之日起，吉林省行政區域內各專業市場自制的家裝合同同時廢止。7本合同文本條款由吉林省工商行政管理局負責解釋。住宅裝飾裝修施工合同合同編號：_發包人（甲方）：_委托代理人（姓名）：_民族：_住所：_身份證號：_

18、聯系電話：_手機號碼：_承包人（乙方）：_營業執照號碼：_經營場所：_法定代表人：_聯系電話：_委托代理人：_聯系電話：_規范服務達標證號：_本工程設計師：_聯系電話：_施工隊負責人：_聯系電話：_依照中華人民共和國合同法及有關法律法規之規定的原則，結合本工程的具體情況，雙方在平等、自愿、公平、誠信、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。第一條工程概況11施工地點：_12工程裝飾裝修面積：_13工程戶型：_14工程內容：（見報價單和圖紙）_15工程承包方式：經雙方商定，采取下列第_種方式：（1）承包人包工、包全部材料（見附件二）。（2）承包人包工、包部分材料，發包人提供其余部分材料（見附件一

19、、二）o（3）承包人包清工、發包人提供全部材料（見附件一）。16工程期限_日（以實際工作日計算）：開工日期_年_月_日竣工日期_年_月_日17工程造價和報價單（1）工程造價為（人民幣）_（金額大寫）￥：_（2）雙方約定，如變更施工內容、變更材料，變更部分的工程款按實際發生另計。（3）工程報價（見附件三）。第二條工程監理若本工程實行工程監理，發包人應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂工程監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。第三條施工圖紙和室內環境質量31雙方提供的施工圖紙和室內環境質量指標必須符合國家有關規定的要求。32雙方應當對施工圖

20、紙和室內環境質量指標予以確認。33雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。第四條發包人義務41開工三日前要為承包人人場施工創造條件，以不影響施工為原則。42無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。43負責辦理物業管理部門開工手續和應當由業主支付的有關費用。44應書面告知乙方施工人員有關規定，以便乙方施工人員遵守物業管理部門的各項規章制度。45負責協調承包人施工人員與鄰居之間的關系。46負責垃圾外運輸及處理。47不得有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結構。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）在室內鋪

21、貼一厘米以上的石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等其它管道設施。（5）強令承包人違章作業施工的其他行為。48凡必須涉及46款所列內容的，發包人應向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全適用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。49施工期間發包人仍需部分使用該居室的，發包人則應負責配合承包人做好保衛及消防工作。410參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。第五條承包人義務51施工中嚴格執行施工規范、質量標準、安全操作規程、防火規定、安全保質、按期完成本合同約定的工作內容

22、。52嚴格執行建設行政主管部門的工程內容：（1）無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。（2）不得擾民及污染環境。（3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔修理和損失賠償的責任。（4）負責工程成品、設備和居民留存家具陳設的保護。（5）保證居室內上、下水管暢通和衛生間的清潔。（6）保證施工現場的整潔，每日完工后清掃施工現場。（7）負責將裝修垃圾裝袋并及時清運到物業指定位置。53發包人為少數民族的，承包人在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。第六條材料供應61發包人提供

23、的材料：（1）發包人負責采購供應的材料、設備，應是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，發包、承包雙方應辦理交接手續，承包人發現發包人提供的材料、設備有質量問題或規格差異、應及時向發包人提出，發包人仍表示使用的，由此造成工程質量問題影響裝飾設計效果，責任由發包人承擔。發包人供應的材料按時抵達現場后，由承包人負責保管，由于保管不當造成的損失，由承包人負責賠償。（2）發包人采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經發包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍賠償給發包人。62承包人提供的材料承包人供應的材料、設備，應提前通知發包人到現場驗

24、收，雙方就設備質量、環保標準共同驗收，由發包人確認備案o63雙方所提供的建筑裝飾材料，必須符合國家質量監督檢驗檢疫總局發布的室內裝飾裝修有害物質限量標準并出具具有法律效力的裝飾材料合格證書和檢測報告。第七條質量標準71本工程施工質量執行dbj086297住宅建筑裝飾工程技術規程、db31t301999住宅裝飾裝修驗收標準和建設行政主管部門及行業所制定的其它地方標準、質量評定驗收標準，以及施工圖紙、做法說明設計變更文件。72裝修室內環境污染控制方面，應嚴格按照民用建筑工程室內環境污染控制規范（gb50325-）的標準執行。第八條工程驗收81雙方約定在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：（

25、1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收；（3）竣工驗收；（4）雙方約定的其他事項。82工程完工后，承包人應通知發包人驗收，發包人自接到竣工通知單后三日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續，結清尾款，簽署驗收單。83雙方未辦理驗收手續，發包人不得人住，如發包人擅自人住視驗收合格，由此造成的損失由發包人承擔。84竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題并經雙方協商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”（作為竣工驗收單附件）后，可視為驗收。85本工程自驗收合格雙方簽之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年。第九條工程款支付方式91合同簽生效后，發包人按下列表格中的

26、約定時間向承包人支付工程款，付款比例由雙方協商確定。工程款付款時間表付款時間付款比例金額合同簽訂后開工前三天元工期過半油漆工進場元竣工驗收驗收合格當天元增加工程項目簽訂工程項目變更單時元92雙方款項往來均應出具收據，施工結束乙方應開具統一發票交發包人。93工程結算（見附件五）。第十條合同的變更和解除101工程項目如需變更，需提前與對方聯系。經雙方協商一致后，簽署工程項目變更單，同時調整相關工程費用及工期（見附件四）。甲方提出變更設計、材料，造成乙方材料積壓，應由甲方負責處理，并承擔全部處理費用。102合同簽訂后施工前，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出，經雙方同意辦理法律手續，訂立終

27、止合同協議，并由過錯方按合同總價款_%支付違約金，解除本合同。第十一條違約責任111對以下原因造成的竣工日期延誤，經發包人確認，工期應當順延：（1）工程量變化或設計變更；（2）不可抗力；（3）發包人同意工期順延的其它情況。112對以下原因造成的竣工日期的延誤，工期應當順延，每誤工一天，甲方應向乙方支付合同價款2違約金。（1）發包人未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；（2）發包人未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（3）因發包人責任造成工期延誤的其它情況。113因承包人責任不能按期完工的，工期不順延，因承包人原因造成工程質量存在問題返工費由承包人承擔，工期不順延，并向發包人支付合同價

28、款的2違約金。第十二條爭議解決方式121凡因履行本合同所發生的與本合同有關的一切爭議，雙方應協商解決，也可向建設行政主管部門、工商行政主管部門申請調解。122協商、調解不成的，雙方選擇按下列第_種方式處理。（1）將爭議提交_仲裁委員會，請求按照其仲裁規定進行仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。第十三條附則131本合同經發包人、承包人雙方簽（蓋章）后生效。132工程開工前，發包人應將房屋外門鑰匙_把交承包人施工保管，工程竣工驗收時，發包人負責提供新鎖_把，由承包人當場安裝交付使用。133本合同簽訂后，工程不得轉包。134本合同一式_份，發包人、承包人雙方各執一份，合同附件為本合同的組成部分，具有

29、同等的法律效力。凡在家居裝飾有形市場簽訂的合同，本合同應一式三份，發包人、承包人雙方及市場有關部門各執一份。135雙方可書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規定應當由承包人承擔的責任的，仍以本合同為準。136因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協商解決。第十四條其他約定1_；2_；3_；4_；5_。第十五條合同附件合同附件為合同的組成部分，具有同等的法律效力。合同附件上均應有甲乙雙方的簽名及具體簽署時間，附件內容如下：l附件一：發包人提供材料、設備明細表2附件二：承包人提供材料、設備明細表3附件三：工程報價單4附件四：工程質量驗收單5附

30、件五：工程項目變更單6附件六：工程結算單7附件七：工程報修單發包人（蓋章）：_年_月_日承包人（蓋章）：_法定代表人：_委托代理人：_年_月_日附件一：發包人提供材料、設備明細表序號材料或設備名稱、品牌規格型號質量等級單位數量供應時間送達地點備注發包人代表：_承包人代表：_年_月_日附件二：發包人提供材料、設備明細表序號材料或設備名稱、品牌規格型號質量等級單位數量供應時間送達地點備注發包人代表：_承包人代表：_年_月_日附件三：工程報價單序號項目數量單位單價合計附：工藝做法用料說明發包人代表：_承包人代表：_年_月_日附件四：工程質量驗收單日期檢驗項目名稱檢驗結果檢驗簽合格不合格補驗甲方代表：

31、（簽）_乙方代表：（簽）_年_月_日附件五：工程項目變更單甲方：_乙方：_變更內容原設計新設計增減費用（+-）詳細說明：甲方代表：（簽）_乙方代表：（簽）_年_月_日備注：（1）若變更內容過多請另附說明；（2）增加項目金額、減少項目金額后，應將實付金額在簽署變更單時將價款一次付清。附件六：工程項目變更單甲方：_乙方：_序號項目金額備注1工程合同總價元2變更增加項目元3變更減少項目元4工程結算總額元5甲方已付金額元6甲方結算應付金額元甲方代表：（簽）_乙方代表：（簽）_年_月_日附件七：工程保修單甲方：_乙方：_公司名稱聯系電話用戶名稱登記編號裝修房屋地址聯系電話施工單位負責人施工負責人項目施工

32、日期竣工驗收日期保修期限某年某月某日至某年某月某日發包人代表：（簽蓋章）_承包人代表：（簽蓋章）_年_月_日備注：（1）凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收之日計算，保修期為貳年。（2）保修期內由于承包人施工不當造成質量問題，承包人無條件地進行維修。（3）保修期內由于承包人使用不當造成損壞，直至不能正常使用，由發包人自行負責。（4）本保修單需發包人、承包人雙方簽。上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本裝飾裝修施工合同（3）合同編號上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本（版）上海市工商行政管理局上海市建設和交通委員會使用說明一、本合同文本是根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法

33、等有關法律法規規定制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。三、簽訂合同前發包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的企業法人營業執照和企業資質證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其營業執照及企業資質證書外，合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結構及共用管線和設施。五、第一條第8款開、竣工日期必須明

34、確，這關系到違約責任的認定。六、根據裝飾裝修企業提供的管理服務水準不同，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款的%。七、第二條"材料供應"，無論是甲方供料或乙方包工包料都應提供材料清單，內容包括材料名稱、品牌、規格、型號、等級、數量、單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達時間、送達地點。八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進度分階段付款，甲、乙雙方如另有協商約定，可在合同中寫明。九、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結束都需進行驗收，并須在驗收單上簽認可。竣工總驗收，甲、乙雙方均須在驗收單上簽，方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應予整改，直到合格為止。十、工

35、程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應向甲方提供工程保修單，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關部分實行保修，清包工的工程僅對施工質量實行保修。十一、甲、乙雙方經濟來往均需開具收據。竣工驗收付清尾款時，乙方必須開具稅務統一發票。十二、家庭居室裝飾裝修工程監理單位、質量檢測單位可向上海建設交通網（http：）查詢。十三、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、上海市建設和交通委員會共同制定，任何單位和個人不得出于商業目的擅自翻印和出售。十四、本合同示范文本是上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同（版）的修改版本，自某年某月某日起使用

36、。今后在未制定新的版本前，本版本延續使用。上海市家庭居室裝飾裝修施工合同合同編號：發包人（簡稱甲方）：承包人（簡稱乙方）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法以及其他有關法律法規的規定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價1甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。甲方承諾有權對該住房進行裝飾，由此而產生的一切后果由甲方承擔責任。乙方為經工商行政管理部門核準登記的企業，企業資質情況。2裝飾施工地址區（縣）路弄（村）號樓室。3住房結構房型房廳廚衛陽臺，套內施工面積平方米。4裝飾施工內容：

37、見附件一裝飾施工內容表。5承包方式（包工包料、清包、部分承包）。6總價款￥元，人民幣（大寫）元。其中：材料費元，人工費元，拆除費元，清潔、搬運、運輸費元，其他費用元，管理費元，稅金（.X%）元。管理費為上述費用的總和（稅金除外）的%。總價款是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下，竣工結算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預算價的5%。合同簽訂生效后，如變更施工內容、材料，這部份的工程款應當按實計算。7工期：自年月 日開工，至年月 日竣工，工期天。第二條材料供應1甲方提供的材料、設備：見附件二甲方提供材料、設備表。甲方負責采購供應的材料、設備，應是符合設計要求的合格產

38、品。甲方提供的材料、設備按時送達現場后，甲、乙雙方應辦理驗收交接手續，由乙方負責保管，保管費由雙方約定。由于保管不當造成損失的，由乙方負責賠償。2甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。3乙方提供的材料、設備：見附件三工程主材料報價單。乙方提供的材料、設備，應提前天通知甲方驗收。未經甲方驗收及不符合工程主材料報價單要求的，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。甲方不按時驗收，應視作驗收，但不免除乙方不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責任。4施工中如乙方發現甲方提供的材

39、料、設備有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質量問題，責任由甲方承擔。5甲方或者乙方提供的材料應當符合室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準。第三條工程質量及驗收1本工程執行國家現行的住宅裝飾裝修工程施工規范和本市現行的住宅裝飾裝修驗收標準。2本工程由方設計，提供施工圖紙一式份。3甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。4由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。5在施工過程中，甲方提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備，須提前與乙方聯系，在簽訂工程項目變更單（見附件四工程項目變更單）后，

40、方能進行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。6甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗通過，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延；復驗不通過，其返工費用由乙方承擔，工期不變。7工程竣工后，乙方應通知甲方在七日內組織驗收。驗收通過的，辦理驗收移交手續（見附件五工程質量驗收單），并由甲方按照約定付清全部價款。如果甲方在規定時間內不能

41、組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如竣工驗收通過，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。裝飾工程未經驗收或驗收不通過的，甲方有權拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。8工程竣工驗收通過，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供工程保修單（見附件七工程保修單）。保修期按示范文本使用說明第十條的內容協商約定為年，乙方同時提供管線竣工圖等資料。憑保修單實行保修，保修期從竣工驗收通過簽或蓋章之日算起。9室內空氣質量檢測費用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定。第四條安全生產和防火1甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要保證電氣線路、燃氣管道、給排水和其它

42、管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責修復或賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復或賠償。2甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業管理的有關規定，施工中不得擅自改變房屋承重結構，拆、改共用管線和設施。第五條工程價款及結算1雙方約定按下列第種方式支付工程款：（1）工程款付款按下表支付：工程款付款時間表工程進度付款時間付款比例金額對預算、設計方案認可合同簽訂當日%元施工過程中水、電、管線隱蔽工程通過驗%元收工期過半油漆工進場前%元竣工驗收驗收合格當天%

43、元增加工程項目簽訂工程項目變更單時%元（2）工程款付款雙方協商約定：2甲方付款乙方應開具收據，甲方應予以保存，竣工結算后乙方收回收據并應開具稅務統一發票交甲方。3工程結算：見附件六工程結算單。第六條施工配合1甲方工作：（1）在裝飾施工前，向施工所在地的物業管理企業申報登記。（2）甲方應在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應當采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。（3）做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關系等協調工作。（4）工程開工前，甲方應將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時，甲方提供新鎖，

44、由乙方當場負責安裝后交付使用。（5）施工所在地的物業管理企業如有收取押金的項目，甲方應予以先行支付。如在整個施工過程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物業沒收，乙方應對被沒收部分進行全額賠償。（6）甲方應告知施工所在地的物業管理企業有關物業管理的規定，以便乙方遵守執行。2乙方工作：（1）在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面，發現問題應及時通知甲方，由甲方負責解決和協調。（2）早上7時前及晚上7時后不得進行有噪聲的施工作業。（3）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現場交底。（4）乙方負責清運施工中產生的垃圾，并按照物業管理企業指定的地點堆放。（5）指派為乙方駐工地代表，全權負責

45、合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時通知甲方。3由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目、變更施工內容、裝飾材料及設備的，甲方應及時和乙方協商相應順延工期。第七條違約責任1因乙方原因致使工程質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。經過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應當承擔違約責任。2因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方元。3乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。4乙方提供的材料、設備是假冒偽劣產品的，應按材料、設備價款的雙倍賠償甲方。5甲方未

46、辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有房屋承重結構或共用管線和設施，乙方應拒絕施工。乙方未拒絕施工而發生損失或事故（包括罰款）的，乙方應承擔連帶責任。6由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應賠償給乙方元。7甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應賠償給乙方元。8甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應賠償給乙方元，工期順延。9工程未辦理驗收、結算手續，甲方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。第八條糾紛處理方

47、式1本合同在履行中或者在保修期內發生爭議，由當事人雙方協商解決；也可以向上海市消費者權益保護委員會或上海市裝飾裝修行業協會申請調解。2當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解不成的，按下列第種方式解決：（1）向上海仲裁委員會申請仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除1合同經雙方簽生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款%支付違約金，辦理終止合同手續。2施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，并由責任方按合同

48、總價款%賠償，解除本合同。第十條其它約定12345第十一條附則1本合同由甲乙雙方簽、蓋章后生效。2本合同簽訂后，工程不得轉包。3本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第十二條合同附件附件一：裝飾施工內容表（地面部位、墻面部位、天棚部位、門窗部位、家具、衛生間、廚房、強電弱電、水管、其它要求）；附件二：甲方提供材料、設備表（材料或設備名稱品牌、規格型號、質量等級、單位、數量、送達時間、送達地點、備注）；附件三：工程主材料報價單（裝飾內容及裝飾材料規格、型號、品牌、等級、數量、單位、單價、合價）；附件四：工程項目變更單（變更內容、原價格、新價格、增減金額）；附件五：工程質量驗收單（日期、檢驗項目名稱、檢驗結果、甲方簽名、乙方簽名）；附件六：工程結算單（工程合同造價、變更增加項目、變更減少項目、工程結算總額、甲方已付金額、甲方應付乙方金額、乙方應付甲方金額）；附件七：工程保修單（公司名稱、聯系電話、用戶姓名、聯系電話、合同編號、裝飾工程地址