遺產房協議書范本?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于[被繼承人姓名]去世后遺留有房產一處（以下簡稱"該遺產房"），位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證編號]。甲乙雙方系該遺產房的合法繼承人，經友好協商，就該遺產房的相關事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該遺產房為[房屋性質，如商品房、房改房等]，結構為[具體結構，如框架結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面材質，是否有吊頂等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備等]。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[國有土地、集體土地等]，土地使用年限至[截止日期]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有對該遺產房[x]%份額的所有權及相關權益。有權按照本協議約定使用、收益該遺產房。在符合法律規定和本協議約定的情況下，有權要求分割、處分該遺產房。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自處分該遺產房。協助乙方辦理與該遺產房相關的手續，提供必要的文件和信息。對該遺產房負有妥善保管的義務，因故意或重大過失造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利享有對該遺產房[x]%份額的所有權及相關權益。有權按照本協議約定使用、收益該遺產房。在符合法律規定和本協議約定的情況下，有權要求分割、處分該遺產房。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自處分該遺產房。承擔該遺產房的[x]%的管理費用，包括但不限于物業費、水電費、修繕費等（如有其他約定的分擔方式，從其約定）。協助甲方辦理與該遺產房相關的手續，提供必要的文件和信息。對該遺產房負有合理使用的義務，不得進行損害房屋及附屬設施的行為。三、遺產房的使用與管理1.共同使用雙方同意對該遺產房進行共同使用，具體使用方式和時間安排由雙方協商確定。在使用過程中，應遵循公平、合理、方便的原則，不得妨礙對方的正常使用。2.維護與修繕雙方共同承擔該遺產房的日常維護責任，確保房屋及附屬設施處于安全、正常使用狀態。對于涉及房屋結構安全等重大修繕事項，需經雙方協商一致，并共同決定修繕方案和費用承擔方式。修繕費用按照雙方對該遺產房的份額比例分擔。3.費用分擔該遺產房的物業費、水電費、取暖費等日常費用，由雙方按照本協議約定的份額比例分擔。如因一方原因導致產生額外費用或損失的，由該方自行承擔。四、遺產房的處分1.出售若雙方協商一致決定出售該遺產房，應共同委托具有資質的房地產中介機構進行代理銷售。銷售所得款項按照雙方對該遺產房的份額比例進行分配。在出售過程中，雙方應積極配合中介機構及相關部門的工作，提供必要的文件和信息。出售價格應合理公正，不得低于市場合理價格。2.出租如需將該遺產房出租，雙方應共同協商確定租賃條款和條件。租金收入按照雙方對該遺產房的份額比例進行分配。在簽訂租賃合同前，雙方應對承租人的資質和信用狀況進行審查，確保租賃行為的合法性和安全性。租賃期間，雙方應按照本協議約定履行各自的義務，不得擅自解除租賃合同。五、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理該遺產房的產權變更登記手續，將雙方作為共同產權人登記在房產證上。辦理產權變更登記所需的費用，按照法律規定和雙方約定分擔。2.在辦理產權變更登記過程中，如因一方原因導致手續延誤或無法辦理的，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分該遺產房或妨礙對方正常使用、收益的，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協議約定履行協助義務，導致相關手續無法辦理或延誤的，應承擔由此給對方造成的損失。3.若一方未按照本協議約定分擔費用或承擔賠償責任的，除應補足費用或賠償損失外，還應按照未履行金額的[x]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________