1、監理評估報告老舊小區改造項目工程質量評估報告編制單位:新苑建設項目管理有限公司 編 制 人: 審 核 人： 審批人: 編制日期： 年 月 日前言 xx工程咨詢監理有限公司受xx有限公司的委托，對多xx有限公司工程進行施工階段監理，經建設單位，設計單位、施工單位、監督部門、監理單位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本達到竣工條件。一、 工程概況：xx辦公樓工程，位于xx村，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積為2233.7，地上四層，建筑高度16.35米。本工程抗震設防烈度為7度，結構類別為3類，耐火等級為二級，屋面防水等級為二級，防水合理使用年限為15年，抗震設防類別為丙類，地基基

2、礎設計等級為丙級，使用年限為50年。本工程基礎采用鋼筋砼獨立基礎，持力層承載力標準值應大于250Kpa，基礎墊層砼強度為C10，基礎砼強度等級為C25，上部承重構件砼強度等級采用C30，構造柱、壓頂梁、過梁、欄板采用C20。非承重的內外填充墻采用MU10燒結多孔磚以M5混合砂漿砌筑，屋面為上人屋面。二、 質量評估依據：1、 設計圖紙及說明、工程變更。2、 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）。3、 砼結構施工質量驗收規范（GB50204-20020）。4、 砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）。5、 工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）。6、 監理在施工過

3、程控制中形成的監理資料、數據等。三、 分項工程質量評定：根據建筑工程施工質量驗收統一標準xx辦公樓工程主體分部劃分為2個子分部，5個分項工程，現分別介紹其質量評定結果：1、 主體結構砼子分部工程（3個分項：鋼筋分項工程、模板分項工程、砼分項工程）。（1）、鋼筋分項工程：在此分項工程施工過程中，監理人員從源頭抓起，對進場鋼筋的牌號、直徑、規格，必須要符合設計要求，必須要有出廠證明書，按規定現場見證取樣進行復試，符合要求后方可允許用于工程（其中見證取樣15個批次，均抽檢復試合格）。在施工中，要求所有人員持證上崗，嚴格檢查鋼筋綁扎質量，對重點部位、關鍵工序進行嚴格控制，該分項工程經監理對20個檢驗批

4、檢查，驗收合格。（2）、模板工程：是保證鋼筋砼的幾何尺寸、垂直度、表面光潔至關重要的工序，在綁扎鋼筋之前對模板的剛度、強度、穩定性、板縫寬度、接觸面潔凈及軸線、標高、截面尺寸、垂直度、平整度、預留孔洞等現場進行嚴格檢查，監理簽署意見方可進行下道工序。但由于施工中模板個別地方加固不牢靠，個別施工人員粗心大意，造成個別跑模、脹膜、漏漿及截面尺寸偏差等現象，經現場處理后，符合要求，分項工程經監理對20個檢驗批進行檢查，驗收合格。（3）、砼分項工程：在砼澆筑過程中，按旁站監理計劃進行跟班作業，旁站監理，砼均按實驗室出具的配合比，由電子稱計量，砼澆筑過程嚴格監理，對砼的養護（尤其是前一階段的高溫天氣）嚴

5、格進行監督，確保砼工程質量，其中見證取樣留置試塊共16組（同條件8組，標養8組）砼強度檢測合部合格，該分項共有20個檢驗批，驗收合格。2、主體結構填充墻分部工程有兩個分項工程：空心磚砌體和配筋砌體分項工程，配筋采用植筋的方式，植筋經檢測符合要求，砌體采用MU10空心磚，進場磚材料合格證明文件齊全，砌筑砂漿按實驗試出具的配合比報告，由電子稱計量配料，砂漿按對比量經監理人員見證取樣留置試塊。砌筑過程嚴格按要求砌筑，砌體的垂直度，砂漿的飽滿度、平整度基本符合要求，整個砌筑過程中符合施工質量驗收規范要求，經監理對已完成的4個檢驗批的檢查，驗收合格。四、水電預埋分項：本工程水電預埋分項共分電氣預埋管5批

6、，接地裝置5批，全部驗收合格，各種材料證明文件齊全。五、本工程共設沉降點5處，共觀測4次，累計最大沉降量 mm，最小沉降量 mm ，無不均勻沉降現象。六、主體分部工程評估意見：、 1、資料核查：經核查質量控制資料齊全，符合規范要求，現場觀感質量一般。 2、質量評估：工程中使用的材料合格證明文件齊全，經抽檢復試合格，符合設計要求，承包單位資質符合要求，施工過程能按施工質量驗收規范執行，監理部監理規劃和“項目監理交底”進行監督和管理，根據監理工程師在監理過程中形成的監理作業文件資料，以事實文字記錄和第一手數據為準，根據建筑工程質量驗收統一標準GB50300-2001通過對主體分部五個分項工程進行檢

7、查評定，確認主體結構分部工程質量為合格，同意進行下道工序施工。 xx年9月 日   注：編寫要求   1、工程質量評估報告的總體要求          工程質量評估報告應能客觀、公正、真實地反映所評估的單位工程、分部、分項工程的施工質量狀況，能對監理過程進行綜合描述，能反映工程的主要質量狀況、反映出工程的結構安全、重要使用功能及觀感質量等方面的情況。     2、應隨工程進展階段編寫質量評估報告          監理單位在工程進展到以

8、下階段時編寫工程質量評估報告：        (1)地基與基礎分部(包括樁基工程、±0.00以下的結構及防水分項)工程完工后、基礎土方回填前，應編寫地基與基礎分部工程質量評估報告。        (2)整個建筑物主體結構完成后、裝飾工程施工之前，應編寫主體工程分部工程質量評估報告。        (3)工程竣工后、各方組織驗收前，應編寫單位工程(包括安裝和裝飾工程)的質量評估報告。     3、工程質量評估報告的內容 

9、60;       工程質量評估報告內容一般應包括工程概況、質量評估依據、分部分項工程劃分及質量評定、質量評估意見四個部分。          3.1工程概況          應說明工程所在地理位置、建筑面積，設計、施工、監理單位，建筑物功能、結構型式、裝飾特色等。              3.2質量評估依據       

10、  (1)設計文件；(2)建筑安裝工程質量檢驗評定標準、施工驗收規范及相應的國家、地方現行標準；(3)國家、地方現行有關建筑工程質量管理辦法、規定等。          3.3分部分項工程劃分及質量評定          分部工程質量評估報告應敘述對分項工程進行劃分及施工單位自評質量等級情況，要著重反映監理工程師日常對分項工程質量等級的核查情況。地基與基礎分部工程還應重點說明樁基的施工質量狀況，主體工程分部應增加對建筑物沉降觀測及對混凝土強度的評定情況，磚混結構 應說明對砂漿強度的評定情況。編寫單位工程質量評估報告時，要簡述各分部工程的質量評定情況，設備安裝、高度、試運轉情況。重點敘述對質量保證資料的審查、觀感質量評定等，反映工程的結構安全、重要使用功能、裝飾工程的質量特色等，此外還應說明建筑物有無異常的沉降、裂縫、傾斜等情況。          3.4質量評估意見