1、、項(xiàng)目摘要：農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資計(jì)劃 書歐陽(yáng)光明 (2021.03.07)一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目， 農(nóng)業(yè)是一個(gè)國(guó) 家、一 個(gè)民族的根本，國(guó)家也深知這一點(diǎn) 所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng) 目。本項(xiàng)目坐 落在北京的后花園懷柔， 全國(guó)重點(diǎn)城鎮(zhèn)一懷柔區(qū)北 房鎮(zhèn)，項(xiàng)目占地 100 畝，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰 101 國(guó)道，懷柔 十八景近在咫尺，走京 承高速北京到懷柔只要 20 分鐘,936, 916, 980 等數(shù)條公車通達(dá)，潮白河 環(huán)繞周圍，與自然共從。本項(xiàng)目是政 府大力扶持項(xiàng)目， 順應(yīng)國(guó)家政策， 享受政府政策補(bǔ)貼，地理位置優(yōu) 越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資 小，回報(bào)快，收益穩(wěn)定，項(xiàng)目 需要資金 550

2、 萬(wàn)，當(dāng)年就收回本錢并且 達(dá)到盈利。二、項(xiàng)目分析：1、項(xiàng)目的基本情況 :項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè) 120 棟觀光大棚，一個(gè)生態(tài) 餐 廳和配套的附屬設(shè)施， 兩者既能相互依托， 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)， 又能獨(dú)立 經(jīng)營(yíng)， 集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度 假，休閑，養(yǎng) 老于一體的綜合性園區(qū)。2、項(xiàng)目來(lái)歷：綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追 求鄉(xiāng) 情野趣成為時(shí)尚。連日緊張忙碌的生存競(jìng)爭(zhēng)之后，偶逢節(jié)假閑 暇，或 在山間勞作，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸 新鮮濕潤(rùn) 充滿泥土芬芳的空氣， 使人們心曠神怡， 一切煩惱與疲勞 都不復(fù)存在。

3、我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，挖掘農(nóng)業(yè)資源 優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)城市 服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加收入，開辟郊區(qū)游 農(nóng)業(yè)增收新途徑， 拓出新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。形式發(fā)展和實(shí)踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂(lè)是今后的 發(fā) 展形式，又因中國(guó)老齡化的到來(lái)，城市工薪階層的老人，很難找 到一 個(gè)空氣清新，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰 恰迎合 他們的需要。3、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項(xiàng)目補(bǔ)貼文件。4、建造過(guò)程和保證：政府大力發(fā)展扶持，只有支持，不會(huì)有任 何的阻撓，我公司本身就是建筑公司，可以節(jié)約高效的完成建設(shè)， 在 建設(shè)的同時(shí)銷售隊(duì)伍就能收回部分資金。三、財(cái)務(wù)和建設(shè)計(jì)劃：1、項(xiàng)

4、目需用資金 550 萬(wàn)，自有資金 50萬(wàn)。2、先期資金主攻建觀光大棚，需要資金 300 萬(wàn)，建設(shè)完畢后政 府給補(bǔ)貼 240 萬(wàn)，在我們建設(shè)的同時(shí)，大棚的水、電、路、由政府 負(fù) 責(zé)統(tǒng)一安裝，然后還會(huì)為我們鋪設(shè)滴灌，架設(shè)電動(dòng)卷簾機(jī)，這幾 項(xiàng)將 又為我們節(jié)省資金近 200 萬(wàn)。3、在完善、銷售大棚的同時(shí)，建造生態(tài)餐廳，計(jì)劃投資 100 萬(wàn)。4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫 50 萬(wàn)。四、市場(chǎng)分析：1、項(xiàng)目周邊的大棚一次性租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民 20 年使用，是 10萬(wàn)一 棟，而且供不應(yīng)求，如果一次性租給北京市里的老人要 15-20 萬(wàn)。 （住：每個(gè)大棚 400 平米，帶生活用房 80 平米。）2、如果是我們自

5、己經(jīng)營(yíng)，政府給提供項(xiàng)目，政府每年都還要給 我們補(bǔ)貼，并且承諾保證我們每個(gè)大棚每年純利潤(rùn) 1 萬(wàn)元，利潤(rùn)還 要 翻翻。五、融資方式：融資、借貸、合作。六、項(xiàng)目建設(shè)財(cái)務(wù)計(jì)劃：1、觀光大棚主體建設(shè) 300 萬(wàn)。2、生態(tài)餐廳建設(shè) 100 萬(wàn)。3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫 50 萬(wàn)。4、餐廳設(shè)備、材料、人工、運(yùn)營(yíng) 50 萬(wàn)。5、垂釣池和園區(qū)綠化 50 萬(wàn)。七、項(xiàng) 目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃：1、大棚的種植有政府的補(bǔ)貼和承諾，收入以最保守的估計(jì)是1 00萬(wàn)。2、生態(tài)餐廳以每月 10萬(wàn)的保守估計(jì)，一年的純收入在 120 萬(wàn)。3、50 個(gè)休閑度假房，以每年每個(gè)一萬(wàn)元的最低價(jià)出租，一年可獲利 50 萬(wàn)。4、園區(qū)以往每年觀光

6、采摘可獲利 20 萬(wàn)，園區(qū)建好后將會(huì)翻一 翻，達(dá)到 40萬(wàn)。園區(qū)綜合年利潤(rùn)共計(jì) 310 萬(wàn)，預(yù)計(jì) 2年收回成 本， 如果養(yǎng)老房 20 年一次性買斷的話，以最低價(jià)每棟 15 萬(wàn)計(jì)算， 50 棟是 750 萬(wàn)，我們將提前收回成本并且盈利八、可行性分析1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式 轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了 旅 游資源開發(fā)的路徑，而且把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采 摘、餐 飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)， 加快了結(jié) 構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投 資風(fēng)險(xiǎn)，迎 合了大眾消費(fèi)心理。二、計(jì)劃書信息：無(wú)三、

7、項(xiàng) 目進(jìn)度：無(wú)四、發(fā)布的其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目 .五、與本項(xiàng)目接近的項(xiàng)目 .名稱: 農(nóng)業(yè)技術(shù)專利轉(zhuǎn)讓商業(yè)計(jì)劃書 : 無(wú).名稱: 奶牛、肉牛集約化養(yǎng)殖及精深加工尋求投資商業(yè)計(jì)劃書 : 無(wú).名稱: 馬鈴薯淀粉精深加工生產(chǎn)線商業(yè)計(jì)劃書 : 無(wú).名稱: 玉米面尋找各地經(jīng)銷商商業(yè)計(jì)劃書 : 無(wú)融資方案1、公司狀況分析： 資本是企業(yè)的血脈， 是企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的推動(dòng) 力。 目前該ABC公司所需要的總金額為4400萬(wàn)元，其中進(jìn)口設(shè)備 需要1400 萬(wàn)元（按 1 美元約為 7 元），國(guó)內(nèi)配套資金需要 3200 萬(wàn) 元，且公司自 由資金為 1000 萬(wàn)元，還需 2400 萬(wàn)元來(lái)投產(chǎn)。鑒于目 前國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì) 形勢(shì)特制定兩套

8、融資方案。如下：方案一：銀行貸款是企業(yè)最便捷的資金來(lái)源，銀行根據(jù)企業(yè)的 信 用狀況相應(yīng)給予恰當(dāng)?shù)馁J款，是中小企業(yè)長(zhǎng)期資本的主要來(lái)源。ABC公 司為一家中型民營(yíng)高科技公司制企業(yè)，其高新技術(shù)產(chǎn)品或?qū)?利項(xiàng)目具 有廣闊的市場(chǎng)前景，發(fā)展前途；加之公司具有良好的信 譽(yù)，過(guò)硬的產(chǎn) 品，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，一方面憑借其信用另一方面憑借其先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行貸款。將信 用 保證書及信用度調(diào)查表以及公司近幾年來(lái)的營(yíng)業(yè)狀況寫成書面材 料， 提交貸款審請(qǐng)，貸款額為1600萬(wàn)，貸款利率為5%。此外，金融租賃是 一種集信貸、貿(mào)易、租賃于一體，以租賃物件的所有權(quán)與 使用權(quán)相分 離為特征的新型融資方式。融資的公司可以將設(shè)備委托 金融

9、租賃公司 出資購(gòu)得，然后再以租賃的形式將設(shè)備進(jìn)行交付使 用，ABC公司與金 融租賃公司簽訂為期 6的租賃合同，租金為每年 150 萬(wàn)，屆時(shí)公司就 加大力度利用租賃來(lái)的設(shè)備大批生產(chǎn)其高技術(shù) 的產(chǎn)品，盡快推岀市場(chǎng)， 以獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，預(yù)計(jì)全面引進(jìn)該 設(shè)備后每年可盈利 450萬(wàn)， 當(dāng)公司在合同期內(nèi)吧租金還清后，最終 將擁有該設(shè)備的所有權(quán)，如此 以來(lái)既贏得了利潤(rùn)又有了設(shè)備，兩全 其美。方案二：融資的公司具有領(lǐng)先的技術(shù)、 過(guò)硬的產(chǎn)品、 良好的信 譽(yù)、 先進(jìn)的管理，廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景，加之產(chǎn)品專利技術(shù)的取 得，該公 司可以辦理申請(qǐng)項(xiàng)目開發(fā)貸款，貸款額為 900；此外依據(jù) 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)都可以作為質(zhì)押物。 AB C 公司新項(xiàng)目的 產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)取得專利授權(quán)，可以把其項(xiàng)目的研發(fā) 產(chǎn)品的專利權(quán)作為 質(zhì)押物，申請(qǐng)無(wú)形資產(chǎn)擔(dān)保貸款，貸款額為專利 權(quán)的行為只是一種暫 時(shí)性的，在轉(zhuǎn)讓授權(quán)書時(shí)該公司仍然可以使用 該項(xiàng)技術(shù)，只是所有權(quán) 的轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)，銀行也可以將該項(xiàng)技術(shù) 的使用權(quán)進(jìn)行岀租但不