目錄目 錄第一章 總 論11.1 項目概況11.2 研究范圍及主要編制依據11.3 可研報告主要結論2第二章 項目建設的背景與必要性62.1 項目建設的背景62.2 項目建設的必要性10第三章 項目區域概況133.1 #市概況133.2 總體規劃概要15第四章 需求分析與建設規模184.1 需求分析184.2 建設內容及規模19第五章 建設場地及建設條件215.1 建設場地215.2 建設條件215.3 工程前期工作情況23第六章 土建工程方案246.1 設計依據246.2 總平面設計256.3 建筑設計266.4 結構設計28第七章 安裝工程方案317.1 給水排水設計317.2 燃氣設計347.3 暖通空調設計357.4 強電設計407.5 弱電設計44第八章消防設計498.1 總體消防498.2 建筑消防498.3 消防給水508.4 消防暖通設計548.5 電氣消防55第九章 節能節水599.1 設計依據599.2 建筑節能599.3 電氣節能599.4 暖通節能599.5 節水措施60第十章 安全與衛生6110.1 安全保護6110.2 衛生防疫63第十一章 環境影響分析6511.1 施工期影響分析6511.2 建成后影響分析6611.3 環境評價結論67第十二章 項目實施進度6812.1 項目實施內容和建設階段6812.2 建設工期安排68第十三章 招標方案7013.1 招標范圍及招標組織形式7013.2 招標方式7013.3 招投標相關要求7113.4 評標委員會的人員組成和資格要求7213.5 招標備案72第十四章 投資估算及資金籌措7314.1 投資估算的依據及說明7314.2 投資估算7314.3 項目總投資及單方造價7314.4 資金來源7414.5 資金使用計劃74第十五章 財務分析7515.1 財務分析的依據和方法7515.2 基礎數據7515.3 服務規模7615.4 生產成本估算7615.5 營業收入與稅金估算7615.6 財務分析7715.7 財務分析結論78第十六章 項目建設組織與管理7916.1 項目組織機構7916.2 工程質量管理7916.3 財務管理8016.4 進度管理80第十七章 風險分析及對策8117.1 投資估算的風險8117.2 建設資金斷檔風險8117.3 銷售風險81第十八章 社會評價8318.1 項目的社會影響分析8315.2 與項目關系密切的主要群體分析8318.3 主要社會效益分析8418.4 負面影響與對策8518.5 項目與所在地相互適應性分析8518.6 社會評價結論85第十九章 結論與建議8619.1 結論8619.2 建議86附表：附表1：總投資估算分析表附表2：流動資金估算表附表3：投資計劃與資金籌措表附表4：總成本費用估算表附表4-1：工資及福利費用估算表附表5：固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表附表6：利潤及利潤分配表附表6-1：營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表附表7：項目投資現金流量表（全部投資）附件：附圖：項目總平面布置圖第vi頁，共v頁某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論第一章 總 論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱：#市#家經濟型商務酒店項目1.1.2 項目性質：新建1.1.3 建設地點：#市幸福鎮塔子村#家地塊內南側，南沿青城大道，東面規劃道路，北面奎光東六街。1.1.4業主單位：#新城建設投資有限責任公司公司為#市政府國有獨資公司，房地產二級資質企業，主要從事建設項目的投資管理，項目招標、市政基礎設施建設、土地整理及拆遷改造、房地產項目等。1.2 研究范圍及主要編制依據1.2.1 研究范圍我公司受#新城建設投資有限責任公司委托，對#市#家酒店建設項目進行可行性研究并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目建設的背景與必要性、建設內容及規模、建設方案、投資估算及資金籌措、財務分析、環境影響分析、社會影響分析、結論與建議等。1.2.2 主要編制依據1、汶川地震災后恢復重建條例（國務院令第526號）2、汶川地震災后恢復重建總體規劃（國發【2008】31號）3、汶川地震災后恢復重建公共服務設施建設專項規劃4、四川省人民政府關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見（2008年7月10）；5、#市人民政府關于鼓勵和支持商貿旅游文化產業發展的意見（都府發200881號）6、其他相關附件。1.3 可研報告主要結論1.3.1 項目建設必要性在5.12汶川特大地震中，#市遭受到了嚴重的損壞，是重災區之一。#市旅游企業的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。賓館酒店等配套服務設施是旅游產業的基礎，是旅游接待能力的主要表現形式和核心，是旅游經濟迅速恢復和發展的前提條件。項目建設#家酒店，其必要性主要體現在：1、項目的實施是恢復和提升#旅游服務設施的需要。2、項目的實施是恢復和發展#旅游經濟的需要。3、項目的實施有利于#市災后重建整體目標的實現。1.3.2 建設內容及規模#市#家酒店建設項目建設酒店用大樓一座，總建筑面積17433，其中：1、地上建筑面積：12090.4，地上商業面積2251.6、酒店建筑面積9798.5。2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業面積1483.2、地下停車庫及配套設施3337.1。1.3.3 工期安排根據建筑工程的相關定額和類似工程，建設項目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設期預計18個月，即2009年7月2010年12月。1.3.4 投資估算、資金來源及使用計劃1、投資估算#市#家經濟型商務酒店項目總投資7780.71萬元（不含流動資金），其中：第一部分工程費用為5700.12萬元，第二部分酒店設備及工、器具購置費515.00萬元，第三部分工程建設其他費用為1125.17萬元，預備費為440.42萬元。按總建筑面積17433平方米進行分攤，單方造價：4463.21元/平方米。2、資金來源項目總投資7780.71萬元，通過業主自籌解決。1.3.5 主要技術經濟指標表1-1 主要技術經濟指標序號項目數量1建設指標1.1地上總建筑面積（）12090.4其中：地上商業面積（）2251.6酒店建筑面積（）9798.51.2地下總建筑面積（）4820.3其中：地下商業面積（）1483.2地下停車庫及配套設施（）3337.11.3客房數（間）1741.4停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）471.5建筑層數（層）61.6建筑高度（米）232經濟指標2.1總投資（萬元）7780.712.1.1第一部分工程建設費用（萬元）5700.122.1.2第二部分酒店設備及工、器具購置費（萬元）515.00 2.1.3第三部分工程建設其他費用（萬元）1125.172.1.4預備費（萬元）440.422.2利潤指標2.2.1達產量收入（萬元）2642.492.2.2達產量總利潤（萬元）810.482.2.3達產量凈利潤（萬元）607.862.2.4投資利潤率（%）10.422.2.5全部投資內部收益率所得稅前（%） 15.5所得稅后（%）12.182.2.6投資回收期所得稅前（年） 6.09所得稅后（年）6.722.2.7凈現值所得稅前（萬元） 1845.45所得稅后（萬元）701.031.3.6 結論與建議#市#家經濟型商務酒店項目是在#市遭受 “5.12”汶川大地震嚴重破壞，#市旅游經濟遭到重大影響的背景下提出的。項目建設符合#市整體規劃、#市災后重建規劃、#市旅游產業規劃，對于恢復和推動#市旅游經濟的發展有重要的作用，得到了#市各界的大力支持。項目建設條件良好，方案科學、可行，投資估算較為準確，資金來源可靠，能夠保障項目順利實施。#市旅游產業有巨大的發展前景，項目建設市場空間廣闊。項目建設經濟效益明顯，全部投資內部收益率所得稅前15.50%，所得稅后12.18%；投資回收期：所得稅前6.09年，所得稅后6.72年；凈現值：所得稅前1845.45萬元，所得稅后701.03萬元。達產年利潤總額：810.48萬元；達產年凈利潤：607.86萬元；投資利潤率：10.42%。項目各效益指標滿足投資預期要求。項目進行酒店建設，對于恢復#市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為#市旅游經濟的恢復和發展打下基礎，對于推動#市旅游經濟的發展等均有重要的意義。項目建設條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。建議#市發展和改革局批準本可行性研究報告，以利于項目盡早組織實施，重建美好家園。第108頁，共87頁某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性第二章 項目建設的背景與必要性2.1 項目建設的背景2.1.1 “5.12”汶川特大地震概況2008年5月12日發生的汶川里氏八級特大地震是一場巨大災難，它震驚了中國，也震驚了世界。權威地震專家錢洪認為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點是震源淺，大概是十公里左右；震級高，達八級；烈度最高達到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮，而破裂帶長度達到300公里，一直到達廣元青川縣，對阿壩、成都、德陽、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國絕大部分地區乃至境外。此次特大地震給四川等災區造成了巨大的人員傷亡財產損失，使全國13億人為之悲痛欲絕，全世界為之動容。對于廣大災區，盡快開展災后重建，恢復人們的生活和經濟發展，是目前最為緊迫的任務。#市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴重的破壞，為地震的重災區之一。在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救災新聞發布會汶川特大地震災害第二十六場新聞發布會上，#市公布了#市遭受震災情況。截至6月15日，地震已造成#市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區受到重創，山區、沿山區損失慘重。#市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉鎮一度和外界完全失去聯系。青城山-#世界文化遺產、龍溪-虹口國家級自然保護區和重要景區景點遭受嚴重破壞，旅游經濟受到全域性重創。廣大人民群眾的生命財產遭受重大嚴重損失，多年積累的發展成果毀于一瞬，#市直接經濟損失將超過800億元。此外，道路等基礎設施損毀較嚴重，整個城市的道路體系受到了很大的破壞，產業發展也受到了致命性的打擊。2.1.2 #旅游資源概況#市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰國時期的#，歷經兩千多年風雨仍發揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統一的思想，凸現了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國道教發祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發現的幾處早期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺及東南亞地區具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養生之術，是源遠流長的中華長壽文化的重要體現。#市作為成都平原往川西北地區的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區，民族民俗文化獨具特色。#市生態環境絕佳。市內地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態屏障。龍溪虹口國家級自然保護區（龍池國家森林公園）內有四川盆地周圍唯一的高山湖泊龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內的高等植物和動物14000余種，被譽為“世界天然植物園”、“野生珍稀動物基因庫”，并建有亞洲規模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家西部大開發標志性工程紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發電、旅游功能為一體，是開發水體生態旅游的重要資源。#市人居環境最佳。全市森林覆蓋率高達59.59%，城區綠化率33%，年平均氣溫15.2，空氣質量和水質常年保持國家一級水平，是長江上游重要的生態屏障，人稱“天然氧吧”。全市人均壽命75歲，高出全國平均水平4歲，是著名的“長壽之鄉”。城市與#水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨絕。 改革開放以來，特別是近年來，#市積極實施政府主導的大旅游發展戰略，把旅游業作為市域經濟的主導產業大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區與景區一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業三個轉變”（即旅游產品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉變，旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變，旅游經濟從門票經濟向綜合經濟轉變），加強旅游資源的整合開發，不斷加大景區投入，打造城市品牌，調整產品結構，創新旅游營銷，優化旅游環境，努力建設“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產業要素規模逐步壯大，全市旅游業實現了持續快速健康發展。未來發展目標是把#市建成休閑之都，成都市的核心度假區；2010年游客達到560萬人次以上，實現旅游總收入25億元，其中境外游客20萬人次，把#市建成國內著名的旅游目的地和中國西部休閑度假第一城。 2.1.3 #旅游產業受損與災后重建“5.12”汶川特大地震給#旅游基礎設施、文化古跡等造成嚴重損失。二王廟片區山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結構斷裂，建筑嚴重傾斜，已經成為危房；青城山片區道教古建筑群嚴重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。#水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結構道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。#旅游產業遭受了沉重的打擊，10多萬與旅游相關的從業人員瞬間失業。#市旅游業損失預計在101億元左右，占成都旅游業損失的33.8%。其中，青城山#景區損毀最為嚴重，損失共計13億元。此外、龍池與虹口風景區，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區也遭到嚴重破壞，預計損失在6000多萬元。#市旅游局提供的數據還顯示，全市農家樂損毀數量1386家，損失金額將近9億元。其中青城山鎮、虹口鎮、中興鎮、龍池鎮農家樂幾乎被全部被摧毀。#至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計算#到龍池一條的公路的損失，就預計在2億元左右。在景區內，青城山旅游公路也嚴重受損，尤其后山，預計損失在8000萬左右。#市將旅游業的恢復重建確定為災后產業恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。在各級政府的支持和各相關部門的共同努力下，旅游業災后恢復重建工作正在有力、有序、有效的進行當中。我們有理由相信，#的旅游業，將迎來更加明媚的春天。2.2 項目建設的必要性2.2.1 項目的實施是恢復和提升#旅游服務設施的需要。在5.12汶川特大地震中，#市遭受到了嚴重的損壞，是重災區之一。#市旅游企業的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。#市著名的國宴賓館，已經完全無法使用，需要重新建設；全市農家樂損毀數量1386家。地震后兩個月，#市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務酒店與市郊的二王廟賓館對外營業。賓館酒店等配套服務設施是旅游產業的基礎，是旅游接待能力的主要表現形式和核心，是旅游經濟迅速恢復和發展的前提條件。項目建設#家酒店，是恢復和提升#旅游服務設施的需要。2.2.2 項目的實施是恢復和發展#旅游經濟的需要2007年#市接待游客827.3萬人次，同比增長25%，其中接待入境旅游17.48萬人次。實現旅游綜合收入33.33億元，同比增長22.4%，景區門票收入1.6億元，同比增長19.5%。2008年，受地震影響，#市旅游產業受到重創，全年共接待游客456萬人次，同比下降44.8%；實現旅游綜合收入18億元，同比下降46.1%；門票收入0.61億元，同比下降63%。#市擁有豐富的自然、人文旅游資源。#市將旅游業的恢復重建確定為災后產業恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。賓館酒店等配套服務設施是旅游經濟迅速恢復和發展的前提條件。項目建設#家酒店，是恢復和發展#旅游經濟的需要。2.2.3 項目的實施有利于#市災后重建整體目標的實現。地震已造成#市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區受到重創，山區、沿山區損失慘重。青城山-#世界文化遺產、龍溪-虹口國家級自然保護區和重要景區景點遭受嚴重破壞，旅游經濟受到全域性重創。#市直接經濟損失將超過800億元。項目建設屬于生產性項目，能提高#旅游接待能力，推動#市旅游經濟和地區經濟發展，有利于#市災后重建整體目標的實現。某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目區域概況第三章 項目區域概況3.1 #市概況3.1.1 地理位置與區域范圍#市位于成都平原西北邊緣，介于東經103o2542103o47，北緯30o445431o229之間。東西寬54公里，南北長68公里，幅員面積1208平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。#市轄17個鎮：灌口鎮、幸福鎮、蒲陽鎮、聚源鎮、崇義鎮、天馬鎮、石羊鎮、柳街鎮、玉堂鎮、中興鎮、青城山鎮、龍池鎮、胥家鎮、安龍鎮、大觀鎮、紫坪鋪鎮、翠月湖鎮2個鄉向峨鄉、虹口鄉，49個社區委員會、333個村委會。#市處于“九寨、黃龍成都、#樂山、峨眉”黃金旅游線的樞紐，距成都市區和雙流國際機場分別僅有20分鐘、40分鐘車程。3.1.2 氣候條件#市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫4.6，最熱月平均氣溫24.4。平均年降雨量為1243.80mm。降雨量年內分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在11001800mm之間；雨季平均開始于5月21日前后，平均結束于9月14日前后；一次降雨持續最長日數20天。區內主導風向：nw,c，風向頻率（%）：12、41，最大風速17米/秒，平均風速1.3米/秒，本地無臺風出現。年平均最大相對濕度80，最小相對濕度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大絕對濕度15.2，最小絕對濕度14.3，月平均最大絕對濕度32.4，月平均最小絕對濕度2.8；30年來的氣象監測表明，#市空氣濕度指數低于成都市各區（市）縣。歷年平均氣壓933.7，極端最高氣壓958.7, 極端最低氣壓912.2；最熱季節的平均氣壓925.9，最冷季節的平均氣壓938.7，雨季氣壓928.0。全年晴天日數120天，陰天日數95天，霧天日數7天，歷年平均日照時數1016.9小時，歷年平均雷暴日數28天。3.1.3 基礎設施條件#境內高速公路、國道、省道和鐵路運輸，構成了四通八達的交通網絡，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經濟輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺資企業搶占西部發展空間的橋頭堡。3.1.4 文化、旅游資源#市是國際旅游名城，有被譽為“世界水利文化的鼻祖”的古老的#水利工程；有“青城天下幽”之稱的青城山，是中國道教發祥地。青城山#已成功列入世界遺產名錄。#市被評為“中國歷史文化名城”、“中國優秀旅游城市”，成為世界著名的旅游勝地。#市是山水園林城市，擁有國家級森林公園、國家級野生動植物自然保護區，市域林木覆蓋率達70%，被評為“國家級生態示范區”，#市獲“中國人居環境范例獎”、“迪拜國際改善居住環境良好范例獎”。3.2 總體規劃概要3.2.1 功能定位與總體發展目標功能定位：國際生態、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現代城鄉一體化都市。發展目標：成都平原生態屏障、生態文明中心；平原灌區水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國際休閑度假區：環保型工業基地、綠色工業區：生態型商務集聚區，高端服務副中心。3.2.2 發展目標1、人口發展目標2006年底市域總人口約70萬人，城鎮集中區人口約31萬人。2020年底市域總人口約85萬人，城鎮集中區人口約58萬人。2050年底市域總人口約120萬人，城鎮集中區人口約108萬人。2、建設用地發展目標2007年底建設用地總量約145.52平方公里。城鎮集中區建設用地約39平方公里，人均約135平方米。2020年底建設用地總量約153.30平方公里。城鎮集中區建設用地約70平方公里，人均約120平方米。2050年底建設用地總量約228.30平方公里。城鎮集中區建設用地約150平方公里，人均約138平方米。3、經濟發展目標2007年全市完成gdp為114億元人民幣，人均約2200美元。2020年為478億元人民幣，人均約7500美元，年均增長率約為15%。到2050年為2025億元人民幣，人均約22000美元，年均增長率約為5%。4、產業結構發展目標2007年為14:36:50，2020年為5:43:52，2050年為3:30:67。5、城鎮空間布局結構：“一體兩翼、北山南田、組團布局”。一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的#市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務功能區。兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮，依托趙公山一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托sl06為軸構成，為風景名勝區和休閑度假旅游服務區。東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構成，為綜合性環保工業區。北山：包括龍池、虹口、向峨山區沿龍溪河、白沙河，以s106為軸的自然生態保護區與山地運動旅游區。南田：包括石羊、安龍、柳街壩區沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風光保護區與平原鄉村旅游區。6、城鎮等級結構中心城區、新鎮區、一般鎮鄉、農村新型社區和旅游服務社區、農村散居林盤。7、道路交通系統城市規劃區重點規劃建設形成“五環（弦）五射”的交通骨架系統。鐵路：保留現成灌鐵路及#車站，作為#市區大宗貨物運輸通道和樞紐。輕軌交通：規劃成鄲灌輕軌交通線從成都中心城到#市區。某某市某某家經濟型商務酒店項目 建設目標與建設內容第四章 需求分析與建設規模4.1 需求分析改革開放以來，特別是近年來，#市積極實施政府主導型大旅游發展戰略，把旅游業作為市域經濟的主導產業大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區與景區一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業三個轉變”（即旅游產品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉變，旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變，旅游經濟從門票經濟向綜合經濟轉變），加強旅游資源的整合開發，不斷加大景區投入，打造城市品牌，調整產品結構，創新旅游營銷，優化旅游環境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產業要素規模逐步壯大，全市旅游業實現了持續快速健康發展。全市有導游人員102人，景區講解員540人，旅游從業人員8.9萬人。旅游業已成為市域經濟的重要支柱產業。2007年#市接待游客827.3萬人次，同比增長25%，其中接待入境旅游17.48萬人次。實現旅游綜合收入33.33億元，同比增長22.4%，景區門票收入1.6億元，同比增長19.5%。2008年，受地震影響，#市旅游產業受到重創，全年共接待游客456萬人次，同比下降44.8%；實現旅游綜合收入18億元，同比下降46.1%；門票收入0.61億元，同比下降63%。#市擁有豐富的自然、人文旅游資源。#市將旅游業的恢復重建確定為災后產業恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。#市旅游業重建，不僅僅追求旅游功能的恢復，更追求旅游設施能級的“提升”。#市旅游業重建，提出了“價值再發現”理念，在來自上海的對口支援專家協助下，對旅游資源重新進行整體規劃和整合。規劃中的#旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運動項目，開始打造“運動休閑基地”；他們還挖掘田園風光和農家樂資源，準備建設一批高端鄉村連鎖酒店，打造“鄉村度假基地”#市旅游業重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。在#景區，東苑門到張扉亭一段已被設為地震遺址參觀點。游客通過新建成的木結構步道,可看到“512”大地震給美麗的#所留下的慘痛記憶。抓住了重建契機的#會變得更加美麗，#的旅游業將在“浴火重生”后實現大跨越。旅游業的巨大發展前景，為項目建設提供了巨大的市場空間。4.2 建設內容及規模#市#家酒店建設項目建設酒店用大樓一座，總建筑面積17433，其中：1、地上建筑面積：12090.4，地上商業面積2251.6、酒店建筑面積9798.5。2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業面積1483.2、地下停車庫及配套設施3337.1。某某市某某家經濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件第五章 建設場地及建設條件5.1 建設場地本工程選址#市幸福鎮塔子村#家地塊內南側，南沿青城大道，東面規劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢平坦。，項目的擬選用地符合#市城市規劃相關要求。5.2 建設條件5.2.1 政策環境項目進行酒店建設，對于恢復#市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為#市旅游經濟的恢復和發展打下基礎，對于推動#市旅游經濟的發展等均有重要的意義，#市委、市政府高度重視，市級政府各部門均設綠色通道全力支持。5.2.2 建設用地項目選址定點已經得到#市規劃管理局的初步同意。正在辦理規劃和用地批準手續。項目為#市災后重建項目，已納入該市的災后重建規劃，不涉及基本農田，項目用地規劃已通過#市國土資源局規劃初審。5.2.3 地形及工程地質條件1、地形地貌建筑場地屬岷江水系i級階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩定，宜于建筑。地面絕對高程784.51777.97米，相對高差6.54米。基地現狀地形地勢淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農田。2、區域地質構造特征及場地穩定性該區域構造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運動的影響，兩構造帶相對上升，在坳陷盆地內堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現今平原景觀。在成都平原下伏基巖內存在北東走向的蒲江新津斷裂和新都磨盤山斷裂及其它次生斷裂。但除蒲江新津斷裂在第四紀以來有間隙性活動外，其它隱伏斷裂近期無明顯活動表征。場地穩定性的影響因素主要取決于場地區域隱覆斷裂的活動情況和龍門山、龍泉山構造帶的活動對成都市及周邊#的影響，蒲江新津斷裂帶和新都磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區域穩定性的主要斷裂。5.2.4 市政配套條件項目所在區域完善的配套設施，為項目建設提供良好條件。1、水供水由城市自來水管網供水。項目所需要的用水，由#市城市自來水管網提供，享受#市市政管網的配套，水質符合gb57-84標準。2、電項目用電由城市電網供電，用電線路擬將從附近變電站供給。3、天然氣項目由城市天然氣管網供氣，滿足用氣需求。4、污水項目污水通過化糞池處理后，用于農業生產，不對環境排放。5、交通項目建設場地交通十分方便。區內運輸方便，有利于建設施工。6、通訊區內有中國電信和中國聯通設立的專用通訊模塊局，并可提供idd、adsl、ddn服務。5.3 工程前期工作情況項目的前期工作進展順利，規劃、土地、環評等均得到相關部門的同意。綜上所述，項目建設條件已具備。某某市某某家經濟型商務酒店項目 土建工程方案第六章 土建工程方案6.1 設計依據1#市規劃管理局關于幸福鎮“#家”用地規劃控制指標（2009年2月1日）2建設單位提供的地形圖（電子版）3成都市規劃管理技術規定修編（2008年4月24日）4民用建筑設計通則【gb 50352-2005】5建筑設計防火規定【gb 50016-2006】6商店建筑設計規范【jgj 48-88】7旅館建筑設計規范【jgj 62-90】8飲食建筑設計規范【jgj64-89】9. 建筑設計防火規范【gb50016-2006】10汽車庫建筑設計規范【jgj100-98】11地下工程防水設計技術規范【gb50108-2001】12汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范【gb50067-97】13公共建筑節能設計標準【gb50189-2005】14無障礙設施設計標準【j10264-2003】15. 夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 【jgj134-2001】16. 全國民用建筑工程設計技術措施 節能專篇17. 國家及地方有關規范、規定 6.2 總平面設計6.2.1 場地概況本工程位于#市幸福鎮塔子村#家地塊內南側，南沿青城大道，東面規劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢平坦。6.2.2 總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數為六層，地下為一層。建筑東北面和西面布置地面停車位，周邊布置綠化。6.2.3 交通布置酒店入口和商業入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中間設18.6米寬的騎樓，作為穿越酒店進入#家小區的入口和酒店地下車庫入口。騎樓下方設6m寬的主車道，兩側均設1.9m寬的人行道。地域內人車分流，動靜分區。6.2.4 主要技術指標表6-1 項目主要技術指標表項目數量地上總建筑面積（）12090.4其中：地上商業面積（）2251.6酒店建筑面積（）9798.5地下總建筑面積（）4820.3其中：地下商業面積（）1483.2地下停車庫及配套設施（）3337.1客房數（間）174停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）47建筑層數（層）6建筑高度（米）23注：因紅線與背面#家住宅小區練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標暫未列入。2.分層指標樓層建筑面積（）客房數（間）地下一層4820.26/一層2436.69/二層2255.04/三層2251.8253四層2251.8253五層1911.8845六層942.8423屋面樓梯間40.31/地上合計12090.41746.3 建筑設計6.3.1 總體構思和設計理念#家酒店方案設計以打造集酒店、休閑商業為一體的現代化都市生活綜合體，設計從人的生活需求出發，將休閑商業與酒店、休閑商業與居民相互需求進行融合。不同功能之間建立一種互補關系，提升酒店和休閑商業的商業價值。設計力圖使#家酒店成為塔子村地區一道新亮點，建筑設計中既要考慮已建#家居住小區建筑風貌，又要使酒店建筑形態具有前瞻性和生命力，設計以川西民居作為建筑設計元素，用現代的設計語言，運用建筑的高低錯落和重疊，來表現#家的酒店主題建筑設計應給二次裝飾設計留出創作空間。6.3.2 建筑設計#家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑長164.8米，寬21.3米，高23米，建筑沿東西方向分為三段，形成東樓、中間騎樓、和西樓。建筑分類為三類，地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。建筑內設自動噴淋系統和自動報警系統。建筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會議中心，五層為連廊。地下一層西面為商業水吧和地下景觀空間，中間為地下停車庫和設備房，東面為泵房和酒店輔助配套設施。1、休閑商業設計（酒店配套設施）休閑商業不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人生。為此設計在地下商業水吧設置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開，讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光、享受自然。不僅如此，設計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業聯動，使商業空間極大的提升商業價值。2、酒店設計酒店設計充分體現“以人為本”，設計理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標，體現高級酒店人性化的服務品質。（1）入口設計：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統的臺階方式。入口門采用電動感應門。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側服務總臺與入口恰當的距離 ，顧客有親切感；正面的玄關主題裝飾，體現酒店文化； 大廳右側挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務的等候區、會客區，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優質的吧臺服務，并且總服務臺和入口有著舒適放心的視角。門廳的左上方為電梯廳，隨時為旅客提供便捷的上下服務。（2）餐廳設計：酒店大堂右側為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務。顧客從寬大的落地窗，透過綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。二層中餐廳，有著備餐區，以方便 客進行人性化點菜。（3）客房區設計：酒店三層以上為客房區，由于設計特意為通長的走道兩個中庭，使客房區空間富有情趣。客房區在各樓層設兩個服務用房，為客戶提供便捷的服務。（4）酒店設兩臺顧客電梯（其中一臺兼做無障礙人士電梯），一臺服務電梯，三座疏散樓梯，酒店東北側設置員工專用通道。6.4 結構設計6.4.1 設計依據1有關規范和規程：（1）建筑抗震設防分類標準【gb502232008】（2）建筑結構荷載規范【gb500092001】（2006年版）（3）建筑抗震設計規范【gb5000112001】（2008年版）（4）混凝土結構設計規范【gb5000102002】（6）建筑地基基礎設計規范【gb500072002】（7）成都地區建筑地基基礎設計規范【gb51/t500262001】6.4.2 設計概況及結構選型本工程地下一層，地上為6+1層，采用框架結構。通過設置永久縫將狹長的建筑物分成三部分，各部分簡單規則，三個單體建筑通過大地盤地下室相連。6.4.3 抗震設防烈度根據規范及場地建筑的實際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗震設防烈度：8度（0.20g），第二組。場地類別：ii類結構抗震等級：框架結構為二級。6.4.4 設計荷載標準值1、基本風壓：w00.30n/，地面粗糙度按b類考慮2、雪荷載：0.25 kn/。3、樓面及屋面活荷載標準值如下：辦公室 、會議室 2.00 kn/客房 2.00 kn/公共衛生間 4.00 kn/設備用房 7.00 kn/門廳、樓梯 3.50 kn/餐廳 2.50 kn/廚房 4.00 kn/商業 3.50 kn/走廊 2.50 kn/電梯機房 7.00 kn/上人屋面 2.00 kn/不上人屋面 0.50 kn/車庫 4.00 kn/ 6.4.5 地基基礎由于地質資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎。某某市某某家經濟型商務酒店項目 安裝工程方案第七章 安裝工程方案7.1 給水排水設計7.1.1 設計依據建筑給水排水設計規范【gb500152003】 建筑設計防火規范【gb500162006】自動噴水滅火系統設計規范【gb50084-2001】（2005年版）建筑滅火器配置設計規范【gb50140-2005】汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范【gb50067-97】室外給水設計規范【gb50013-2006】室外排水設計規范【gb50014-2006】7.1.2 設計范圍1.基地規劃紅線內室內外給水、排水設計以及消防（消火栓系統、自動噴淋滅火系統、滅火器系統）系統的設計。2.基地水表井與市政給水管的連接段和基地內最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關部門負責設計。7.1.3 給水設計1生活給水水源：在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根dn150的引入管，在基地內成環狀布置，做為基地生活及消防用水。2市政給水水壓：市政供水壓力0.20mpa計。3生活用水量：表7-1 生活用水量表用水項目人數用水標準最高日用水量(m3/d)用水時間(h)時變化系數平均時用水量(m3)最大時用水量(m3)客房174床300升/ d.床52.2242.32.185.0餐廳1400人次50升/ d.人70121.355.837.88商場3735m25升/ d.m218.675121.51.562.33車庫3337m22升/ d.m26.67611.111.11空調補水1t/ h2424111小計171.54511.6817.32總計總計x1.1(不可預計)188.712.8519.054給水系統：（1）室外綠化用水、地下一層及商業用房均采用市政自來水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱變頻給水設備聯合供水。（3）地下室集中泵房內設置50m3不銹鋼生活調節水箱及1套高效成套變頻供水設備，水泵從生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地內總進水管及單體進水管均設表計量，空調補水單獨設表計量。7.1.4 熱水設計1用水點：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應熱水。2用水量（熱水溫度60度)表7-2 熱水用水量表序號類型數量水量標準最大日用水m3/d1客房174人150l/人d26.11餐廳1400人15l/人次21總計-47.13熱水系統（1）熱水熱源:采用氣源熱泵。（2）地下室集中泵房內設置20m3不銹鋼生活儲熱水箱及1套熱水供水泵分別