房產調解抵押協議編號：__________

甲方（抵押人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細地址]。

乙方（抵押權人）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細地址]。

鑒于甲方因[簡要說明甲方抵押房產的目的]需要向乙方提供抵押擔保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方以其名下位于[房產具體位置]的房產（以下簡稱“抵押房產”）作為抵押物向乙方提供抵押擔保事宜，達成如下協議：

一、抵押物基本情況：抵押房產的詳細情況詳見附件一。

二、抵押目的：甲方以其抵押房產為借款提供擔保，乙方同意接受該抵押擔保。

三、抵押期限：自本協議簽訂之日起至[抵押期限]止。

四、抵押物的保管與使用：抵押期間，抵押房產的保管、使用及收益權歸甲方所有，但乙方有權隨時檢查、清點抵押物。

五、抵押物的處置：在本協議約定的抵押權實現條件下，乙方有權依法處置抵押物。

六、違約責任：如甲方違反本協議約定，乙方有權依法追償。

七、爭議解決：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他：本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保抵押房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并保證抵押房產的完整性。

2.甲方應按照本協議約定，在抵押期間妥善保管抵押房產，不得擅自處分或以其他方式損害抵押物的價值。

3.甲方應按時足額償還乙方借款本息，如因甲方原因導致借款逾期，甲方應承擔相應的違約責任。

4.甲方應配合乙方對抵押房產的檢查、清點，并如實提供相關信息。

5.如抵押房產因甲方原因發生毀損、滅失，甲方應在第一時間通知乙方，并承擔相應的賠償責任。

6.甲方應在本協議約定的抵押期限屆滿前，向乙方申請解除抵押權，并辦理相關手續。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協議約定，在抵押期間妥善保管抵押房產，不得擅自處分或以其他方式損害抵押物的價值。

2.乙方應按照合同約定，在甲方償還借款本息后，及時辦理抵押權的解除手續。

3.乙方在抵押期間有權對抵押房產進行必要的管理和檢查，但不得損害甲方的合法權益。

4.乙方應在本協議約定的抵押期限屆滿前，通知甲方辦理抵押權的解除手續。

5.乙方在抵押權實現時，應按照法律規定和本協議約定，依法處置抵押物，并優先受償。

6.乙方在處置抵押物過程中，應確保抵押物的價值得到充分保障，不得損害甲方的合法權益。

雙方權利：

1.甲方有權在抵押期間使用抵押房產，但不得損害抵押物的價值。

2.甲方有權在借款本息償還完畢后，要求乙方解除抵押權。

3.乙方有權在抵押期間對抵押房產進行檢查，確保抵押物的價值不受損害。

4.乙方有權在抵押權實現時，依法處置抵押物，并優先受償。

雙方義務：

1.甲方有義務確保抵押房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵。

2.甲方有義務在抵押期間妥善保管抵押房產，不得擅自處分或以其他方式損害抵押物的價值。

3.乙方有義務在抵押期間妥善保管抵押房產，不得擅自處分或以其他方式損害抵押物的價值。

4.乙方有義務在抵押權實現時，依法處置抵押物，并優先受償。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下，甲方同意向乙方提供抵押擔保，乙方同意接受該抵押擔保。雙方確認，抵押擔保的合同金額為人民幣[具體金額]元整（以下簡稱“合同金額”）。

2.支付方式如下：

a.甲方應在簽訂本協議之日起[具體日期]內，將合同金額的[具體比例，例如50%]人民幣[具體金額]元支付至乙方指定的銀行賬戶。

b.甲方應在借款合同簽訂后[具體日期]內，將剩余的[具體比例，例如50%]人民幣[具體金額]元支付至乙方指定的銀行賬戶。

c.甲方支付款項時，應注明款項用途為“抵押擔保款”。

3.額外費用：

a.若因甲方原因導致乙方產生額外費用，如抵押登記費、評估費、公證費等，甲方應承擔相應費用。

b.甲方應在收到乙方通知后[具體日期]內，支付上述額外費用。

4.付款條件：

a.甲方應保證支付款項的合法性，不得使用非法資金支付。

b.甲方支付的款項應真實、準確，不得以任何形式虛報、冒領。

c.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時出具收款憑證。

5.逾期支付：

a.若甲方未按本協議約定的時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。

b.若甲方逾期支付超過[具體天數]日，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔全部違約責任。

6.付款方式變更：

a.若雙方協商一致，可以變更付款方式或時間，但應書面通知對方，并簽訂補充協議。

7.爭議解決：

a.若因付款問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.若甲方未按本協議約定的時間支付款項，或未履行其他支付義務，構成違約。

b.若乙方未按本協議約定妥善保管抵押房產，或未在抵押權實現時依法處置抵押物，構成違約。

c.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。

d.違約金的具體數額由雙方協商確定，如協商不成，由有管轄權的人民法院判決。

2.違約金及賠償：

a.違約方應向守約方支付相當于違約金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協商確定。

b.若違約行為導致守約方遭受損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

c.違約金與賠償金可以合并計算，但總額不得超過守約方實際遭受損失。

3.爭議解決方式：

a.雙方應本著友好協商的原則解決爭議。

b.如協商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

1.訴訟：任何一方均可向抵押房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

3.調解：雙方同意將爭議提交至[調解機構名稱]，由調解機構進行調解。

4.適用法律：

a.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

a.任何因本協議引起的或與本協議有關的爭議，任何一方均可向抵押房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.其他：

a.本協議的違約與爭議解決機制為本協議的不可分割部分，對雙方具有約束力。

b.如本協議的違約與爭議解決機制與相關法律法規相沖突，以法律法規為準。

附則：

一、生效條件：

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的生效以雙方各自完成必要的內部審批程序和履行通知義務為前提。

二、有效期：

1.本協議的有效期為自生效之日起至[具體日期]，或至抵押借款合同約定的還款期限屆滿之日止。

2.如本協議約定的抵押期限屆滿前，甲方已償還全部借款本息，乙方應在本協議約定的抵押期限屆滿前[具體日期]內，辦理抵押權的解除手續。

三、變更：

1.本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。

2.任何口頭或書面形式的通知、協議、承諾或其他類似文件，均不構成對本協議的變更。

四、終止：

1.本協議的終止情形包括但不限于以下情況：

a.本協議約定的有效期屆滿；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因甲方違約，乙方依法解除本協議；

d.因不可抗力導致本協議無法履行；

e.法律法規規定的其他終止情形。

2.本協議終止后，雙方應立即辦理相關手續，包括但不限于抵押權的解除、財產的歸還等。

五、通知：

1.本協議項下的所有通知，應通過書面形式發送至對方指定的地址或電子郵箱。

2.任何一方變更通知地址或聯系方式，應提前[具體天數]日書面通知對方。

六、不可抗力：

1.如因不可抗力事件導致本協議無法履行或履行困難，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

七、爭議解決：

1.如對本協議的效力、解釋或執行發生爭議，雙方應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向抵押房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方抵押房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等復印件。

2.抵押房產的評估報告，由具有相應資質的評估機構出具。

3.甲方與乙方簽訂的借款合同或相關債權憑證的復印件。

4.甲方同意提供抵押擔保的書面文件。

5.本協議的簽訂、生效及履行過程中產生的其他相關文件和憑證。

6.雙方約定的其他輔助材料，包括但不限于：

a.抵押房產的具體位置圖、平面圖等；

b.抵押房產的維修保養記錄；

c.乙方對抵押房產的檢查記錄；

d.乙方處置抵押物的相關文件和記錄。

簽字、蓋章