1、提示：請(qǐng)買賣雙方仔細(xì)閱讀深色字體部分以清晰各自的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)紀(jì)方的風(fēng)險(xiǎn)提示業(yè)務(wù)編號(hào)：一房地產(chǎn)買賣合同NO:填寫說明:【】中內(nèi)容，打V選擇，打X刪除；賣二方不作約定時(shí)應(yīng)在空位內(nèi)打X,以不刪除。方：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：賣方:聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：委托代理人:聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：買方：聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：買方：聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：委托代理人：bz r.tU r r 經(jīng)紀(jì)方：滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司廣州分公司聯(lián)系地址：廣州市農(nóng)林下路5號(hào)億

2、達(dá)大廈7樓買賣雙方就買賣位于（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）的所有買賣條件達(dá)成一致意見，簽訂協(xié)議如下：一、該物業(yè)【建筑面積】【套內(nèi)面積】為平方米（以房地產(chǎn)證【】【】為準(zhǔn)）。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買方，而買方已全面檢查并清楚了解該物業(yè)的所有情況而并無異議。該物業(yè)現(xiàn)狀是指吉屋（即為不附任何家私電器、不附租約，但須保留原有入墻的固定及基本設(shè)施）【】附帶家私電器（詳見清單或備注）附租約，買方連租約一同購入，賣方有義務(wù)協(xié)助買方與承租人簽訂新租約【】。、買賣雙方同意該物業(yè)總樓價(jià)為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元 整（元）。此價(jià)格 已包括賣方自買入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一切費(fèi)用（包括維修基金、煤氣管道、電話、網(wǎng)絡(luò)使用

3、費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修費(fèi)用等等）。有關(guān)付款方式詳見附件或相關(guān)備注。 為本次交易而按規(guī)定向有關(guān)政府部門支付一切稅費(fèi)的方式為買賣雙方各自承擔(dān)【】賣方承擔(dān)【】買方承擔(dān)【】。在本合同履行過程屮因政府部門原因發(fā)生稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)的變化，則由買賣雙方各自承擔(dān)【】賣方承擔(dān)【】買方承擔(dān)【】。提示：國(guó)家規(guī)定房屋買賣必須按真實(shí)成交價(jià)格報(bào)稅，不得瞞報(bào)或少報(bào)成交價(jià)，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由買賣雙 方自行承擔(dān)。三、賣方合法持有房地產(chǎn)證【】或【】,號(hào)碼為o買方已經(jīng)查看過賣方的房產(chǎn)證【】或【】O物業(yè)有抵押登記【】或物業(yè)無抵押登記【】；賣方保證對(duì)上述該物業(yè)享有合法所有權(quán)，如存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違

4、反誠(chéng)實(shí)信用行為的，或 因賣方導(dǎo)致該物業(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，賣方應(yīng)賠償由此而給買方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失。四、買賣雙方同意該物業(yè)交付使用的時(shí)間為賣方收齊樓款當(dāng)天【】；【】買賣雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)后雙方簽妥物業(yè)交接確認(rèn)書【】賣方將房屋鑰匙交付給買方【】即視為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。賣方應(yīng)在物業(yè)辦理過戶登記后天內(nèi)遷出戶口【】。五、賣方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前，交清所有該物業(yè)名下發(fā)生的欠款及應(yīng)付費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)使用、電視天線、管理費(fèi)等費(fèi)用）。賣方保證在交易后買方無須對(duì)上述賣方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)，否則，視為賣方逾期交樓，買方有權(quán)拒絕收樓及追償。六、

5、因買方或賣方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān)手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無故不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，則（1）逾期未超過十天的，違約方須按逾期每日總樓價(jià)的千分之一向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任（雙倍返還定金或沒收定金）或支付等額于總樓價(jià)百分之十的違約金。守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書。已收Z房款應(yīng)于解除合同發(fā)出Z日起五天內(nèi)退還。（3）逾期超過十天仍未履行的，但守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日總樓價(jià)的千分 之一支付違 約金。合同未約定明確履行期限的，以守約

6、方或經(jīng)紀(jì)方發(fā)岀敦促履行通知Z日起五天為履行期限。七、基于經(jīng)紀(jì)方為買賣雙方提供獨(dú)家的居間服務(wù)，并促成買賣雙方簽署本合同，買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)天向經(jīng)紀(jì)方 支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)，其屮：賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)人民幣元整（Y元）。買方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)人民幣元整（Y元）。逾期支付的，須從簽訂本合同之日起每日按房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)總金額的千分之五支付違約金至全部支付完畢Z日止。 提前終止買賣不影響房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)的支付。在履行合同過程屮，任何一方不履行合同，不影響經(jīng)紀(jì)方向賣方/買方收取房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)。守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)方不予退還，應(yīng)由違約方

7、直接賠償守約方。八、在本合同履行過程中，經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則為買賣雙方提供居間服務(wù)。如確因經(jīng)紀(jì)方過錯(cuò)導(dǎo) 致該物業(yè)在申請(qǐng)交易登記遞件手續(xù)后無法辦理過戶手續(xù)的（買賣方原因或政府行為或不可抗力因素除外），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)退還已收 房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)。九、本合同與任何在此之前任何一方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。買賣雙方 簽訂的廣 州市房地產(chǎn)買賣合同與本合同具同等效力，不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn)。備選條款：1. 【】買方知悉該物業(yè)業(yè)權(quán)人,現(xiàn)業(yè)權(quán)人委托作為代理人代為出售該物業(yè)，簽訂本合同。賣方代理人保證與業(yè)主不存在該物業(yè)的房屋買賣關(guān)系。2. 【】賣方同意【】賣方不同

8、意，本次交易過程中，買方可自行指定過戶到他人名下。3. 買賣雙方【】同意【】不同意，買方在簽訂本合同一日內(nèi)將部分樓款人民幣元整（ 元）（建議不超過人民幣2萬元）作為交樓保證金交經(jīng)紀(jì)方保管。該保證金用于確保賣方在物業(yè)正式物業(yè)交接確認(rèn)書，并核實(shí)相關(guān)單據(jù)后,交付使用前，已交清該物業(yè)名下發(fā)生的欠款、欠費(fèi)等。當(dāng)買賣雙方簽訂行（B、買方于 當(dāng)天直接支付賣方【】；C、買方于年 月日支付給賣方【（二）按揭付款【】1、定金：人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟佰_拾_元整（Y元）買方須在 年_月_日支付給賣方。【】2、定金余款：人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟佰_拾_元整（Y元）買方須在 年_月_日前支付給賣方。【】3、首期樓款（不含

9、定金）人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟佰_拾_元整（Y元）買方應(yīng)于A、買賣雙方在簽訂本合同后天內(nèi)到 銀行辦理存量房資金托管申請(qǐng)，并按約定支付首期樓款【】B、買方于遞件成功當(dāng)天支付賣方【】C、買方于年月日前直接支付賣方【】。買方應(yīng)于 年_月_日前簽訂購房抵押貸款合同并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。賣方必須提供協(xié)助，提供貸款所需資料。買賣雙方應(yīng)在A、年_月_日前【】；B、銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向回復(fù)后五個(gè)工作口內(nèi)。【】到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)買賣手續(xù)。如因政府部門或銀行等合同三方以外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易時(shí)間相應(yīng)順延，順延至上述情況解除之口止。4、樓價(jià)余款：（貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額）在辦

10、妥交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行指定開設(shè)的帳戶內(nèi)。若因買方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買方于遞件成功后與首期樓款一并支付給賣方。買方逾期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。5、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣方的，雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。但基于中介方已經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方的過錯(cuò)造成，買賣雙方仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)。6、買賣雙方于簽訂本合同后天內(nèi)委托經(jīng)紀(jì)方推薦之廣州億達(dá)按揭

11、服務(wù)有限公司或有限公司辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)并提交交易所需資料及支付公證、交易費(fèi)用【】。二、物業(yè)有抵押登記情況適用（一）按揭轉(zhuǎn)按揭付款【】1、定金：人民幣_(tái)佰_拾一萬_仟_佰_拾_元整（Y元）買方須在 年_月_日支付給賣方。【】2、定金余款：人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟佰_拾_元整（Y元）買方須在 年月_日前支付給賣方。【】賣方收到上述款項(xiàng)后應(yīng)在 天內(nèi)向原抵押銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，如實(shí)向經(jīng)紀(jì)方及買方提供所欠貸款情況，并在經(jīng)紀(jì)方/銀行通知的時(shí)間內(nèi)備齊相關(guān)資料協(xié)助買方申請(qǐng)銀行按揭。買方應(yīng)于 年_月_日前簽訂購房抵押貸款合同并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。賣方必須提供協(xié)助。【】?jī)鼋Y(jié)款：買方按揭貸款額少于賣方未

12、供貸款額的，賣方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按后 個(gè)工作日內(nèi)，由賣方【】買方【】應(yīng)將銀行同意貸款額與賣方所欠 貸款額之間差額部分或按銀行指定的金額存入銀行指定之凍結(jié)帳戶。該筆款項(xiàng)將用于銀行凍結(jié)之專款專用，一口存入后不得再擅自提取，否則視為違約。該筆凍結(jié)款銀行將于完成交易過戶及銀行發(fā)放買方貸款后進(jìn)行解凍或由銀行直接扣除。3、首期樓款：（不含定金）人民幣 佰 拾一萬一仟一佰一拾一元整（Y元）A、買賣雙方在簽訂本合同后天內(nèi)到 銀行辦理存量房資金托管申請(qǐng)，并按約定支付首期樓款【】B、買方于遞件成功當(dāng)天付賣方【】C、買方于年 月 日前支付賣方本人或賣方指定帳戶（到帳即視為收取）【】。4、樓價(jià)余款：（銀行批準(zhǔn)按揭的金額）在辦

13、妥交易過戶及抵押登記后，由銀行扣除賣方所欠款項(xiàng)后直接劃入賣方在該銀行所開設(shè)的帳戶。若因買方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買方于遞件成功后與首期樓款一并支付給賣方。買方逾期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。賣方須向原抵押銀行繳交月供款直至銀行發(fā)放貸款當(dāng)月。【】或【】5、買賣雙方在銀行岀具同意貸款通知書或相關(guān)意向回復(fù)后一天內(nèi)備齊交易所需之資料向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)買賣。6、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣方的，雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。但基于中介方

14、已經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方的過錯(cuò)造成，買賣雙方仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)。7、買賣雙方于簽訂本合同后天內(nèi)委托經(jīng)紀(jì)方推薦之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司或有限公司辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)并 提交交易所需資料及支付公證、交易費(fèi)用。（二）涂銷抵押后付款【】1、定金：人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟佰_拾_元整（Y元）買方須在 年_月_日支付給賣方。【】2、定金余款：人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟佰_拾_元整（Y元）買方須在 年月日前支付給賣方。【】3、出資贖契：賣方應(yīng)在簽訂本合同后 天內(nèi)向原抵押銀行辦理提前還貸申請(qǐng)手續(xù)，并由方承擔(dān)還貸之一切手續(xù)費(fèi)用。買賣雙方同意按以下方式辦理贖契手續(xù)。A. 賣方出

15、資贖契【】賣方在原抵押銀行發(fā)出還貸通知之日起 天將贖契款存入原供款賬戶內(nèi)，用于還清貸款（若存在逾期供款，賣方應(yīng)提前償還）。B. 買方出資贖契【】賣方必須于本合同簽署后三天內(nèi)不可撤銷地全權(quán)委托經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司人員辦理贖契手續(xù)，并將相關(guān)的供款存折及對(duì)應(yīng)的銀行卡、借款合同等資料交給經(jīng)紀(jì)方保管并全力協(xié)助經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司人員辦理贖契手續(xù)，同時(shí)簽署公證委托書，委托經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司人員代辦提前還貸及取回產(chǎn)權(quán)資料、交易過戶等相關(guān)手續(xù)直至完成上述事項(xiàng)為止，不得中途擅自撤銷委托和在未得到經(jīng)紀(jì)方同意的前提下擅自從貸款銀行取回產(chǎn)權(quán)資料

16、，否則視為嚴(yán)重違約。買方應(yīng)在原抵押銀行通知還貸之日起 天內(nèi)將首期樓款存入賣方供款賬戶內(nèi)，如贖契款項(xiàng)一旦劃至賣方供款帳戶，到帳即視為賣方已收取該部分樓款，該款項(xiàng)專用于贖契，賣方不得擅自挪用。C. 共同出資贖契【】買賣雙方按照賣方出資 元，買方出資 元，共同完成贖契手續(xù)。買賣雙方應(yīng)在原抵押銀行通知還貸之日起 天內(nèi)將贖契款項(xiàng)存入賣方供款賬戶內(nèi)，如買方款項(xiàng)一旦劃入賣方供款則視為賣方己收取該部分樓款，該款項(xiàng)專用于贖契，賣方不得擅自挪用。4、首期樓款：（不含定金）人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟佰_拾_元整（Y元）A、買賣雙方在簽訂本合同后 天內(nèi)到 銀行辦理存量房資金托管申請(qǐng)，并按約定支付首期樓款【】B、買方于 當(dāng)

17、天付賣方（賣方岀資贖契適用）【】；C、買方在賣方完成贖契手續(xù)后 天內(nèi)支付給賣方（賣方出資贖契適用）【】D、買方應(yīng)于原貸款銀行通知還貸之日起天內(nèi)由買方付至賣方供款帳號(hào)內(nèi)。（買方岀資贖契或共同岀資贖契適用）【】。5、余下首期款：人民幣_(tái)佰_拾_萬_仟_佰_拾一元整（Y元）買方須于遞件成功當(dāng)天直接支付賣方。（買方岀資贖契或共同出資贖契適用）【】6、樓價(jià)余款：（1）一次性付款【 】人民幣一佰一拾一萬一仟一佰一拾一元整（Y元）A、按買賣雙方簽訂的存量資金托管協(xié)議約定執(zhí)行【 】。B、買方直接支付賣方【】；C、買方于年月日支付給賣方【】。（2）按揭付款【】：買方按揭付款的，買方須在合同簽訂后 天到貸款銀行辦理按揭貸款申請(qǐng)，簽署購房抵押貸款合同,提供貸款所需資料，同時(shí)賣方必須提供提供資料與協(xié)助。貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額，該款在辦妥交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行開設(shè)的帳戶內(nèi)。【】若因買方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買方于遞件成功后與首期樓款一并支付給賣方。買方不能如期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。7、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣方的，雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。但基于中介方己經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方