1、商業綜合體調研南國南湖城市廣場-建設精彩城市生活南湖城市廣場處于武昌最大的居住團組之一,南湖新城內，位于南湖新城主干道機場三路與丁字橋南路交叉口，是一個集超市、影院、零售、餐飲、娛樂、公寓和辦公等多類型業態為一體的商業綜合體，聚集了沃爾瑪、金逸影城、星巴克、秀玉紅茶坊、屈臣氏、麥當勞等等眾多國內外一線品牌。南湖城市廣場空間舒適，業態豐富，將成為南湖居民休閑購物的首選。項目概況各項數據南湖城市廣場由三幢精美塔樓和3層商業裙樓組合而成。占地面積：22548平方米容積率：3.50綠化率：11%建筑類型：高層建筑面積：61231.18平方米（商業營業面積約36000）結構：框剪結構停車位：252個開業

2、時間：2011.3.24開發商簡介南湖城市廣場由武漢南國置業股份有限公司開發。武漢南國置業股份有限公司成立于1998年，是一家以商業地產為引導的綜合性的一級物業開發企業。南國置業秉持“挖掘地塊最大價值與追求商業運營最優效率”的經營理念，在長期的研發和物業開發實踐中，形成了“以價值發現為先導，以開發能力為支撐，以商業運營管理為后盾”的物業開發與運營相統一的機制。南國置業一直行走在商業mall的鉆研之路上?；谏虡Imall對于城市和居民的意義，南國置業將其稱為“城市生活廣場”，并做出“城市商業是城市精彩生活的濃縮”的獨特論斷。南國置業認為，城市生活廣場的精髓，必須滿足城市居民的“三種需求、兩種行為

3、”。簡單說來，居民的生活需求可分為三個層次：生活必須需求、生活品質提升的需求以及人際交往的需求。對于居民到達生活廣場的行為，南國置業將其生動的形容成“來”和“逛”兩種行為?！皝怼钡男袨橹妇用裼心康男缘那巴顝V場，而“逛”，則是居民在目的性消費行為之外，在生活廣場逗留，并從中獲得愉悅的物質和精神享受的過程。區域概況南湖新城范圍為雄楚大街以南，民族大街以西，武紙路以東的二環與三環之間區域。項目所處的南湖新城區域主要承載城市居住功能，商業發展緩慢。鄰光谷、武漢大學城及街道口商圈，眾多的高科技產業群繁衍出大量高收入人群，為區域商業崛起提供了市場支持。周邊配套設施周邊配套周邊配套： 中小學:武漢實驗小

4、學南湖分部 幼兒園:蒙特梭利幼兒園 綜合商場:中百倉儲、中商平價、武商量販、紅旗家俱、工貿家電、蘇寧電器 銀行:招商銀行、交通銀行，民生銀行、中信銀行、工商銀行、中國信合 醫院:武漢南湖醫院、武漢陸軍總院、省人民醫院、武漢婦幼保健院 其他:南湖水上公園、省出版城、麥當勞、戶部巷、三五酒店、紅高粱酒店、江宏鑫大酒店、華中師范大學、武漢理工大學、湖北工業大學、中南民族大學、華中農業大學、湖北省農科院等項目周邊競爭情況南國都會”作為一個區域生活配的商業套項目，在主力店和購物環境上都不具備競爭優勢。公共交通概況(公交車)A點 804路、613路B點 543路、587路、609路、572路、571路、5

5、76路、591路 區域人口估算(現有)區域人口估算(未來)項目周邊2KM范圍內人口約為5-6萬，未來3-5年人口將達到12-15萬人據遠景規劃，南湖新城區域將容納25萬-31萬人項目定位思路分析南湖城市廣場是一個業態多元化、功能復合化的大型城市生活廣場，被定位為南湖新城商業核心主體。商業營業規模約42000平米，將引進大型超市、零售、餐飲、娛樂、影院、區服務等多種業態。目前已成功引進沃爾瑪、金逸影院等多家國內外知名品牌，將成為承載南湖新城30萬居民日常購物娛樂及餐飲需求。為周邊高校師生提供新的娛樂、休閑、購物場所，為周邊高素質人群提供包括吃、穿、住、行、玩的一條龍綜合服務。項目樓層分區建筑外部

6、流線分析丁字橋南路路寬15米，雙向4車道。建安路路寬20米，雙向6車道。項目廣場臨丁字橋那路與建安路交匯處。沿建安路退距40米，沿丁字橋南路退距18米。項目沿丁字橋南路沿街面160米。項目北側、西側均設置有地下車庫出入口，對住宅和商業的停車進行的分流，并有效的縮短了車輛進出地下車庫的時間，提高了車輛進出地下車庫的效率。項目北側設置了地下車庫出入口與沃爾瑪卸貨區，將地下車庫出入口臨街，把沃爾瑪卸貨區放置在背街的位置，有效的對私家車與貨車進行了分流，更加方便車流通行。160米的沿街面、10米寬的人行道，8米寬的綠化帶、260平方米的室外廣場，為本項目打造了一個良好商業界面。起到了為項目聚集人氣，導

7、入人流的作用。 建筑背面設置三棟高層裙房的出入口和幾個員工出入口。配套設置了住戶的非機動車停車處和員工非機動車停車處，緊鄰地下車庫出入口。建筑內部流線分析主通道45米，最寬處可達到7米。兩個主入口處分別設置了珠寶首飾與休閑服裝，它們的店面裝修都采用了通透式的形式，這樣的設置在視覺效果上給人一種通透、寬敞的感覺，讓購物環境更加舒適。2層動線，圍繞中庭形成“回”形動線，主要通過“沃爾瑪”主入口對人流進行帶動。沃爾瑪只能通過2層的手扶梯上樓后進去，3層不設入口，顧客只能通過超市內部的手扶梯進入3層。3層基本無動線設置，“沃爾瑪”未在3層設置出入口。秀玉紅茶坊、金逸影院作為目標型消費的業態，對動線的依

8、賴較小。負1層通過將“停車場”與“餐飲區”兩端頭的設置，讓人流向南北兩側導入，迫使人流經過小型零售店鋪后到達目的地，從而帶動了零售商鋪的消費。人性化設施超市入口旁有一處兒童樂園，在家長進入超市購物時可以把孩子留在那玩耍，為父母提供便利。在超市出口轉角處設置少量桌椅供顧客休息使用。從三層到地下一層都設置自動人行坡梯，方便顧客用手推車將購物商品送入車庫。地下一層商鋪區內圍著柱子做了一些樹狀裝飾，在周圍做了一圈板凳，供顧客休息。地下一層車庫內開了一家汽車美容店，可以幫顧客辦理洗車、保養等業務。在建筑室外廣場處設置多處顧客休息處，有無遮陰的板凳，也有有遮陰的長凳。顧客使用評價稀爛的設計管理，取卡處根本

9、拿不到，開車門撞個凹痕；晚九點半沃爾瑪出來，下不來停車場，大包小包地提著；車行出口坡度很陡，手剎的就不必去練車技了。自從南國南湖城市廣場開張營業以來，周邊一下子就熱鬧了，帶動了周邊數個小區的人氣和商業氣息，吃喝玩樂有了一個新地方，而且內部裝修也有檔次，一樓都是時裝店，二樓以上有吃喝地方還有影院，沃爾瑪也在樓上，地下一層也是小吃集中地，平時沒事的時候在里面閑逛購物都蠻好的，尤其是夏天，傍晚進去逛街還能享受冷氣，真舒服啊，呵呵。地下停車場比較變態，拿了卡還要再刷卡，第一次碰到。沒注意，結果還要下車又去刷卡。不過停車費便宜，1小時才2元，現在武漢哪里有這么便宜的停車場啊。南湖算是武昌比較閉塞的主城區

10、了，在南湖這邊好像就這個商場可以逛逛了，有屈臣氏還有秀玉，也有電影院和沃爾瑪，環境還不錯。一直覺得家里這邊太偏了，沒什么逛的地方，現在開了這個稍微好點。吃的什么不少，有M記，星巴克，永和，DQ，蒙自源衣服鞋子的店有些沒有聽說過的，然后再就是森馬阿迪這類的，有兩間藥店，兩家眼鏡店，若干家童裝店，沃爾瑪，流行美什么的，過陣子秀玉和金逸國際電影城會開。因為周圍小區還蠻多的，所以生意應該顧客不會少，一般吃個飯，逛下超市，看個電影什么的會比較方便。調 研 總 結優點：優點：區域內人口密集，為項目的存活奠定了基礎。項目定位準確，規劃合理。業態的排布與主力店的引入，對項目內人流的聚集與疏導起到的重要作用。建

11、筑尺度適宜，人性化設施齊全，能帶給人愉悅的購物心情。缺點：缺點：交通組織不夠完善，僅臨城市次干道，通達性較差，輻射能力弱。與周邊環境聯系不夠緊密，只是一棟獨立的大型商業建筑。對比分析與本次設計對比分析共同點：1、都處于南湖，周圍同樣被多個居住區和教育科研機構環繞。2、項目定位大致相同，都是集購物、休閑娛樂、餐飲于一體的城市綜合體，只是本次設計的高層裙房主要以辦公樓為主，而調研的南湖城市廣場的高層裙房主要以公寓樓為主。3、兩個建筑的建筑占地面積和建筑面積很相似，占地面積都在2萬平方米左右，建筑面積在8萬平方米左右。、4、同樣注重休閑、交往空間的設計，營造富有活力的城市公共空間。與本次設計對比分析不同點：、