甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易事宜指定代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍1.2代理職責第二條：代理期限2.1代理開始日期2.2代理結束日期第三條：代理費用3.1代理費用標準3.2費用支付方式第四條：房屋信息與交易條件4.1房屋基本信息4.2交易條件第五條：購房資格與購房流程5.1購房資格要求5.2購房流程第六條：房屋過戶與產權轉移6.1過戶流程6.2產權轉移第七條：稅費與費用7.1稅費標準7.2費用承擔方第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點與適用法律第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址與聯(lián)系方式第十三條：合同的生效、履行與解除13.1合同生效條件13.2合同履行方式13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1其他條款說明14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍1.2代理職責代理人應盡最大努力完成出賣人委托的代理事項，維護出賣人的合法權益。代理人應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，并對購房客戶提供專業(yè)的房地產咨詢服務。代理人應按照約定時間完成代理事項，不得無故拖延。第二條：代理期限2.1代理開始日期代理開始日期為雙方簽訂本協(xié)議之日起。2.2代理結束日期代理結束日期為房屋所有權轉移登記完成之日。第三條：代理費用3.1代理費用標準代理費用為房屋成交價的2%。3.2費用支付方式代理費用在房屋所有權轉移登記完成之日起五個工作日內，由出賣人支付給代理人。第四條：房屋信息與交易條件4.1房屋基本信息房屋位于市區(qū)街道號，房屋結構為，建筑面積為平方米，房屋所有權人為，房屋現(xiàn)狀為。4.2交易條件房屋交易價格為元，付款方式為，交付時間為。第五條：購房資格與購房流程5.1購房資格要求5.2購房流程購房流程包括但不限于：購房人了解房屋信息、實地看房、簽訂房屋買賣合同、辦理貸款手續(xù)（如有需要）、辦理房屋過戶手續(xù)、繳納稅費、領取房屋鑰匙。第六條：房屋過戶與產權轉移6.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：提交過戶申請材料、繳納稅費、辦理產權轉移登記、領取新的房屋所有權證。6.2產權轉移房屋產權自房屋所有權轉移登記完成之日起，轉移給購房人。第七條：稅費與費用7.1稅費標準包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等，具體稅費按照相關政策規(guī)定執(zhí)行。7.2費用承擔方稅費由購房人承擔，其他費用按照雙方約定分擔。第八條：違約責任8.1違約行為包括但不限于：代理人未能按照約定完成代理事項、出賣人提供虛假房屋信息、購房人未能按照約定時間支付購房款項等。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點與適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應書面協(xié)商一致，并報經(jīng)雙方認可。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）雙方書面同意終止合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款11.1保密內容包括但不限于：房屋交易價格、購房人個人信息、出賣人提供的房屋信息等。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權轉移登記完成之日止。第十二條：通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。12.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應當書面確認各自的送達地址和聯(lián)系方式。第十三條：合同的生效、履行與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行方式雙方應當按照本合同約定履行各自的權利和義務。13.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方書面同意解除合同；（2）法律規(guī)定的情形。第十四條：其他約定14.1其他條款說明本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見附件，附件為本合同的組成部分。第八條：違約責任（續(xù)）8.1違約行為（續(xù)）（1）代理人無正當理由未能完成代理事項；（2）代理人提供虛假或誤導性信息；（3）出賣人隱瞞房屋重要瑕疵或提供虛假信息；（4）購房人未能按照約定時間支付購房款項或放棄購房；（5）任何一方違反本合同的其他約定。8.2違約責任承擔（續(xù)）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。違約金為房屋交易價格的5%。第九條：爭議解決方式（續(xù)）9.1爭議解決途徑（續(xù)）雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點與適用法律（續(xù)）爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與終止（續(xù)）10.1合同變更條件（續(xù)）合同變更應書面協(xié)商一致，并報經(jīng)雙方認可。變更事項應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同終止條件（續(xù)）合同終止條件如下：（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）雙方書面同意終止合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款（續(xù)）11.1保密內容（續(xù)）包括但不限于：房屋交易價格、購房人個人信息、出賣人提供的房屋信息等。11.2保密期限（續(xù)）保密期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權轉移登記完成之日止。第十二條：通知與送達（續(xù)）12.1通知方式（續(xù)）雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。12.2送達地址與聯(lián)系方式（續(xù)）雙方應當書面確認各自的送達地址和聯(lián)系方式。第十三條：合同的生效、履行與解除（續(xù)）13.1合同生效條件（續(xù)）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行方式（續(xù)）雙方應當按照本合同約定履行各自的權利和義務。13.3合同解除條件（續(xù)）合同解除條件如下：（1）雙方書面同意解除合同；（2）法律規(guī)定的情形。第十四條：其他約定（續(xù)）14.1其他條款說明（續(xù)）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單（續(xù)）附件清單詳見附件，附件為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構、評估機構、稅務機關等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關手續(xù)，并提供專業(yè)服務。第二條：第三方的責權利2.1第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行各自的權利和義務。2.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，并承擔相應的法律責任。2.3第三方應按照約定時間完成各自的工作，如有延遲，應承擔相應的違約責任。第三條：第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲乙方是獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關系。3.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決，與其他方無關。第四條：第三方介入的額外條款4.1如果本合同涉及第三方服務，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。4.2甲乙方應按照服務協(xié)議的約定支付第三方服務費用。4.3如果第三方未能按照約定提供服務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第五條：第三方的責任限額5.1第三方對甲乙方提供的服務，僅限于合同約定的范圍內，對于超出合同范圍的服務，第三方不承擔責任。5.2第三方對甲乙方提供的服務，不涉及房屋交易價格的確定、房屋質量的保證等事項，甲乙方應自行承擔相應的風險。5.3第三方在提供服務過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1甲乙方應按照本合同和第三方服務協(xié)議的約定，履行各自的權利和義務。6.2甲乙方應協(xié)助第三方完成房屋交易相關手續(xù)，并提供必要的文件和資料。6.3甲乙方應按照約定時間支付第三方服務費用，如有延遲，應承擔相應的違約責任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條：其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同及補充協(xié)議的附件為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋買賣合同附件四：貸款申請表及相關材料附件五：評估報告附件六：稅務發(fā)票附件七：過戶申請材料附件八：代理服務協(xié)議附件九：第三方服務協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證為本合同所交易的房屋所有權證明，證明房屋的所有權歸屬。附件二：房屋產權清晰證明證明房屋產權清晰，無任何產權糾紛。附件三：房屋買賣合同為本合同的正式文件，明確了甲乙雙方的權益和義務。附件四：貸款申請表及相關材料如甲乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款申請表及相關材料。附件五：評估報告對交易房屋進行評估的報告，包括房屋的價值、瑕疵等。附件六：稅務發(fā)票交易過程中產生的稅費發(fā)票。附件七：過戶申請材料辦理房屋過戶手續(xù)所需提交的申請材料。附件八：代理服務協(xié)議明確代理人的服務范圍、職責及代理費用等。附件九：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的內容、標準、費用及違約責任等。附件十：補充協(xié)議對本合同未盡事宜進行補充的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未能按照約定時間支付購房款或履行其他義務。2.代理人未能按照約定完成代理事項或提供虛假信息。3.出賣人隱瞞房屋重要瑕疵或提供虛假信息。4.第三方未能按照約定提供服務或延遲提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：按照房屋交易價格的5%作為違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的具體損失進行賠償。3.解除合同：嚴重違約行為導致合同無法履行時，雙方有權解除合同。示例說明：如甲乙方未能在約定時間內支付購房款，則需支付違約金及因延遲支付導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指依法證明房屋所有權歸屬的證件。2.房屋產權清晰證明：指證明房