返鄉修繕房屋協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因返鄉需要對位于[房屋具體地址]的自有房屋進行修繕，乙方具備相關房屋修繕資質及能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋修繕事宜達成如下協議：一、修繕房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋結構：[如磚混結構、磚木結構等]3.房屋面積：[建筑面積及各部分面積明細]4.房屋現狀描述：[對房屋目前存在的問題，如屋頂漏水、墻體裂縫、門窗損壞等進行詳細說明]二、修繕內容及要求1.屋頂修繕拆除原有破損防水層，重新鋪設[具體防水材料名稱及規格]防水層，確保屋頂無滲漏現象。對屋頂瓦片進行檢查，更換破損、缺失的瓦片，保證瓦片鋪設整齊、牢固。2.墻體修復對出現裂縫的墻體進行裂縫修補，采用[具體修補材料及工藝]進行處理，確保墻體結構安全。對于墻面脫落、起皮的部分，鏟除原有損壞層，重新粉刷墻面，使用[墻面涂料品牌及型號]，保證墻面色澤均勻、平整光滑。3.門窗更換拆除原有老化、損壞的門窗，更換為[門窗材質及規格，如斷橋鋁門窗等]新門窗，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。安裝門窗配套的五金件，如把手、合頁、鎖具等，保證五金件質量可靠、使用壽命長。4.室內水電改造對室內老化的電線進行更換，全部采用符合國家標準的[電線規格]電線，合理布局電線走向，安裝漏電保護裝置，確保用電安全。檢查并更換老化、漏水的水管，采用[水管材質及規格，如PPR管等]水管，確保水路暢通，無滲漏現象。對衛生間、廚房等容易積水區域的防水進行加強處理。5.其他修繕內容：[如有其他需要修繕的項目，如地面修補、天花板吊頂等，在此詳細說明]三、修繕工期1.本協議簽訂后，乙方應在[開工日期]正式進場施工。2.預計修繕工期為[總工期天數]天，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。3.乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕內容、質量標準和工期完成修繕工程。在乙方施工過程中，如發現乙方存在違規施工、使用不合格材料等問題，有權要求乙方立即整改。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，進行修繕設計和施工。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如施工許可證等（如需要）。按照本協議約定的付款方式及時向乙方支付修繕費用。負責協調施工場地周邊關系，確保乙方施工順利進行。如因甲方原因導致乙方施工受阻，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工變更或延誤的，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務具備合法有效的房屋修繕資質證書，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定的修繕內容、質量標準和工期組織施工，確保修繕工程質量達到國家相關標準和本協議要求。施工過程中應遵守國家法律法規和施工安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。負責施工現場的管理，保持施工現場整潔衛生。施工結束后，及時清理施工現場，做到工完場清。嚴格按照本協議約定使用修繕材料和設備，不得擅自更換或使用不合格材料。如因乙方使用不合格材料導致修繕工程出現質量問題，乙方應負責無償返工修復，并承擔因此給甲方造成的損失。在施工過程中，定期向甲方匯報工程進度情況，接受甲方的監督檢查。如遇重大問題或需要變更施工方案的，應及時通知甲方，并取得甲方書面同意。五、修繕費用及支付方式（一）修繕費用1.經雙方協商確定，本次房屋修繕工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為包干價，包含乙方完成本協議約定修繕內容所需的全部費用，除因甲方提出變更修繕內容導致費用增加外，不再調整。2.費用明細如下：屋頂修繕費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括防水材料費用、瓦片費用、人工費用等。墻體修復費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括修補材料費用、粉刷費用、人工費用等。門窗更換費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括門窗材料費用、五金件費用、安裝費用等。室內水電改造費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括電線、水管材料費用、改造人工費用等。其他修繕費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），[詳細說明其他修繕項目的費用構成]（二）支付方式1.本協議簽訂后[預付款支付期限]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當工程進度達到[進度款支付節點]時，甲方向乙方支付修繕費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在申請進度款前向甲方提交已完工程的工程量報告及相關資料，經甲方審核確認后支付。3.修繕工程全部完成并經甲方驗收合格后[驗收款支付期限]個工作日內，甲方向乙方支付至修繕費用的[驗收款支付比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應向甲方提交工程竣工報告、工程結算報告及相關資料，經甲方審核結算后支付。4.剩余修繕費用的[質保金比例]作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期為自工程竣工驗收合格之日起[質保期期限]年。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[質保金支付期限]個工作日內無息支付給乙方。六、工程驗收1.修繕工程竣工后，乙方應提前[驗收通知期限]天向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提供工程竣工報告、工程結算報告及相關資料。2.甲方在收到乙方驗收申請報告及相關資料后，應在[驗收期限]天內組織相關人員進行驗收。驗收標準按照本協議約定的修繕內容、質量標準及國家相關規范執行。3.如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期限不計入原工期。如因乙方原因導致工程無法通過驗收，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程費用及相應違約金。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成修繕工程，每逾期一天，應按照修繕費用的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工期限]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照修繕費用的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的修繕內容、質量標準進行施工，乙方應負責無償返工修復，直至達到約定標準。如因乙方原因導致修繕工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[保密違約金金額]元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。