1、北京市房屋拆遷評估規則（暫行）（二00一年十二月十九日北京市國土房管局）第一條 根據北京市城市房屋拆遷管理辦法第二十二條規定，結合本市實際情況，制定本規則。第二條 被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價（以下簡稱房屋拆遷補償價），按照本規則第二條至第七條規定評估確定。第三條 房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價（基準地價基準房價）被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新價第四條 基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準房價，是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。住宅房屋

2、拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。第五條 為容積率修正系數，按照房屋拆遷容積率修正系數表確定。被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定；房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照07計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。第六條 被拆遷房屋重置成新價的評估，

3、按照北京市房屋估價辦法（京房地評字1996573號）和北京市住宅樓房估價技術規范（京房地評字1999655號）執行。第七條 根據北京市城市房屋拆遷管理辦法第三十四條規定，房改危改區內被拆遷私有房屋（不含已購公有住房）的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。按照北京市城市房屋拆遷管理辦法第二十四條規定實行產權調換的，所調換房屋的價格按照前款規定評估。第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準（京房地評字1999656號）執行，也可以按照國家規定的其他評估方法進行評估。第九條 本規則由市國土資源和房屋管理局負責解釋。附件一： 住宅房屋拆遷基準地價、

4、基準房價和土地級別范圍一、住宅房屋拆遷基準地價和基準房價表（見附表）。二、住宅房屋拆遷評估土地級別范圍一級：西單北大街西四南大街西四北大街地安門西大街地安門東大街張自忠路東四北大街東四南大街東單北大街崇文門內大街崇文門西大街前門東大街前門西大街宣武門東大街宣武門內大街西單北大街；所圍地區及繁華邊界路段外側地區二級：廣安門內大街廣安門北濱河路西二環護城河引水渠三里河路西直門外大街北二環路東直門北大街東直門外斜街東三環北路東三環中路通惠河廣渠門北濱河路廣渠門內大街珠市口東大街珠市口西大街騾馬市大街廣安門內大街；所圍地區除一級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地區。三級：勁松路廣渠門南濱河路方莊路群

5、星路蒲黃榆路永定門東濱河路永定門西濱河路右安門東濱河路右安門西濱河路豐臺北路蓮花河西三環中路太平東路萬壽路朱各莊路西翠路西八里莊路西三環北路長春橋路藍靛廠路巴溝路蘇州街海淀路中關村大街北三環西路北三環中路北辰路北四環中路北辰東路大屯路北苑路北四環東路惠新西街櫻花園西街北三環東路西壩河霄云里南街延長線至亮馬橋路棗營路朝陽公園西路農展館南路甜水園西街金臺路西大望路建國路金臺西路南延長線京秦鐵路東三環中路東三環南路勁松路；所圍地區除一、二級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地區。四級：1西四環中路西四環北路北四環西路萬泉河路頤和園路清華西路圓明園東路雙清路清華東路大屯路北小河小營路北延長線小營北路關

6、莊路北四環東路東四環北路東四環中路朝陽路十里堡路南側延長線通惠河西大望路松榆南路武圣路南延長線周莊路南三環東路南三環中路南三環西路菜戶營南路蓮花河涼水河西延線西三環南路西三環中路蓮花池西路蓮花河西四環中路；所圍地區除一至三級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地區2望京地區（望京西路湖光北街宏泰西街宏泰東街）3酒仙橋地區五級：1青龍橋北五環西路北五環中路北五環東路東五環北路東五環中路京秦鐵路東四環中路東四環南路南四環東路南四環中路南四環西路西四環南路豐臺西路程莊路小屯路吳家村路八寶山南路魯谷路西段京原公路西五環中路西五環北路北五環西路青龍橋；所圍地區除一至四級地價區外的地區，及繁華邊界路段外側地

7、區2清河居住小區3上地開發區、國家級軟件園區4北苑居住小區六級：1朝陽區、石景山區除一至五級地價區外的地區2海淀區國家生命園西界北清路東段永豐中試基地東界永豐中試基地北界永豐中試基地西界北清路西段溫北路南段黑龍潭路山脊線以南，除一至五級地價區以外的地區3豐臺區永定河以東除一至五級地價區以外的地區4昌平區的區政府所在地中心區和龍城花園、回南路、太平莊以南地區5順義區的區政府所在地中心區和天竺地區、后沙峪鎮的城鎮規劃區6大興區的區政府所在地中心及西紅門鎮、亦莊鎮、舊宮鎮的城鎮規劃區7通州區的區政府所在地中心區七級：1海淀區國家生命園西界北清路東段永豐中試基地東界永豐中試基地北界永豐中試基地西界北清路西段溫北路南段黑龍潭路山脊線以北地區2豐臺區永定河以西地區3昌平區、順義區、通州區、大興區的區政府所在地建成區內除六級地價區外的地區八級：1房山區、門頭溝區的區政府所在地建成區2懷柔縣、平谷縣、密云縣、延慶縣的縣城建成區3規劃市區外除五至七級地價區以外的市級開發區和主要建制鎮九級：市域范圍內，除一至八級地價區外的平原地區十級：市域范圍內，除一至九級地價區外的其他地區附表： 住宅房屋拆遷基準地價和基準房價表 土地級別 基準地價 基準房價 一級 53006000 1000 二級 44005400 1000