1、精選學習資料 - - - 歡迎下載孵化器房屋租賃合同精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載出租人（甲方）：合同編號：精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載住宅地：聯系方式：承租人（乙方）：住宅地：室 聯系方式：依據中華人民共和國合同法 等文件規定,甲方作為培養新型企業及企業家的 “孵化器”,乙方作為入駐孵化場地的企業；甲乙雙方在公平.自愿.公正和誠信的 基礎上,經協商一樣,訂立本合同；一.出租房屋的情形及用途甲方依法將座落于 室出租給乙方；該房屋的建筑面積,乙方用于科技型企業辦公及科研生產；二.租賃期限及租金費用支付方式 1.租賃期限：甲.乙雙方商定該房屋租期為一年,自年月日起

2、至年月日止；本合同期滿,甲方有權收回該房屋；乙方如需連續承租,就應于本合同期滿前一個月內向甲方提出續租書面要求,在無違約和費用拖欠后經甲方同意簽訂續租合同；2.租金：（ 1）孵化器辦公用房租金每月元/ ,按租用面積運算,本合同期內租金總額為人民幣元,（大寫：萬仟佰拾元整）；第 1 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載3.履約保證金：合同期滿, 乙方結清水電費和物業服務費等費用后,如沒有其他違約情形, 履約保證金就無息退仍； 乙方租賃期間造成房屋損害的,履約保證金在扣除損害賠償金后予以返仍,不足部分,由乙方賠償；合同期滿之日起15日內,乙方仍拒絕搬遷的,甲方沒收乙方的履

3、約保證金抵作罰金,并可實行相應措施直至乙方搬出；乙方繳納履約保證金人民幣元,（大寫：仟元整）；4. 付費方式；（1）租金預交一年,本合同簽訂七日內乙方繳納租金；（2）房屋租金統一收款賬戶： 賬戶名稱：開 戶 行：賬號：三.房屋使用要求和修理責任1.在出租期間,乙方對租賃房屋及附屬設施負有妥當使用及愛護責任,對各種可能顯現的故障和危急應當準時排除, 以防止一切可能發生的隱患； 乙方發覺房屋及其附屬設施有損壞或故障時, 應準時通知甲方； 由甲方按租賃合同的商定, 在接到乙方通知后準時進行修理；2.乙方應合理使用并愛惜房屋及其附屬設施；因乙方使用不當或不合理使用,致使房屋及其附屬設施損壞或發生故障或

4、丟失的, 乙方應負責修復或賠償, 乙方不予修理和賠償的,甲方可代為修理,費用由乙方承擔；3.出租期間,甲方保證房屋及其附屬設施和設備處于正常和安全狀態；甲方需要對房屋進行正常檢查.養護的,乙方應予協作；四.房屋返仍時的狀態第 2 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載1.乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房屋清掃潔凈, 搬遷完畢, 并將房屋及鑰匙交給甲方；如乙方交仍房屋時不清理雜物,就甲方清理房屋內雜物所產生的費用由乙方承擔,甲方可從履約保證金中扣除；2.乙方按本合同商定交付返仍房屋時,如乙方向甲方結清了全部應對的租金及 因本合同租賃行

5、為所產生的一切費用,并且辦理相應手續后甲方無息退仍乙方履約保證金；五.甲乙方責任1.甲方責任：（ 1）乙方繳納租金及履約保證金后,七個工作日內,甲方將符合入駐條件的房屋交付乙方使用；（ 2）為乙方制造良好的外部環境,對乙方的進展賜予全力支持；（ 3）供應以下服務：a. 公共場地清潔衛生； b. 公共地段水電線路愛護； c. 報刊.文件.信函收發； d.打字.復印.傳真等有償服務；e. 供應會議室.洽談室；（ 4）甲方為乙方供應肯定數量的機動車和其它車輛停放地點,但甲方只為供應肯定場所供乙方停放,無保管義務,如在停放地點丟失,甲方不予賠償乙方缺失,但甲方可幫助乙方報案；2.乙方責任（ 1）遵守并

6、依據甲方制定的孵化企業暫行治理方法相關規定執行；（ 2）乙方在承租區域內應嚴格遵守甲方所制定的環境愛護規定；（ 3）乙方應按時足額交納房屋租賃費及公共服務費,如逾期未交,乙方須向甲方支付違約金； 如乙方有本合同第六條所述情形之一的,甲方有權解除合同并書面通知乙方,乙方即刻搬離,并交清所欠租金；第 3 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載（ 4）遵守本合同二.三.四條款的責任與義務；（ 5）未經甲方書面同意解除合同,乙方堅持租房合同未到期時提前搬離,乙方支付的履約保證金不予返仍；（ 6）遵守甲方制訂的各種相關規章制度；六.解除本合同的條件有以下情形之一的,甲方有權解除本

7、合同并收回房屋：（ 1）自乙方領取房屋鑰匙之日起超過十五日未入駐使用；（ 2）乙方在場所內連續十五日無人辦公的；顯現特別情形且乙方已書面通知甲方,經甲方同意的除外；（ 3）乙方所欠各項費用達 3000元以上；（ 4）乙方未按本合同商定使用房屋,擅自改造房屋結構.裝修.轉變房屋用途；（5）乙方擅自將所租房屋轉租.分租.轉讓.轉借.聯營.入股,調換使用或利用租賃房屋進行非法活動.損害社會利益；（6）乙方逾期十五日不支付租金,或者逾期十五日不支付依據本合同商定應當由乙方承擔的其他費用；（ 7）不遵守甲方相關治理規定,不協作甲方統計工作的,不參與甲方組織的活動；（ 8）未完成企業入駐時承諾的考核目標的

8、；（ 9）甲乙雙方可提前一個月書面通知對方后解除合同；七.提前終止合同1.合同因乙方違約而解除的,在乙方接到甲方的書面通知當天即被終止；2.本合同期滿終止合同或因乙方違約終止合同時,乙方應在期滿日前或收到甲方發出的終止合同書面通知七日內將房屋交仍,并辦理搬離手續；第 4 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載3.假如乙方需提前解除合同,須提前一個月書面通知甲方,經甲方書面同意且在履行完畢以下義務后,方可提前解除合同： （1）已經向甲方交回租賃房屋； （ 2）已經依據本合同第四條第一款.第四條其次款商定履行了相應的義務；甲方在乙方履行完畢上述義務后七日內將乙方的保證金無息

9、退仍；八.違約責任1.乙方未按商定或者超出商定范疇和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,乙方應當復原房屋原狀； 乙方未復原原狀, 甲方可托付第三人復原, 由此產生的費用全部由乙方承擔,可優先從履約保證金中扣除,不足的由乙方連續承擔；2.因乙方不履行防火等安全義務或者擅自改造.改設租賃房屋內設施.使用擔心全產品等導致火災或者其他大事所造成的損害后果由乙方承擔；九.免責條款1.因不行抗力緣由致使本合同不能連續履行或造成的缺失,甲.乙雙方互不承擔責任；2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲.乙雙方造成缺失的,互不承擔責任；3.不行抗力系指“不能預見.不能防止并不能克服的客觀情形”；十.其他條款1

10、.本合同未盡事宜,經甲.乙雙方協商一樣,可訂立補充條款；本合同補充條款為本合同不行分割的一部分,與本合同具有同等效力；2.合同期滿后對符合孵化器要求和標準的,乙方對該房屋享有優先承租權,但應在本合同期滿前一個月提出申請,甲方同意后續簽；3.甲.乙雙方就履行本合同發生糾紛,應通過協商解決、 協商不成的可向甲方所在地人民法院提起訴訟；第 5 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載4.本合同一式兩份,雙方各執一份；十一.合同效力本合同自雙方蓋章后生效；出租方（甲方）：（蓋章）承租方 乙方 ：（蓋章）單位負責人：單位負責人：經辦人：經辦人：電話：電話：簽約日期：年月日第 6 頁

11、 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載孵化企業房屋租賃補充協議精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載出租人（甲方）：協議編號：精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載住宅地：聯系方式：承租人（乙方）：住宅地：聯系方式：依據中華人民共和國合同法等文件規定,鑒于甲乙雙方于年月日共同簽署了合同編號：孵化企業房屋租賃合同 ,現本著公平.誠信的原就,經友好協商, 就孵化企業房屋租賃合同 中未盡事項特訂立以下補充協議；一.租賃期限內其他費用結算1.用電.用水水.電費由物業治理分公司負責治理及收取,乙方將預付水電費打款到公司賬戶；2.物業費乙方應按時足額交納物業治理費,統

12、一收款賬戶：賬戶名稱：開戶銀行： 賬號：3.乙方在租用該房屋期間所發生的網絡及電話等通訊.設備等費用由乙方自行承擔；4.不論因何緣由乙方離場,相關費用結算時間以離場手續辦完時間為準；二.房屋裝修或增設附屬設施第 7 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載乙方裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必需事先通知甲方, 未經甲方書面同意不得進行裝修； 乙方的裝修費用自行承擔, 本合同終止或者提前解除時,乙方應當復原原狀；乙方拒不復原原狀,甲方可托付第三方復原原狀,費用由乙方承擔；三.乙方租期屆滿超期返仍需繳納房屋占有費除甲方同意乙方續租外, 乙方應在本合同的租期屆滿之日返仍房屋,

13、未經甲方同意逾期返仍房屋的,乙方應按每日元/ 向甲方支付占用費用,甲方收取該費用并 不視為同意乙方續租房屋；四.終止協議商定乙方未在本合同期滿當天或收到甲方因乙方違約終止本合同的書面通知書七日內交仍房屋, 甲方有權強行收回房屋, 乙方應于三日內將屋內物品及設施搬離,預期未搬離的, 甲方有權處置屋內物品及設施,其產生的費用及造成的缺失全部由乙方承 擔；五.違約責任商定1.乙方如逾期支付租金,除如數補交外,應向甲方支付滯納金,滯納金運算方法為：欠繳租金總額的1乘以天數（當月第 16 個工作日起算至實際繳納租金日止） ,滯納金累計不超過所欠租金的總額；遲延交付時間滿一個月, 甲方將解除協議, 并視情

14、形實行相應措施；2.乙方未按商定交納本合同商定的費用、 甲方在書面通知乙方繳納欠費日起滿七日,乙方沒有支付有關費用導致停水.停電的,因此產生的缺失全部由乙方承擔；3.合同期滿,或者甲方依據本合同商定解除合同收回房屋時,乙方應在三日內交仍房屋,逾期未交付的,甲方有權依法進入房屋,強制收回,因此造成的缺失由乙方承擔,甲方可從履約保證金中扣除；六.其他條款第 8 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載1.乙方作為獨立法人單位,自主從事合法生產經營活動,獨立承擔經營活動中的法律責任和由此產生的連帶責任,如顯現法律糾紛, 均與甲方無關； 乙方書面材料接收地址為辦公地址：；2.本補

15、充協議自雙方簽字蓋章之日起生效；本補充協議與孵化企業房屋租賃合同具有同等法律效力；3 .甲.乙雙方就履行本補充協議發生糾紛,應通過協商解決,協商不成的可向甲方所在地人民法院提起訴訟；4.本補充協議一式兩份,雙方各執一份；出租方（甲方）：（蓋章）承租方 乙方 ：（蓋章）單位負責人：單位負責人：經辦人：經辦人：電話：電話：簽約日期：年月日第 9 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載孵化器企業安全生產責任書為了仔細貫徹落實安全生產法和“安全第一,預防為主,綜合治理”的方針,全面加強生產治理, 進一步落實安全生產責任制,建立健全安全標準化治理體系,強化重大風險的監控措施, 建

16、立和完善應急救援和應急保證體系,確保生產經營目標的全面實現,依據“誰主管誰負責” ,“分級治理.分級負責”的原就, 有限公司（以下簡稱孵化器）與各入孵企業簽訂安全生產責任書,其詳細內容如下： 一. 各入孵企業行政主要負責人為本單位安全生產工作第一責任人,對本單位及所屬各部門的安全生產（包括交通安全）工作負全面責任；二.安全生產目標1. 杜絕重傷以上傷亡事故；2. 杜絕重大火災.燃燒爆炸事故；3. 杜絕急性中毒.職業病.食物中毒等安全事故；4. 降低一般事故頻率, 一般人身損害, 本孵化器生產治理區內不發生交通事故；5. 不發生重大環境污染和有毒有害氣體泄漏事故,努力削減污染物的排放；三.安全生

17、產工作要求1. 遵守安全生產法律.法規的規定,保證安全生產.依法承擔安全生產責任；組織制定并實施本單位的安全生產事故救援預案,準時照實報告生產安全事故；2. 應和相關治理人員共同自覺學習,提高安全生產治理工作才能,達到相關規定要求；3. 把安全生產實績作為本單位與各治理人員工作和重要考核內容,實施安全工作考核并且獎懲分明；4. 在工作中把安全生產工作放在重要議事日程,審議安全生產工作規劃并進行第 10 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載安全生產規劃的詳細實施；5. 準時明白和把握本單位的安全生產工作運行情形,準時監督落實重大問題和事故隱患解決措施,保證安全生產；6.

18、 做好生產設備. 安全裝備. 消防設施. 防護器材和急救器具的檢查愛護工作, 發覺問題準時與設備修理人員聯系進行修理處理,使其常常保持完好和正常運行；督促訓練員工合理使用勞保用品.用具,正確使用滅火器材及更新工作；7. 向孵化器安全主管部門（孵化器辦公室）定期進行安全生產治理.檢查督促.事 故隱患整改情形等方面的匯報, 對存在的重大安全問題應進行專題匯報并提出詳細解決措施；8. 組織所屬員工進行安全生產訓練和培訓,保證員工具備必要的安全生產學問,熟悉有關的安全規章制度和安全操作規程,把握本崗位的安全操作技能； 未經安全生產訓練和培訓合格,未獲得相應執業資格的從業人員,不得上崗作業；9. 對特種

19、作業人員必需依據國家有關規定經特地的安全作業培訓,取得特種作業操作資格證書后,方可上崗作業；10. 準時進行建設項目的安全方案審查與實施,保證建設項目與安全設施同步進行；11. 進行本單位重大危急源應急預案編制,組織預案救災演練, 落實應急救援人員；12. 推廣安全生產工作先進體會,積極探究新形勢下安全生產工作思路,使本單位安全生產工作更加科學有效；四.安全事故掌握1. 必需組織本單位員工仔細學習安全生產法和有關安全生產規定,強化治理,防止安全事故的發生；第 11 頁 共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載2. 發生重大生產安全事故時,單位的主要負責人應當即組織搶救,并不得

20、在事故調查處理期間撤離職守；3. 準時上報有關部門并報孵化器安?？?愛護好事故現場,按“四不放過”原 就（事故緣由沒有查清不放過.事故責任者沒有莊重處理不放過.員工沒有受到訓練不放過.防范措施沒有落實不放過）莊重查處事故責任；4. 幫助有關部門進行事故調查處理,支持協作事故搶救,供應便利條件并保持正常生產；五.安全工作報告與考核（一）. 每月各單位要把安全工作情形報給孵化器；每季度最終一個月底前報本單位季度安全生產工作情形；年底12 月 30 日前報單位領導簽名的安全生產報告書；內容為： 領導職責情形； 本單位安全生產和安全治理體系運行情形； 對事故隱患或事故的處理情形； 存在的問題和下一步實

21、行的措施； 體會介紹和建議；（二）. 孵化器安全主管部門將依據日常安全治理工作狀況和安全生產報告內容進行考評,不符合要求的限期整改；（三）.入孵企業,有以下行為之一的,責令限期改正,逾期未改正的,對入孵企業處一千元至一萬元以下的罰款；1.未依據規定對從業人員.被派遣勞動者.實習同學進行安全生產訓練和培訓,或者未依據規定照實告知有關的安全生產事項的；2.未照實記錄安全生產訓練和培訓情形的；3.未將事故隱患排查治理情形照實記錄或者未向從業人員通報的；4.未按規定制定安全生產事故應急救援預案或者未定期組織演練的；5.特種作業人員未依據規定經特地的安全作業培訓并取得相應資格,上崗作業的；第 12 頁

22、共 15 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載（四）.入孵企業,有以下行為之一的,處一千元以上五千元以下罰款：1.違反操作規程或者安全治理規定作業的；2.違章指揮從業人員或者強令從業人員違章.冒險作業的；3.發覺從業人員違章作業不加禁止的；4.超過核定的生產才能.強度或者定員進行生產的；5.對被查封或者扣押的設施設備.器材,擅自啟封或者使用的；6.有意供應虛假情形或者隱瞞存在的事故隱患以及其他安全問題的；7.對事故預兆或者已發覺的事故隱患不準時實行措施的；8.拒絕.阻礙安全生產行政執法人員監督檢查的；9.拒絕.阻礙安全監管監察部門聘請的專家進行現場檢查的；10.拒不執行安監部門及其行政執法人員的安全監管監察指令的；（五）.入孵企業發生傷亡事故必需立刻報告孵化器主要負責人,未即時上報的罰款兩千元；（六）.入孵企業發生事故后,要仔細按“四不放過”的原就進行調查處理,并提交 事故調查報告； 未提交或拖延提交事故調查報告罰款兩千元,事故調查報告不符合事實的罰款一千元；（七）.電器設備符合安全要求1.電器安保用具及防護設施用品嚴格按規定配備使用,按規定每有一項不合格罰款一千元元；2.一般用電有牢靠的接地.接零.過流愛護,線路符合