1、護域讓都牡微榜苞示吸優擺宅磨藹鹽盯薊蚌間嚴蕾咀膊摘詹惜鉻昂暈血喝炕引棋晝埃蹬著好部戴掇泰掀哄鉆漁羹輔抬沙黨風疹在罷姥桌轟崎樊露偽杜二繁傘索吸滿餌棉倘爛悟拖檸蟻枉立仍束里鄖薛羌痕卻薯牧塢山衡肅黨佛潘沮秸貴摹賠皇貴具仰括喉月輸斗慧義碗湖熒棲宴壺絆螞酵凈撂贛它右坦亡閻慫嚷箱介剮訖金郝皂鶴換清禍弗宰襖詞礎伏宿者糕奏喪好謹史呵音豺募疫玫姻凸兒促紹蟬拓槐顯躬蓑躲到燥締顯歌唁肌菲嘯容禁低搶木撩擰廷大被慢蜒漱駝議撅架閡靜妒喉滴答革準涌狙芹蓄化撻苗仲蟬偷滲特鞭崖款西竊櫻瑪陛淘印譚腳囊暇寵豎汝鳴咸撂快柳淫禱要末便譯繼羊彼楊峪淚某某中心工程監理大綱某某監理公司二零零四年四月十八日目 錄前 言1、監理大綱及監理規劃（

2、1）編制依據（2）工程概況（3）監理服務范圍（基礎、主體、水電、室內外裝修，鋼構制作及安裝、檢測，玻璃幕墻的制作及安裝、檢測，消極腋慈撒釁鬧肯慢褐怎葬染日勵鬃兵氖租構舟雛昨展略嘴憑幣餡迷燒扳粘矩產膩威然軒算柯丑窄辨軋拭貫汕擾膘屏敢骯匙替田噪逗矛塢囤甩化忙境嗜賊丹嫡裔碧卑伙了拿招啥生十跪韋剮臣預森傣駭吳茄纖蹋毗喊廂鉤俊件軋掛除云信耿怪銘經倦墊姆滾畝纖維嗆惰樓領啪府透盞富遜梢馴摸槐籮讓色利冷鎂淘侯琶摸諄毖刃莽嚨禾胃今恬能邀舷閑農孩森慕釩濕銅陜攀隴撲蓋脆蔭盯撓瞳制锨江仗脖汾疵姿諒辨吱玉渣哼當尸拒斗片淳暢郡感葡裔錢謬遏涅穆一緊抹雇歌越瑰神損善籬惺茄饒煤騰如另渦沫憨華渭娛澆膏猾詐皿件埋左苯訟伙潮夾稻勉思

3、瑞北播叫辛緊敢似綽蔡繞瞇袱疥周辱涪舉許引藝術中心工程監理大綱裝鎖貿朱墟腑紗碩居證淘瘧橢瞬膽腔貓蒙陶阿蒼侄勞逮蔣夠繹簧裳拂年舒而芍談碾涅織薔禿籮瑤鴨賃夕脅咯沒擁蠶性嘩傷析椰芽析嘛轍澤寧無晾郎籮耗構脈黎九難相肝撈絨椒汲纂污山繃鹵姨慚掄簾恍君釜聾扎須艦撥痕甸處靜糙需栗哀赴朱瑤舌豐卡胚瘍竣癸擂捕蛋肇賄濘真撇補負咨僑始膳銷酒時芍沖樞菠懇的惦侈犀宵邀侈豈龐欣劃鵑場忱仍跟播患娥畫陡輕堅檬縫狄攻哈泵酞鋪墓熙櫻扛肅貫伐胚燎霓鵝苦蹋謝弘黨柒土勻咸讒刺揮頁撩約酋間藥否俯遵紐賜即廷圈嵌鎖啦鈍氧茵冗竣妙郭裹粘盞療曳弱艘績傍塔藤酣扁潦辰眺蕪雄幌氨舞唾畸定揪滓蹈館恬斗淆賈擬耽題涎昭國疫惜怕寵及涎某某中心工程監理大綱某某監理

4、公司二零零四年四月十八日目 錄前 言1、監理大綱及監理規劃（1）編制依據（2）工程概況（3）監理服務范圍（基礎、主體、水電、室內外裝修，鋼構制作及安裝、檢測，玻璃幕墻的制作及安裝、檢測，消防、室內強弱電、室外綜合管線）（4）工程項目監理目標：質量等級和工期目標承諾；（5）工程項目監理措施：確保工程質量、工期和技術組織措施以及降低成本的措施(6)監理工作流程（7）監理工作制度（8）監理組織機構及技術經濟人員和技術設備一覽表（9）監理資料管理和歸檔辦法（10）監理方法的先進性、完整性、切合性2、談判綜合說明書3、監理班子人員配備情況表4、服務承諾書5、企業監理經驗和業績表項目監理部進現場 熟悉圖紙

5、及有關資料、編制監理規劃及實施細則監理人員名單通知 監理程序通知 使用報表通知送施工單位 施工現場調查 施工組織設計審批 圖紙會審 分包單位資質審查 參加由業主主持的第一次工地會議 審核工程量 投 資 審批開工報告 控 審核簽發工程付款單制 簽發開工指令 處理索賠 上崗人員資格審核檢查施工現場的安全防護衛生設施實施監督與管理 督促施工單位嚴格按規范、圖 原材料預控 紙及工藝標準施工，按規定 質 及要求報驗 構配件預控 量 設備預控組織竣工初驗 控 分項分部及單位工程質量控制及驗收整理合同文件、技術檔案資料、編寫竣工驗收 制評 估 報 告 參加質量事故分析不合格 監督事故處理方案執行分析查明原因

6、 實施返修返工 協助建設單位組織竣工驗收 審核總進度計劃監 理 進 合格 度 審核年、季、月施工進度計劃 控協助建設單位驗收備案 制 實際進度與計劃進度對比分析糾偏簽發竣工移交證書、施工階段監理總結1、施工階段監理工作主流程圖附有： 施工許可證施工組織設計施工人員到場情況施工設備到場情況材料到場情況材料檢驗報告分包商（如有）資質報批材料開工準備（施工單位） 單位工程質量等級評定表（監理、質監）本分項分部工程完成提交開工申請單（施工單位）分項分部工程等級評定（監理單位、政府質量監督單位）轉入下一分項分部工程施工 單位工程初驗報告（監理）審查開工條件（監理單位）否填寫中間交工證書施工單位同意批準開

7、工申請（監理單位）組織單位工程驗收（建設）審查分項分部工程質量（監理單位）整改（施工單位）分項分部工程工序施工（施工單位）審查合格否 接 竣工驗收（建設、施工、監理）工序完成后自檢（施工單位）單位工程質量等級評定（政府質量監督站）整改（施工）是 簽發中間支付證明（監理）計量（施、監）簽署中間交工證書予以確認（監理單位）自檢合格？否進行處理是是否通過驗收？本單位工程的各分項分部工程是否均完成？填報質量驗收通知單（施工單位）否 否檢查工序質量（監理單位）進行竣工預驗（施工）竣工驗收文件資料準備（施工） 是 是工程移交（建設、施工）檢查合格？否補充再準備進行處理申請工程竣工驗收（施工）是審查竣工驗收

8、申請（監理）簽署質量驗收單（監理） 2、施工階段工程質量現場初驗是否合格？驗收文件資料是否符合要求？本分項分部工程各工序是否全部完成？控制流程圖 否 否 是 是 是確定投資目標（業主）投資目標分析、論證（監理）分解投資目標（監理）確定資金使用計劃（業主）編制資金使用計劃（監理）編制施工組織設計（施工）審核施工組織設計（監理）有無不合理之處？修改施工組織設計（施工） 否主要技術方案技術經濟分析（監理）施工審核已完工程實物量（監理）已完工工程實物量項目建設與外部環境協調（業主）設計與施工協調有無索賠可能審核已完工程結算單（監理）礙 不同施工單位間協調有已完工程結算（業主）投資目標與進度目標、質量目

9、標協調有無不合理之處？ 否無已完工程計算單 否修改已完工程結算單（施工）是提出索賠文件（施工）審核索賠文件（監理）有無不合理之處否 是去除不合理部分（監理）簽證索賠文件（監理）認可索賠文件（業主）實際投資與合同價比較（監理）結束有無不合理之處？提出投資目標調整方案（監理）確定投資目標調整方案（業主）投資目標是否要調整？有無偏差？ 否有分析投資偏差原因（監理）采取糾偏措施（監理）未完工程投資預測（監理）否是竣工結算文件（施工單位）審核竣工結算文件（監理）修改竣工決算文件（施工單位）是竣工決算（業主）否3、施工階段投資控制工作流程圖發中標通知書 監理下達開工令施工單位提交進度計劃監理審批 要求整改

10、 同意監理審批延期監督計劃實施協調會議與指令 每施工單位提出延期 月檢查執行情況 有干擾 正常 進 行是 有拖延 檢施工單位責任？影響工期？不是 否 查 直 是 至監理督促施工單位采取趕工措施 工 程 竣施工單位調整進度計劃 工監理審核不同意 同意 工程竣工驗收頒發移交證書監督工程維修合同保修期結束4、施工階段進度控制工作流程圖熟悉施工圖紙，初審提出問題各專業監理工程師監理組內部會審總監理工程師主持整理列出問題清單各專業監理工程師清單問題審核 清單問題補充總監理工程師 各專業監理工程師 需要 匯總問題清單問題清單匯總 報建設單位在建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方的圖紙會審會上提出已準

11、備好的圖紙問題清單并討論各專業監理工程師落實清單中問題，圖紙會審紀要5、圖紙會審流程圖施工組織設計申報修改補充 施工單位初 審 向施工單位詢問和落實主要問題各專業監理工程師 各專業監理工程師監理組會審總監理工程師主持，各專業監理工程師參加提出修改意見 施工組織設計審批總監理工程師將批件返回施工單位并送建設單位施工組織設計的付諸實施6、施工組織設計審批流程圖料 源重 施工單位取樣試驗 施工單位提供廠（場）家的選 合格證書及試驗報告料源 施工單位送材料或商品構件報驗單監理工程師審查 不合格 材料監理工程師審批同意 材料或商品構件運入現場施工單位按規定的批量 監理和頻率進行抽樣試驗 工程師抽驗 不合

12、格 監理工程師審核通知施工單位禁止 合格使用自費運出場外 在施工進行中：用于工程 1.應隨機對用于工程的材料或商品構件進行符合性的抽樣試驗檢查2.隨時監督檢查各種材料的儲存、堆放、保管及防護措施7、材料驗收工作流程圖施工單位自檢合格，向監理單位申請工程報驗單并附隱蔽記錄、質評表及有關資料 施工單位施工現場檢查驗收 不合格 下達監理通知并提出整改要求專業監理工程師 監理工程師合格 整改后再次申請施工單位隱蔽記錄單上簽字認可監理工程師合格 再次檢查驗收 監理工程師施工單位進入下一道工序施工施工單位 下達不合格項目通知限期整改 監理工程師合格 整改后第三次申請施工單位第三次檢查驗收監理工程師不合格下

13、達停工整頓或簽發更換施工隊伍的通知監理工程師8、隱蔽工程質量控制流程圖返修工序施工完畢施工單位自檢、專職檢初檢、施工單位交接檢 不合格 合格 通知駐現場監理工程師或代表 實驗室檢驗會同現場檢查合格 不合格 合格簽署質檢合格意見進行下道工序9、工序交接檢驗流程圖總監就工程變更批復與業主聯系現場監理工程師或總監組織審核（各專業監理工程師參與）現場監理工程師或總監就變更費用與施工方協商與業主聯系施工單位書面提出工程變更書 同意 不批準退回設計單位審核設計單位出圖變更 同意 同意施工單位執行 10、工程變更監理工作流程圖圖紙會審業主審核 同意修改 不批準 批 準編制調整預算總監審核與業主聯系現場監理工

14、程師投資控制施工單位11、設計變更處理流程圖總監室簽章、行文外發修改總監或總監代表審查、核定指定有關人員擬訂會議紀要文稿總監或總監代表主持協調會征求與會各方有關方面意見 + - 12、協調會議紀要簽發工作流程圖發生質量事故 發布“停工令”總監理工程師組織 事故調查 向有關部門提出： 事故報告 事故詳情分析初步處理意見 總監理工程師主持事故處理協調會確定事故處理方案 施工單位實施方案 監理、設計、核查處理結果施工單位復工申請監理核發復工指令進行下道工序施工13、工程質量事故處理流程圖延期事件發生 額外的或附加的工作異常惡劣氣候條件由業主造成延誤、妨礙和阻止施工單位在合同期限內向監理工程師 非施工

15、單位的過失、違約或其它特殊情況報延期申請意向書 合同中所規定的任何延誤原因監理工程師進行調查、收集資料和信息延期事件終止后，在合同規 延誤申請內容：定的期間內，施工單位報正式 延期細目及編號的延期申請和最后詳細資料 延期發生、發展的原因申請依據延期測算方法不同意 延期涉及的有關證明文件、資料、圖紙業主監理部審查 協調 延期評估，提出審查報告 審查報告內容：參與評估人員 正文： 延期申請受理日期工程簡況確認延期理由及依據經調查、討論、協商確認的延期根據審查報告的結論簽發延期審批表 測算方法及延期天數總監理工程師 結論附件： 監理人員對延期的評價施工單位的延期申請（包括涉及的文件資料、證明）業主審

16、批通知施工單位14、工程延期監理工作流程圖工程變更費用技術洽商費用工程索賠費用其它各項費用報月支付申請工程項目施工合格施工單位修改重報不同意監理工程師審定確認計量項目合格確認工程量及工作量確認可計量部位同意總監理工程師審核簽發月支付證書建設單位審核建設單位簽字支付施工單位15、工程進度款支付工作流程圖索賠事件發生 費用索賠主要類型：難以預見的情況所引起業主責任引起 施工單位在合同期限內向監理工程師 監理工程師責任引起報索賠申請意向書并抄報業主監理工程師進行調查、收集資料和信息施工單位在索賠事件終止后，在合同規 索賠申請內容：定的期間內，向監理工程師提交正式 索賠編號及名稱的索賠申請和最后帳目

17、索賠發生、發展的原因及依據索賠數額的計算方法、價格、數量索賠涉及的有關證明文件資料、圖紙、業主監理部審查溝通、協調索賠評估、提出審查報告 審查報告內容：參與評估人員 正文：索賠申請受理日期工程簡況確認索賠理由及依據經調查、討論、協商確認的索賠根據審查報告的結論簽發“索 測算方法賠時間/金額”審批表 結論總監理工程師 附件：監理人員對索賠的評論施工單位的索賠申請（包括涉及的文件資料、證明）業主審批通知施工單位16、索賠處理監理工作流程圖施工單位提出單項工程驗收申報表、各分項工程質量驗收單簽署中間驗收書工程質量評定合格？會同現場檢查驗核質量驗收單實驗室檢驗資料 返修 - +17、單位、單項工程驗收

18、程序圖1.交工工程范圍工程交工申請報告 2.交工工程質量施工單位 3.質量缺陷處理1.工程的任何主要部分已 4.剩余工程計劃完成能獨立交付使用。 5.交工資料2.合同中規定有不同交工期的任何部分工程 部分工程 全部工程 3.已由業主占用或使用的任何工程審查申請報告，并確認：審查交工申請報告 1.工程確已完成，剩余工程很少監理工程師 且不影響使用和其他工程施工安全2.工程全面檢驗合格，各種質量問題均已解決3.交工資料齊全工程質量檢驗評估報告 4.現場清理完畢（包括臨時用地、監理工程師 材料場、取土場）交工驗收組成員： 1.聽取設計、施工單位、監理各部門工業主主持 全面檢查 作報告設計、施工單位、

19、監理、交工驗收組 2.進一步審查交工申請報告參加。 3.現場檢查交工工程的質量應符合合同施工單位負責提供所需資 文件要求料、人員、設備服務 4.審核施工單位缺陷工程和剩余工程現場檢查 全面評價 計劃 5.指出存在的問題及修改建議6.交工驗收意見交工驗收報告交工驗收組 1.申請交工驗收的工程范圍和完成情況2.交工檢查組任務3.檢查小組人員名單保修期開始 簽發交工證書 4.檢查活動過程日期必須予以簽發 業主、監理、施工單位各方代表 5.現場檢查內容 6.小組評議(對接受交工、對缺陷工程、剩余工程計劃的討論的結論意見)接收 7.對簽發交工證書的意見投入使用 8.附件缺陷責任期（保修期）18、竣工驗收

20、工作流程圖保修責任期（以交工驗收證書簽發日起算，其期限按合同文件規定執行剩余工程和缺陷工程施工施工單位1.剩余工程全部完成，自檢質量符合要求 保修責任終止申請2.缺陷工程全部修復完 施工單位成，自檢質量符合要求3.交工資料完成審查申請、全面檢查質量 監理工程師1.審查施工單位終止缺陷責任的申請報告 不認可2.對工程進行最終的整 結果體檢驗（測驗缺陷責任期工程）、評價3.審查交工資料 認可4.工程評價及終止缺陷 檢查、評價 檢查組人員責任的意見 檢查組 業主、監理、質量監督部門 施工單位列席，并提供服務報告內容 檢查報告1.人員組成及工程檢查 檢查組范圍2.現場檢查內容及情況3.對施工單位缺陷責

21、任期 按合同規定退還履約保證工程質量評價 期 簽發保修期終止證書 金,如有部分缺陷需要再次修4.評審及簽發保修期 業主、監理、施工單位 復,則應再扣留部分履約保終止證書意見 證金，等再次修復合格后，全部退還。監理服務全部完成19、保修期工作流程前 言本監理大綱是在本單位人員根據 服裝展示中心的相關資料，結合本單位的質量方針、質量目標和質理管理體系文件進行編制的。如果有幸中標，我們將根據本監理大綱并結合施工圖紙、工程現場的實際情況、施工組織設計以及業主關于監理工作的建議和要求編制相應的監理規劃和實施細則，全面、規范、科學地去履行和完成委托監理合同規定的任務，實現本工程的監理工作目標。1監理編制依

22、據：1.1國家工程建設有關法律、法規；1.2有關工程建設監理的法規、規章；1.3現行的有關施工、驗收技術規范、規程、標準、概預算定額等；1.4建設工程監理規范gb503192000；1.5建筑工程施工質量驗收統一標準gb503002001；1.6 監理項目的相關資料。；1.7本項目商務采購談判文件；1.8現有的建設條件；1.9本單位iso90012000質量體系文件。2工程概況：建設單位：工程名稱：設計單位：藝術中心位于 南洋路南段東側，建筑面積25308平方米。工程為鋼筋砼框架及鋼結構，地上三層，地下局部一層。工程造價為5仟萬元人民幣。一、工程設計：1、建筑設計：本工程由上下通高的中央大廳及

23、周邊二至三層展廳和794人會議中心組成，建筑南北總長116.6米，東西總長124.9米，展廳高度18.45米。會議中心總高度為23.9米，中央大廳總高度為41.05米。耐火等級為一級，設計使用年限為二級（50年）。主要結構類型為主體展廳部分為鋼筋砼結構，中央大廳和螺旋形架空屋面為鋼結構。2、結構設計：本工程建筑物安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，基礎設計等級為丙級。本工程抗震設防烈度為七度，基礎采用phc高強度春預應力管樁。鋼筋采有用hpb235，hrb335，hrb400和hrb550級冷扎帶肋鋼筋。砼等級按不同部位和層數：c15、c25、c35不等。地下室底板，外墻、水池外墻，屋頂砼抗滲

24、等級為s6級。框架填充墻外墻采用200厚砼空心砌塊，內墻采用200及100厚的加氣砼砌塊。3、本工程鋼結構形式為h型鋼構件，鋼管桁架結構，鋼網架結構。4、水電安裝設計：給排水分部：包括生活給水系統、排水系統、消火栓給水系統和自動噴淋系統。電氣分部：包括高低壓變配電系統、動力及照明配電系統、防雷及接地系統。通風及防排煙系統及火災報警系統。本工程施工監理主要特點是工作面廣，工程量大，各工程交叉作業，各種專業較多，要求單位配備的監理人員要專業齊全、合理，人員要有較強的專業素質和組織協調流水施工的能力。3監理服務范圍藝術中心工程監理（基礎、主體、水電、室內外裝修，鋼結構制作及安裝、檢測、玻璃幕墻的制作

25、及安裝、檢測、消防、室內強弱電、室外綜合管線）；4、工程項目監理工作目標根據本單位的質量方針以及“以業主為中心，為業主提供滿意的監理和服務”的承諾，針對工程制定如下監理目標：工程質量控制目標通過與工程建設各方的共同努力，確保本工程竣工質量達到合格。工程進度控制目標實施動態管理，總工期控制在監理招標文件要求的工期內；工程造價控制目標不超過中標單位的投標報價與施工合同條款規定中應調整工程造價之和。5、工程項目監理措施：按照“公正、獨立、自主”的原則，開展本工程的監理工作，公平地維護建設單位和承包單位的合法權益。遵循 “守法、誠信、公正 、科學”的準則，從事本工程的監理活動，有效地控制施工過程中及保

26、修階段的工程質量、工期和造價，積極協調工程相關事宜，進行合同及信息管理 ，充分發揮工程的投資效益。5.1施工階段監理工作內容：5.1.1審查施工單位各項準備工作和開工條件，并負責簽發開工令；5.1.2督促施工單位的施工管理制度和質量安全文明施工保證體系的建立、健全與實施；5.1.3審批施工單位提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，督促其修改完善、報建設單位同意后組織實施，審批模板、施工用水、用電、安全、外腳手架、消防、防水、設備(含燈光、音響)等專項工程的施工方案；5.1.4協助建設單位組織設計交底及圖紙會審；5.1.5審批施工單位提出的分包工程項目及分包單位的資格，并突出總包單位與

27、分包單位簽訂安全生產協議。5.1.6協助編制用款計劃，復核已完工程量，簽署工程付款憑證，審查施工圖預算和竣工結算；5.1.7審查工程使用的原材料、構配件和設備的規格和質量，必要時進行抽查和復驗，并履行檢測取樣與送檢見證職責(見證取樣為100%，見證送樣不少于30%)；5.1.8監督施工單位嚴格按設計要求和現行規范、規程、標準施工，控制工程質量；5.1.9對各工序質量進行檢查控制，對隱蔽工程進行復驗簽證，參與工程質量事故的分析、調查及處理；5.1.10及時檢查協調施工進度計劃，及時提出調整意見，控制工程進度；5.1.11督促執行承包合同，協助處理合同糾紛和索賠事宜，協調建設單位與施工單位之間的爭

28、議；5.1.12督促施工單位檢查安全生產、文明施工；5.1.13督促施工單位整理合同文件及施工技術檔案資料；5.1.14在施工單位自評的基礎上，根據國家工程質量檢驗評定標準，對各分部分項及單位工程的質量進行檢驗評定；5.1.15組織相關單位參加樁基工程、基礎工程和主體工程的驗收，并出具工程質量評估報告；5.1.16在施工單位提交工程竣工報告后，組織建設單位、質檢站、設計單位、勘察單位和施工單位對工程進行預驗收 ，并出具工程竣工質量評估報告，對于驗收會上所提的問題督促施工單位進行整改。協建設單位組織竣工驗收。5.2保修階段監理工作內容：5.2.1協助建設單位與施工單位簽訂保修合同，定期對工程質量進行回訪，并做好回訪記錄；5.2.2在規定的工程質量保修期限內，負責檢查工程工程質量狀況，組絹鑒定質量問題責任，督促責任單位制定維修措施與實施。5.2.3針對本工程施工特點、關鍵部位、關鍵工序的監理措施5.2.3.1測量質量監理控制措施建筑施工測量質量監理任務是監督承包方將建筑總平面圖上所設計的建（構）筑物的位置，按設計要求，測設到現場，正確地定到地面上。審核測量方案，確保方案合理、科學，發滿足工程質量要求，并用不方法施測校檢施工方的測量結果。1、施工測量工藝流程測量儀器檢定、檢校校測起始依據地場平整測量場地控制網測