2019-2025年房地產估價師之開發經營與管理通關提分題庫及完整答案

單選題（共1500題）1、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。A.市場營銷空間B.市場營銷總量C.市場營銷敏感性D.市場營銷需求量【答案】C2、我國對外籌資成本是在（）的基礎上加一定的百分比。A.倫敦同業拆放利率B.新加坡同業拆放利率C.紐約同業拆放利率D.香港同業拆放利率【答案】A3、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是（）。A.與財務報表中的成本完全不一樣B.應根據實際發生費用記錄來確定C.與財務報表中的成本一樣D.是對項目未來將要發生的費用的預測和估算【答案】D4、（）是企業進行市場分析與預測、正確制定市場營銷戰略和計劃的前提。A.市場定位B.市場調查C.市場細分D.市場選擇【答案】B5、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。A.逐漸減少B.逐漸增加C.數額相等D.先增后減【答案】A6、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優先收回并納入儲備的重要對象，開發商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】A7、關于預算，下列說法錯誤的是（）。A.可以幫助物業服務企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業服務企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【答案】D8、房地產開發的程序主要分為（）階段。A.決策分析、規劃設計、建設、租售B.決策分析、可行性研究、建設、租售C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段、租售階段D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業管理【答案】C9、深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。A.房地產開發投資B.房地產置業投資C.房地產間接投資D.投資于房地產投資信托基金【答案】B10、（）是整個開發過程中最重要的一個環節，該階段最重要的工作就是對開發項目進行可行性研究。A.投資機會選擇與決策分析B.前期工作C.建設階段D.租售階段【答案】A11、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】A12、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（）。A.發行公司債券B.權益型房地產投資信托基金C.發行股票D.商業銀行貸款【答案】A13、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。A.評估價值B.實際價值C.投資價值D.出讓金收入【答案】A14、在估算某教學樓的房屋開發費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數估算其總投資，這種估算方法屬于（）。A.單元估算法B.概算指標法C.單位指標估算法D.工程量近似匡算法【答案】A15、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。A.社會階層B.信念和態度C.生活方式D.經濟狀況【答案】A16、以下不屬于溫脾湯的藥物是A.大黃B.附子C.當歸D.生姜【答案】D17、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于同類型物業的()。A.市場供求關系B.房地產管理部門C.業主的愿望D.建筑質量【答案】A18、下列房地產投資項目經濟評價參數中，屬于評價標準類基礎參數的是（）。A.出租率B.貸款利率C.基準收益率D.資本金投入比例【答案】C19、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】A20、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】B21、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D22、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D23、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機型【答案】B24、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1％D.23.1%【答案】C25、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A.抽樣性調查B.因果性調查C.試探性調查D.描述性調查【答案】D26、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】A27、以下原因不是房地產市場過度開發誘因的是()。A.開發商對市場預測的偏差B.建造商的參與C.開發商間非理性行為D.開發資金的易得性【答案】B28、下述各項中，屬于房地產需求分析內容的是（）。A.相關房地產類型的在建數量B.吸納率分析C.相關房地產類型的存量D.改變用途數量【答案】B29、下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是()。A.房屋出售B.房地產抵押C.土地使用權轉讓D.土地使用權出讓【答案】D30、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經濟利益的問題。這體現的是查賬原則中的（）。A.獨立性原則B.群眾性原則C.合法性原則D.公正性原則【答案】D31、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A.市場供求風險B.通貨膨脹風險C.利率風險D.或然損失風險【答案】B32、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D33、若影響某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務凈現值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務凈現值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】C34、建筑構造中的條形基礎適用于（）建筑中。A.磚木結構B.磚混結構C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構【答案】B35、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D36、開發項目的內部收益率表明了（）。A.項目投資所能支付的最高貸款利率B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】A37、在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統，把一定時期各時間點上實際發生的資金流出或流入稱為（）。A.凈現金流量B.現金流入C.現金流出D.現金流量【答案】D38、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。A.最低可接受收益率原則B.不行動原則C.備選方案差異原則D.最高可接受收益率原則【答案】D39、下列不屬于管理費用的是（）。A.管理人員工資B.職工教育經費C.戶外發布會D.技術開發費【答案】C40、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。A.操作風險B.信用風險C.市場風險D.法律風險【答案】B41、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B42、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業風險的是（）。A.市場集中化模式B.選擇專業化模式C.產品專業化模式D.市場專業化模式【答案】B43、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值()。A.下降B.上升C.不變D.不能確定【答案】B44、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。A.更適于進行長期投資B.變現性差C.具有更強的適應性D.具有更專業的物業管理【答案】C45、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。A.凈現值法B.差額投資內部收益率法C.費用現值法D.內部收益率法【答案】C46、若影響某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務凈現值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務凈現值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】C47、開發商應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A.14B.15C.28D.30【答案】B48、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.債務融資B.已建成房地產抵押貸款C.權益融資D.建設貸款【答案】A49、（）是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。A.住房價格合理性指數B.量價彈性C.住房市場指數D.消費者信心指數【答案】C50、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。A.競爭多于壟斷B.壟斷多于競爭C.競爭與壟斷持平D.不存在競爭和壟斷【答案】A51、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。A.謹慎性B.重要性C.及時性D.實質重于形式【答案】D52、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。A.基礎設施建設費B.城市建設配套費C.公共配套設施建設費D.不可預見費【答案】B53、房地產投資分為土地開發投資、房地產開發投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。A.物業用途類型B.投資對象存在形式C.房地產投資主體D.房地產業經濟活動類型【答案】D54、在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于（）。A.交通的通達程度B.物業的規模大小C.人口的分布密度D.居民的購買能力【答案】A55、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產C.經濟適用住宅D.出讓國有土地使用權【答案】A56、下列選項中屬于房地產開發投資與置業投資指標體系中靜態盈利能力指標的是（）。A.財務內部收益率B.財務凈現值C.銷售利潤率D.靜態投資回收期【答案】D57、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應采用（）的做法。A.防潮B.防潮與排水相結合C.卷材防水D.鋼筋混凝土防水【答案】C58、在計算房地產投資項目靜態開發成本時，不計算利息的費用是（）A.建造費用B.融資費用C.其他工程費用D.專業人員費用【答案】B59、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。A.居住物業B.商用物業C.工業物業D.出租物業【答案】A60、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C61、由于房地產具有明顯的不可移動性和異質性，且市場集中度較低，因此房地產市場具有明顯的（）特征。A.壟斷競爭B.寡頭壟斷C.壟斷D.競爭【答案】A62、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。A.蒙特卡洛模擬法B.調查和專家打分法C.解析方法D.故障樹分析法【答案】D63、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價【答案】B64、依代理委托方的不同對物業代理進行分類時，不包括（）。A.首席代理B.買方代理C.賣方代理D.雙重代理【答案】A65、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（）。A.目標定價法B.領導定價法C.隨行就市定價法D.認知價值定價法【答案】D66、市場定位通常要遵循的步驟是（）。A.識別潛在競爭優勢-企業核心競爭優勢定位-制定發揮核心競爭優勢的戰略B.識別潛在競爭優勢-制定發揮核心競爭優勢的戰略-企業核心競爭優勢定位C.企業核心競爭優勢定位-識別潛在競爭優勢-制定發揮核心競爭優勢的戰略D.制定發揮核心競爭優勢的戰略-識別潛在競爭優勢-企業核心競爭優勢定位【答案】A67、實物投資可分為（）。A.固定資產投資、流動資產投資等B.生產性投資和非生產性投資C.直接投資和間接投資D.短期投資和長期投資【答案】A68、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】A69、各投資方案凈現值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據，此時應選擇的判別指標是（）。A.凈現值B.凈現值期望值C.凈現值標準差D.凈現值標準差系數【答案】D70、在房地產定價方法中，名牌策略屬于（）。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.領導定價法【答案】C71、對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】A72、某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為（）萬元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】D73、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C74、關于融資成本，下列說法不正確的是()。A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續費、擔保費、代理費【答案】D75、物業甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（）。A.甲物業投資風險較大B.乙物業投資風險較大C.甲、乙兩個物業投資風險一樣大D.無法判斷【答案】B76、在（）授權開發企業負責實施土地開發時，由開發商負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。A.銀行B.經銷商C.業主D.政府【答案】D77、當可供比較方案的開發經營期不同時，一般宜采用（）進行比選。A.凈現值法B.等額年值法C.差額內部收益率法D.費用現值法【答案】B78、四時感冒，惡寒發熱不甚而無汗之表證，宜選用A.加味香蘇散B.麻黃湯C.九味羌活湯D.升麻葛根湯【答案】A79、若商業性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】D80、房地產投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。A.決策階段B.分析階段C.策略階段D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】C81、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】B82、隨著我國房地產金融的不斷創新和發展，以前不適合在房地產投資領域使用的（）形式越來越得到普遍應用。A.長期投資、實物投資和直接投資B.長期投資、間接投資和實物投資C.短期投資、實物投資和金融投資D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】D83、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B84、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。A.靜態確定性B.靜態不確定性C.動態確定性D.動態不確定性【答案】D85、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】B86、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。A.固定成本B.變動成本C.盈利D.機會成本【答案】C87、個人住房貸款業務信用風險涉及購房人和()兩方面。A.政府B.建造商C.開發商D.物業管理企業【答案】C88、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。A.過度開發和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了D.過熱表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】B89、按存量增量細分通常將房地產市場劃分為三級市場，一級市場是指()。A.土地使用權出讓市場B.土地轉讓市場C.新建商品房租售市場D.存量房地產交易市場【答案】A90、某房地產開發項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發投資杠桿率為（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】C91、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。A.專家調查法B.蒙特卡洛模擬法C.幕景分析法D.故障樹分析法【答案】B92、判定房地產投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策【答案】A93、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】B94、下列選項中，不計入收益性物業運營管理費用的是（）。A.抵押貸款還本付息B.管理人員工資C.公共設施維修費D.保險費【答案】A95、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A.吊車梁B.外墻圍護系統C.柱子D.基礎【答案】A96、若登記賬簿出現借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。A.劃線更正法B.紅字更正法C.補充登記法D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】C97、總平面設計中影響工程造價的因素不包括（）。A.功能分區B.運輸方式選擇C.占地面積D.建筑結構【答案】D98、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B99、假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業的系統性市場風險系數是()。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】B100、2014年12月底，某房地產開發公司的資產總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業所有者權益為（）萬元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】B101、房地產市場分析中，根據投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化的是（）。A.區域結構分心B.租買結構分析C.供求結構分析D.投資結構分析【答案】D102、某房地產公司，負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】B103、為適應房地產市場波動，某房地產開發企業通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。A.認知價值定價法B.成本加成定價法C.挑戰定價法D.領導定價法【答案】B104、如果公司具有向市場領導者挑戰的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發商可以采用（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法【答案】B105、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。A.20B.21C.35D.50【答案】A106、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】A107、基本報表中，反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。A.投資計劃與資金籌措表B.項目投資現金流量表C.財務計劃現金流量表D.投資者各方現金流量表【答案】C108、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定因素的是（）。A.容積率B.空置率C.資本化率D.建安費用【答案】B109、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定因素的是（）。A.容積率B.空置率C.資本化率D.建安費用【答案】B110、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。A.權責發生制原則B.收付實現制原則C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】A111、在房地產投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調查主要內容的是（）。A.建設地點B.項目用地C.交通運輸條件D.競爭能力【答案】D112、設損益表中的銷售利潤為SP，營業利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關系中一定成立的為（）。A.SP＜TPB.TP＞BPC.BP＜NPD.TP＞NP【答案】D113、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】B114、在計算房地產投資項目靜態開發成本時，不計算利息的費用是（）A.建造費用B.融資費用C.其他工程費用D.專業人員費用【答案】B115、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經濟適用住房空置率是（）。A.9.1％B.12.7％C.18.7％D.37.5％【答案】D116、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。A.服務市場B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場【答案】D117、方案與項目投資現金流量表的說法，錯誤的是（）。A.項目投資現金流量表應以全部投資為基礎進行編制B.項目投資現金流量表現金流出中不包含財務費用C.項目投資現金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎D.項目投資現金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】D118、在房地產市場指標中，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展的總體狀況的是（）。A.土地轉化率B.開發強度系數C.開發投資杠桿率D.房價租金比【答案】B119、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】A120、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。A.逐漸減少B.逐漸增加C.數額相等D.先增后減【答案】A121、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數價格C.房地產價格指數D.房地產同質價格【答案】C122、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.房地產開發貸款B.房地產抵押貸款C.債務融資D.權益融資【答案】C123、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是（）。A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】A124、投資者所要求的最低利率是（）。A.同業拆放利率B.存款利率C.貸款利率D.基礎利率【答案】D125、房地產開發投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。A.開發期與建造期B.建造期和經營期C.開發期和經營期D.經營準備期和經營期【答案】C126、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】D127、一種產品價格上漲，就會引起另一種替代產品的需求（）。A.減少B.不變C.增加D.以上說法都不正確【答案】C128、從房地產開發企業的角度看，不屬于房地產開發過程中投入資源的是（）。A.土地B.資本C.勞動力D.技術革新【答案】D129、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。A.概率抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣【答案】A130、單利計息與復利計息的區別在于（）。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利率【答案】C131、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A.開發商B.承包商C.監理機構D.建設主管部門【答案】A132、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是（）。A.消防栓系統B.自動噴灑系統C.分質供水系統D.分區分壓供水系統【答案】A133、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】C134、若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為()。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】C135、新城區開發房地產具有的不利條件有()。A.增加安置補償費開支B.獲得土地非常困難C.規劃設計條件苛刻D.市政配套設施缺乏【答案】D136、對于房地產開發項目，以下各項目中屬于投資者各方現金流量表的是（）。A.自有資金B.銷售收入C.自營收入D.經營資金出資額【答案】D137、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值（）。A.下降B.上升C.不變D.不能確定【答案】A138、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業()的統計。A.平均價格B.加權價格C.抽樣價格D.成交價格【答案】A139、關于資本金現金流量表的說法，正確的是（）。A.把所有投資均視為自有資金B.現金流出包括利息支付C.不考慮信貸資金的還本D.只能用于計算靜態盈利指標【答案】B140、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元；折現率為12%時，凈現值為－870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】C141、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數價格C.房地產價格指數D.房地產同質價格【答案】C142、投資機會研究中的主要內容有地區情況，經濟政策、勞動力狀況、()等。A.規劃設計方案B.投資估算C.資源條件D.投資權益【答案】C143、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。A.經營收入B.資本金C.經營成本D.銷售收入【答案】B144、對市場需求與供應情況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、市場供應與需求、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于（）階段。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】B145、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。A.紐約同業拆放B.中國香港同業拆放C.倫敦同業拆放D.新加坡同業拆放【答案】C146、市場條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。A.物業出租經營成本B.業主希望的投資回報率C.通貨膨脹率D.同類物業的市場供求關系【答案】D147、下列關于房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性D.金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑【答案】A148、當可供比較方案的開發經營期不同時，一般宜采用（）進行比選。A.凈現值法B.等額年值法C.差額內部收益率法D.費用現值法【答案】B149、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】C150、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。A.吸納率分析B.房地產市場的商業周期分析C.家庭規模與結構分析D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】B151、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為（）萬元。A.330B.450C.650D.700【答案】C152、某開發企業某季度的銷售收入為1000萬元，其開發項目位于地級市。當期的期間費用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預征為20萬元，則當期預征的企業所得稅為（）萬元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】B153、下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機抽樣C.簡單隨機抽樣D.定額抽樣【答案】D154、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結構構件的實物數量。A.工程造價B.工程量C.定額計價D.設計概算【答案】B155、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】A156、房地產投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。A.投資風險B.投資利率C.投資現值D.投資回報【答案】D157、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。A.因果性調查B.專題性調查C.描述性調查D.試探性調查【答案】D158、編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的（），要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。A.數額B.用途C.發生時間D.付款特點【答案】D159、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。A.臨界點分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】A160、下列選項中，（）更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。A.開發工作量B.經營利潤C.經營收入D.投資數額【答案】C161、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現金回報率的關系為（）。A.甲>乙B.甲C.甲=乙D.無法判斷【答案】A162、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】D163、開發投資的投資者主要是()。A.賺取利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費【答案】A164、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業額的10%作為百分比租金，當其月營業額超過()萬元時，才對超過部分的營業額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】A165、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。A.資金收益B.項目規模C.經營狀況D.項目風險【答案】D166、房地產開發項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。A.資本金B.預租售收入C.借貸資金D.政府資助【答案】D167、復元活血湯的病位是A.脅下B.頭面C.小腹D.少腹【答案】A168、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發熱口臭，大便失常者，治療宜用A.健脾丸B.桃核承氣湯C.肥兒丸D.補中益氣湯E.黃土湯【答案】A169、對于相同的兩個房地產投資方案，其動態投資回收期（Pb）與靜態投資回收期（Pb＇）之間的關系是（）。A.Pb＜Pb＇B.Pb≤Pb＇C.Pb=Pb＇D.Pb＞Pb＇【答案】D170、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】D171、某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上采取的是（）戰略。A.形象差異化B.人員差別化C.服務差別化D.產品差別化【答案】D172、對于施工中可能發生的臨時占用規劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業等情況，()應該按國家規定辦理申請批準手續。A.建造商B.總監理師C.開發商D.監理工程師【答案】C173、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。A.目標B.途徑C.市場化D.商品化【答案】B174、抵押型REITs主要收入來源是（）。A.房地產買賣收入B.房地產的增值收入C.房地產出租收入D.抵押貸款的利息收入【答案】D175、對出租物業來說，最主要的收入記錄是()。A.空置率水平B.租金清單C.押金收入D.欠租清單【答案】B176、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。A.觀察法B.實驗法C.討論法D.問卷調查法【答案】A177、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】C178、（）是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A.一手資料B.二手資料C.原始資料D.基礎資料【答案】B179、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】A180、下列風險中屬于系統風險的是（）。A.比較風險B.市場供求風險C.未來運營費用風險D.持有期風險【答案】B181、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。A.等額年值法B.差額投資內部收益率法C.凈現值法D.等額年費用法【答案】A182、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精度為（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】A183、企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A.資產增加，所有者權益增加B.資產減少，所有者權益減少C.資產增加，所有者權益減少D.資產減少，所有者權益增加【答案】B184、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B185、“三項預測值”分析方法是()中的一種。A.單因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈虧平衡分析方法【答案】B186、在房地產投資決策中起關鍵作用的可行性研究是（）。A.一般投資機會研究B.特定項目投資機會研究C.初步可行性研究D.詳細可行性研究【答案】D187、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業面積【答案】B188、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。A.毛租B.凈租C.潛租D.直租【答案】B189、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】A190、商品房開發市場通常是典型的（）市場。A.完全競爭B.壟斷競爭C.寡頭壟斷D.完全壟斷【答案】B191、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是（）。A.城市或區域產業結構與布局B.人口數量與結構C.土地資源狀況D.信息技術的發展和應用【答案】D192、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（）子市場。A.租賃B.銷售C.保險D.抵押【答案】C193、下列選項中屬于房地產開發投資與置業投資指標體系中靜態盈利能力指標的是（）。A.財務內部收益率B.財務凈現值C.銷售利潤率D.靜態投資回收期【答案】D194、（）是某個經濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。A.負外部性B.正外部性C.強外部性D.弱外部性【答案】B195、某房地產開發項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發成本為3000元/m2，預測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】C196、下列不屬于管理費用的是（）。A.管理人員工資B.職工教育經費C.戶外發布會D.技術開發費【答案】C197、增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。A.土地使用權的費用B.土地開發和新建房及配套設施的成本C.土地所有權的費用D.土地開發和新建房及配套設施的費用【答案】C198、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】D199、某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上采取的是（）戰略。A.形象差異化B.人員差別化C.服務差別化D.產品差別化【答案】D200、某投資者購買一間商鋪用于出租經營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。A.5.16％B.6.16％C.6.5％D.8.74％【答案】B201、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。A.需求預測B.吸納率分析C.房地產市場建造周期循環運動情況的分析D.家庭規模與結構分析【答案】C202、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。A.利潤為零B.允許的最低經濟效益指標C.最大費用D.最大利潤【答案】B203、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】C204、固經丸中香附的功用A.調氣活血B.疏肝理氣C.行氣養血D.疏肝養血【答案】A205、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是（）。A.土地不會毀損B.地上建筑物有耐久性C.變現性差D.土地使用權年限較長【答案】C206、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經濟效益指標【答案】D207、以下不屬于溫脾湯的藥物是A.大黃B.附子C.當歸D.生姜【答案】D208、房地產開發投資形成的供給是房地產市場上的（）。A.增量供給B.存量供給C.潛在供給D.總量供給【答案】A209、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在全國多個城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業化B.產品專業化C.全面覆蓋D.市場集中化【答案】B210、房地產開發項目的質量控制包括決策階段、設計階段和施工階段的質量控制，其中不屬于施工階段質量控制內容的是（）。A.對工程采用的配套設備進行檢驗B.確立有關質量文件的檔案制度C.對原材料的檢驗D.控制工程變更【答案】D211、通常被大型房地產企業所采用，房地產投資信托基金也常采用的模式是（）。A.開發—銷售B.開發—持有出租—出售C.購買—持有出租—出售D.購買—更新改造—出售【答案】C212、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發生在房地產市場自然周期的（）。A.第一階段B.第二階段的后半段C.第三階段的后半段D.第四階段【答案】B213、項目投資現金流量表中在運營費用中不應該扣除下列哪項費用（）A.財務費用B.折舊費C.攤銷費D.修理費【答案】D214、某房地產開發項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】D215、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。A.廉租房B.經濟適用房C.市場價商品住宅D.商品房【答案】B216、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B217、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷【答案】A218、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。A.投資機會選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設階段D.租售階段【答案】B219、房地產屬于不動產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金，這主要體現了房地產投資風險的（）。A.政治風險B.變現風險C.機會成本風險D.市場供求風險【答案】B220、關于預算，下列說法錯誤的是()。A.可以幫助物業管理企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業管理企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【答案】D221、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。A.單元估算法B.單位指標估算法C.概算指標法D.工程量近似匡算法【答案】B222、房地產開發企業稅后利潤應首先用于（）。A.彌補企業以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.向投資者分紅【答案】A223、下列選項中，不構成房地產市場供給壟斷性的原因是（）。A.廣泛的經濟外部性B.房地產市場供給的異質性C.土地所有權的排他性D.土地的有限性【答案】A224、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。A.調控土地供應計劃B.城市規劃指導C.控制人口D.稅收調節【答案】C225、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】B226、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為()萬元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】B227、房地產開發投資通常屬于（）。A.長期投資B.中長期投資C.中短期投資D.置業投資【答案】C228、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。A.損益表B.資本金現金流量表C.資金來源與運用表D.項目投資現金流量表【答案】D229、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。A.居住物業B.商用物業C.工業物業D.出租物業【答案】A230、關于收益性物業的說法，正確的是（）。A.零售商業物業的租約很少對資金調整作出規定B.收益性物業管理的收入構成中除租金收入外，還有保證金和大修基金C.在寫字樓物業租約中，并非所有的物業運營費用都包含在租金中D.在出租率達到100％時，收益性物業獲得的凈經營收入最高【答案】C231、下列各項中，屬于依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。A.征地區域農民自住住宅項目B.廉租住房項目C.醫療衛生用地D.基礎設施用地【答案】D232、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現了債務融資具有（）特點。A.短期性B.可逆性C.負擔性D.流通性【答案】A233、建筑構造中的條形基礎適用于（）建筑中。A.磚木結構B.磚混結構C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構【答案】B234、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內容的是（）。A.提出投資設想B.項目可行性研究C.細化投資設想D.尋找和篩選投資機會【答案】B235、房地產投資的經濟效果主要表現為()。A.銷售收入B.開發利潤C.成本利潤率D.投資收益率【答案】A236、從房地產市場整體出發，分析開發和銷售之間的數量結構關系，考察房地產供給和需求之間的總量差距的是（）。A.產品結構B.總量結構C.供求結構D.投資結構【答案】B237、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費中不包括（）。A.建筑安裝工程費B.公共配套設施建設費C.土地費用D.基礎設施建設費【答案】C238、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。A.毛租金收入B.潛在租金收入C.經營收入D.凈收益【答案】A239、以下各項中，不屬于開發項目用地現狀調查內容的是（）。A.開發項目所處區位和具體位置B.項目所在城市、區和街道C.土地面積和規劃用途D.土地開發狀況和地上物狀況【答案】B240、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（）。A.發行公司債券B.權益型房地產投資信托基金C.發行股票D.商業銀行貸款【答案】A241、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。A.臨界點分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】A242、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】B243、一個房地產開發商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。A.房地產學會B.房地產行業協會C.房地產管理部門D.政府【答案】C244、以下不是房地產投資信托特征的是()。A.流動性好B.高現金匯報C.市場價值不穩定D.抵御通貨膨脹【答案】C245、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()。A.系統風險B.資本價值風險C.個別風險D.比較風險【答案】C246、下列房地產市場預警指標中，屬于考察房地產價格是否過度偏離其價值的是（）。A.住房可支付性指數B.房地產價格指數C.房價租金比D.量價彈性【答案】C247、下列風險中無法在投資組合內部被分散或抵消的是（）。A.收益現金流風險B.未來運營費用風險C.匯率風險D.時間風險【答案】C248、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。A.等額年值法B.差額投資內部收益率法C.凈現值法D.等額年費用法【答案】A249、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數價格C.房地產價格指數D.房地產同質價格【答案】C250、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。A.基礎設施建設費B.公共配套設施建設費C.城市建設配套費D.不可預見費【答案】C251、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發生經常性D.類型歸屬性【答案】A252、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。A.名義利率大于實際利率B.實際利率大于名義利率C.名義利率等于實際利率D.實際利率小于名義利率【答案】B253、某家庭預計今后15年內月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】C254、下列費用中，不屬于企業財務費用的是（）。A.審計費B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融資代理費【答案】A255、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的，是為了（）。A.抵御通貨膨脹的影響B.提高資本金的投資收益水平C.提高全部投資的平均收益率D.降低借貸資金的資金成本【答案】B256、某房地產開發企業在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發的商品住宅，這種調查屬于（）。A.試探性調查B.推測性調查C.因果性調查D.描述性調查【答案】D257、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續彌補。A.所得稅前利潤B.所得稅后利潤C.應分配利潤D.未分配利潤【答案】A258、關于房地產貸款擔保的說法，正確的是（）。A.擔保能確保貸款得以足額償還B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業提供擔保的風險C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押D.貸款質押不轉移財產的占有權【答案】B259、某房地產開發企業在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發的商品住宅，這種調查屬于（）。A.試探性調查B.推測性調查C.因果性調查D.描述性調查【答案】D260、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數價格C.房地產價格指數D.房地產同質價格【答案】C261、某房地產開發企業在制定其開發項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發企業類似項目的價格，這種定價方法是（）。A.挑戰定價法B.價值定價法C.成本加成定價發D.認知價值定價法【答案】A262、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規定計算利息D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】C263、隨著北京建國門地區至大北窯及東北三環附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。A.交通方便性B.聲望或形象C.位置D.建筑形式【答案】C264、下列的會計恒等式，不正確的是（）。A.資產＝權益＝債權人權益＋所有者權益B.資產＝負債＋所有者權益C.所有者權益＝資產＋負債D.收入－費用＝利潤【答案】C265、存量在數值上的表達式是（）。A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】B266、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D267、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】D268、對房地產投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。A.最高投資收益率B.平均投資收益率C.最低投資報酬率D.平均成本利潤率【答案】C269、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B270、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（）。A.收益現金流風險B.未來運營費用風險C.資本價值風險D.比較風險【答案】B271、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法【答案】D272、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（）。A.管理費B.銷售費用C.其他費用D.前期費用【答案】B273、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】B274、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是（）。A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比B.凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質D.材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質【答案】A275、某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的（）。A.替代性B.發展性C.地區性D.復雜性【答案】B276、一般用于評價開發完成后用來出租經營或自營的房地產開發項目，也可用來評價置業投資項目，但不宜用于評價開發完成后出售情形的盈利能力指標是()。A.成本利潤率B.動態投資回收期C.投資利潤率D.財務內部收益率【答案】B277、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】B278、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發生了巨大變化，這體現了（）對房地產市場轉變的影響。A.人文環境的變化B.生產和工作方式的轉變C.自然環境的變化D.金融業的發展【答案】A279、（）對于宏觀經濟變化的反應是最快和最大的。A.工業物業B.居住物業C.零售商業用房D.寫字樓【答案】C280、下列不屬于利率的影響因素的是（）。A.平均利潤率B.借貸資本的供求關系C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率D.內部收益率【答案】D281、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應為()m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】A282、某房地產開發項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發成本為4500元／㎡，預測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】D283、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。A.分部分項工程量清單B.措施項目清單C.單位工程費用清單D.其他項目清單【答案】C284、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為150萬元，則其應支付的租金為()萬元。A.20B.15C.35D.50【答案】B285、烏梅丸在加減應用時治療心下疼熱甚者應加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、檳榔D.人參、當歸【答案】B286、房地產開發項目施工現場的安全由（）負責。A.建筑施工企業B.監理企業C.房地產開發企業D.施工合同中規定的單位【答案】A287、房地產市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監理、協助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。A.造價工程師B.結構工程師C.建筑設備工程師D.電氣工程師【答案】A288、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】C289、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。A.更適于進行長期投資B.變現性差C.具有更強的適應性D.具有更專業的物業管理【答案】C290、小區內停車場建設費屬于（）。A.公共配套設施建設費B.建筑安裝工