廢棄菜棚出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄菜棚，愿意將其出租給乙方，乙方有意承租該廢棄菜棚，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.廢棄菜棚位置：該廢棄菜棚位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.廢棄菜棚現狀：菜棚主體結構為[結構類型，如鋼結構、磚混結構等]，建筑面積約為[X]平方米。目前菜棚內部較為空曠，地面為[地面材質，如土地面、水泥地面等]，存在部分廢舊的種菜設施及雜物。周邊配套有[簡單描述周邊配套設施，如簡易灌溉設施接口等]。3.用途說明：乙方租賃該廢棄菜棚的用途為[明確約定的用途，例如用于存放農具、小型農業機械等農業相關設備，或經雙方協商一致的其他合法用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租約定：租賃期限屆滿前，乙方如有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按年支付、半年支付等]。乙方應在[支付時間節點，如每年的[具體日期]或每半年的[具體日期]]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整：在租賃期限內，租金標準不因市場變化等因素進行調整，但經雙方協商一致并簽訂書面補充協議的除外。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用廢棄菜棚的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。如乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務應保證所提供的廢棄菜棚符合本合同約定的現狀及用途要求，具備出租條件，不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵。負責提供廢棄菜棚的相關產權證明文件或其他能夠證明其有權出租的文件，并協助乙方辦理與租賃相關的必要手續（如有）。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，應及時通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。因政府征收、拆遷等原因給乙方造成損失的，按照法律法規的規定承擔相應的責任。按照本合同約定為乙方提供必要的協助和配合，確保乙方能夠正常使用廢棄菜棚。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用廢棄菜棚及其附屬設施。在租賃期限內，有權對廢棄菜棚進行合理的維護和修繕（但不得改變其主體結構和外觀），費用由乙方自行承擔。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定的用途使用廢棄菜棚，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需對廢棄菜棚進行改建、擴建或增設他物，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。應按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。負責對廢棄菜棚進行日常的維護、保養，確保其安全使用。因乙方使用不當或保管不善造成廢棄菜棚及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應按照原狀將廢棄菜棚及其附屬設施交還甲方。如乙方對廢棄菜棚進行了改建、擴建或增設他物，應負責拆除并恢復原狀，費用由乙方自行承擔。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法使用廢棄菜棚，不得從事任何違法違規活動。因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、押金1.押金金額：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.押金用途：該押金主要用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務，包括但不限于租金支付、廢棄菜棚及附屬設施的損壞賠償等。3.押金退還：租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務后，甲方應在乙方交還廢棄菜棚及其附屬設施后的[X]個工作日內，將押金全額無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的金額作為違約金或賠償費用，不足部分乙方應另行支付。六、維修與保養1.乙方維修義務：乙方應負責對廢棄菜棚及其附屬設施進行日常的維修、保養，確保其處于安全、正常使用狀態。如發現廢棄菜棚及其附屬設施出現損壞或故障，應及時進行修復。因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。2.甲方維修責任：對于廢棄菜棚的主體結構損壞或因不可抗力等原因導致的損壞，甲方應負責及時維修。但因乙方使用不當或保管不善造成的損壞除外。在甲方進行維修時，乙方應給予必要的協助和配合。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供廢棄菜棚或其產權存在瑕疵，導致乙方無法正常使用的，甲方應退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對廢棄菜棚的正常使用，或未按照本合同約定履行協助義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變廢棄菜棚的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即騰空并交還廢棄菜棚，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定對廢棄菜棚及其附屬設施進行維護、保養或造成損壞后未及時修復或賠償的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。乙方還應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將廢棄菜棚及其附屬設施交還甲方或未恢復原狀的，每逾期一天，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。八、合同解除1.協商解除：經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：若一方出現以下情形之一，另一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；因政府征收、拆遷等原因導致廢棄菜棚滅失或無法使用的。3.解除程序：合同解除方應提前[X]天書面通知對方，并在通知到達對方時本合同解除。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還租賃物。九、爭議解決1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.合同變更與補充：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協