甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)授權(quán)合同本合同目錄一覽1.授權(quán)范圍1.1房屋買(mǎi)賣(mài)1.2房屋過(guò)戶1.3支付房款1.4辦理貸款1.5房屋交付1.6違約責(zé)任2.授權(quán)期限3.授權(quán)人信息3.1姓名及身份證號(hào)碼3.2聯(lián)系方式3.3房屋所有權(quán)證明4.被授權(quán)人信息4.1姓名及身份證號(hào)碼4.2聯(lián)系方式4.3授權(quán)書(shū)5.授權(quán)費(fèi)用6.爭(zhēng)議解決方式7.法律適用8.合同的生效、變更和解除9.其他約定10.授權(quán)人簽名11.被授權(quán)人簽名12.授權(quán)日期13.附件14.合同編號(hào)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.授權(quán)范圍1.1房屋買(mǎi)賣(mài)本授權(quán)合同僅限于授權(quán)人將其名下的南京市二手房（房屋具體信息見(jiàn)附件）出售給被授權(quán)人，并辦理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。1.2房屋過(guò)戶授權(quán)人同意授權(quán)被授權(quán)人代表其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給被授權(quán)人。1.3支付房款被授權(quán)人同意按照雙方約定的金額和方式，向授權(quán)人支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。1.4辦理貸款被授權(quán)人如需辦理房屋貸款，應(yīng)自行承擔(dān)貸款相關(guān)事宜，并確保貸款事宜不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行。1.5房屋交付雙方約定房屋交付時(shí)間及交付方式，被授權(quán)人應(yīng)按照約定接收房屋。1.6違約責(zé)任如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.授權(quán)期限本授權(quán)合同自授權(quán)人與被授權(quán)人簽署之日起生效，授權(quán)期限至房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理完畢之日止。3.授權(quán)人信息3.1姓名及身份證號(hào)碼：授權(quán)人姓名：X，身份證號(hào)碼：X。3.2聯(lián)系方式：授權(quán)人聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X。3.3房屋所有權(quán)證明：附件中提供房屋所有權(quán)證明。4.被授權(quán)人信息4.1姓名及身份證號(hào)碼：被授權(quán)人姓名：X，身份證號(hào)碼：X。4.2聯(lián)系方式：被授權(quán)人聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X。4.3授權(quán)書(shū)：附件中提供授權(quán)書(shū)。5.授權(quán)費(fèi)用雙方約定授權(quán)費(fèi)用為X元，被授權(quán)人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.其他約定雙方在簽訂本合同過(guò)程中，如有其他補(bǔ)充或特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后生效。10.授權(quán)人簽名：授權(quán)人簽名：____________11.被授權(quán)人簽名：被授權(quán)人簽名：____________12.授權(quán)日期：授權(quán)日期：____年____月____日13.附件附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證明、授權(quán)書(shū)等與本合同有關(guān)的文件。14.合同編號(hào)：合同編號(hào)：_____第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方持有的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且在本次交易前已辦理了注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋所有權(quán)證明甲方已持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：_______），并保證該房屋所有權(quán)證的真實(shí)、合法、有效。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋使用性質(zhì)為_(kāi)______。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》原件，并在合同簽訂后辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將購(gòu)房款支付給甲方。（4）其他方式：_______。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。（2）該房屋的戶口已全部遷出。（3）該房屋已辦理了注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。（4）該房屋已通過(guò)了房屋質(zhì)量檢測(cè)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，如乙方承擔(dān)，則甲方應(yīng)向乙方支付。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修責(zé)任劃分因甲方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；因乙方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)。（2）乙方承擔(dān)。（3）雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3變更和解除的程序本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，本合同的變更或解除方才生效。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。授權(quán)期限自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。變更或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.房屋交付及驗(yàn)收10.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。10.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)遺留雜物；（4）相關(guān)鑰匙、門(mén)卡等交付給被授權(quán)人。10.3驗(yàn)收被授權(quán)人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，被授權(quán)人應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向授權(quán)人提出，并由雙方協(xié)商解決。11.房款支付11.1支付金額房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。11.2支付方式房款支付方式如下：（1）雙方約定首付款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，將被授權(quán)人辦理的房屋貸款覆蓋；（3）貸款辦理成功后，房款支付按照貸款發(fā)放金額及時(shí)間進(jìn)行。11.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為本合同生效之日起____日內(nèi)。12.貸款辦理12.1貸款申請(qǐng)被授權(quán)人應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。12.2貸款額度及利率被授權(quán)人取得的貸款額度及利率由貸款銀行確定。12.3貸款擔(dān)保被授權(quán)人如需提供擔(dān)保，應(yīng)自行解決，并確保擔(dān)保事宜不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行。13.違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。13.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。14.合同解除后的處理14.1授權(quán)人應(yīng)退還被授權(quán)人已支付的首付款；14.2雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求處理貸款事宜；14.3本合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋買(mǎi)賣(mài)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)雙方同意自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由_______承擔(dān)。10.2房屋租賃如該房屋在過(guò)戶前租賃給第三方，甲方應(yīng)保證租賃合同的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的戶口全部遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理戶口遷移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供付款憑證復(fù)印件。第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字/蓋章）：____________14.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字/蓋章）：____________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱的“第三方”是指除授權(quán)人（甲方）和被授權(quán)人（乙方）之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等，由第三方與甲方或乙方直接協(xié)商確定。16.中介方介入16.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方負(fù)責(zé)為本合同的履行提供居間服務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)信息的發(fā)布、買(mǎi)方和賣(mài)方的匹配、交易撮合、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。16.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例支付給中介方。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式在本合同附件中明確。16.3中介責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法提供服務(wù)，并對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。中介方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.貸款銀行介入17.1貸款服務(wù)貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供房屋貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放和還款等。17.2貸款條件貸款條件及利率由貸款銀行根據(jù)其內(nèi)部政策和市場(chǎng)情況確定。乙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。17.3貸款擔(dān)保如乙方需提供擔(dān)保，貸款銀行有權(quán)要求乙方提供貸款擔(dān)保。擔(dān)保事宜由乙方自行解決，并確保擔(dān)保事宜不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行。18.過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入18.1過(guò)戶服務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為本合同的房屋過(guò)戶提供服務(wù)，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、提供過(guò)戶咨詢等。18.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例支付給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。過(guò)戶費(fèi)用的具體金額和支付方式在本合同附件中明確。18.3過(guò)戶責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過(guò)戶機(jī)構(gòu)未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和性質(zhì)，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。追償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。19.3第三方責(zé)任限額的例外第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及第三方與甲方、乙方之間的約定確定。20.2第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的額外條款及說(shuō)明21.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商確定額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2說(shuō)明本合同中涉及第三方的條款，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，尊重第三方的合法權(quán)益。本合同的第三方介入條款一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有法律法規(guī)及本合同賦予的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)等。第二條：中介方介入2.1中介方定義中介方是指在本合同簽訂過(guò)程中，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢、介紹等服務(wù)，并收取傭金的自然人、法人或其他組織。2.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等手續(xù)。如中介方未履行如實(shí)告知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取傭金，并享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)等。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)定義評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在本合同簽訂過(guò)程中，為甲乙雙方提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。如評(píng)估機(jī)構(gòu)故意出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得約定的評(píng)估費(fèi)用，并享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)等。第四條：擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入4.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)定義擔(dān)保機(jī)構(gòu)是指為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于銀行、擔(dān)保公司等。4.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲乙雙方合同履行。如擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)等。第五條：貸款銀行介入5.1貸款銀行定義貸款銀行是指為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)的銀行。5.2貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，確保甲乙雙方合同履行。如貸款銀行未履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3貸款銀行權(quán)利貸款銀行有權(quán)按照約定收取貸款利息、手續(xù)費(fèi)等，并享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)等。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類(lèi)型、法律法規(guī)等因素確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。如第三方超出職責(zé)范圍，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，超出部分由第三方承擔(dān)。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行均為獨(dú)立主體，彼此之間的行為不影響對(duì)方的責(zé)任承擔(dān)。如各方之間存在糾紛，應(yīng)另行解決。第八條：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行合同義務(wù)。8.2第三方通知義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中，如有需要通知甲乙雙方的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。8.3甲乙雙方的配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成合同履行，如提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)等。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方作為爭(zhēng)議解決主體如爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙雙方均有權(quán)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：授權(quán)書(shū)附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：貸款銀行提供的貸款申請(qǐng)表附件五：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件七：房屋交付驗(yàn)收單附件八：房款支付憑證附件九：貸款發(fā)放確認(rèn)函附件十：過(guò)戶完成證明附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說(shuō)明：證明甲方對(duì)出售房屋享有合法所有權(quán)，為合同有效履行提供依據(jù)。附件二：授權(quán)書(shū)要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)由甲方簽名或蓋章，明確授權(quán)范圍和期限。說(shuō)明：授權(quán)乙方代表甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，確保合同順利履行。附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式和服務(wù)期限等。說(shuō)明：約定中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容及其與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：貸款銀行提供的貸款申請(qǐng)表要求：包含貸款金額、利率、還款方式等貸款條件信息。說(shuō)明：用于乙方申請(qǐng)房屋貸款，明確貸款相關(guān)事宜。附件五：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整的過(guò)戶申請(qǐng)人信息及過(guò)戶房屋信息。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：明確合同中未涉及的事項(xiàng)，如裝修、家具家電等。說(shuō)明：補(bǔ)充合同的內(nèi)容，細(xì)化雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：房屋交付驗(yàn)收單要求：記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付狀態(tài)，作為雙方履行合同的依據(jù)。附件八：房款支付憑證要求：提供房款支付的銀行憑證或現(xiàn)金支付記錄。說(shuō)明：證明房款支付情況，避免后續(xù)糾紛。附件九：貸款發(fā)放確認(rèn)函要求：由貸款銀行出具，確認(rèn)貸款發(fā)放金額和時(shí)間。說(shuō)明：證明貸款已發(fā)放，用于后續(xù)還款依據(jù)。附件十：過(guò)戶完成證明要求：由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。說(shuō)明：確認(rèn)過(guò)戶完成，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)內(nèi)容、金額等。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)費(fèi)用，便于雙方監(jiān)督和支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間履行房屋交付義務(wù)；2.甲方未提供合法有效的房屋所有權(quán)證明；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.任何一方違反合同其他條款的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等；2.違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；3.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同；4.違約方在合同解除后，仍應(yīng)承擔(dān)因其違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.貸款：指借款人向貸款銀行申請(qǐng)，按約定的期限和利率使用貸款資金的行為