星巴克合作開設租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：星巴克中國管理有限公司地址：中國上海市浦東新區世紀大道100號聯系方式：+215678法定代表人：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方為一家在中國經營咖啡連鎖業務的公司，乙方為一家具有租賃意向的公司，雙方為促進共同發展，經友好協商，就乙方租賃甲方位于中國上海市浦東新區世紀大道100號的門店一事，達成如下協議：第一條租賃門店及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應按月支付租金給甲方，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途及經營范圍3.1乙方租賃租賃門店用于開設星巴克咖啡店，并應遵守甲方的門店經營規范。3.2乙方不得在租賃門店內從事與星巴克咖啡店無關的經營活動。第四條維修及保養4.1甲方負責租賃門店的建筑及設施的維修和保養，確保租賃門店的安全和正常使用。4.2乙方負責租賃門店內部的裝修及設備維護，確保其正常經營。第五條合同的變更和解除5.1任何一方如需變更或解除本合同，應提前__個月書面通知對方。5.2甲方變更或解除本合同的，應支付乙方相應的違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃門店所有權證明文件2.乙方經營許可證3.乙方公司資質證明文件4.租賃合同草案5.租賃門店平面圖6.甲方門店經營規范7.乙方裝修設計方案8.租賃門店安全檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，未能按時交付租賃門店或未能保證租賃門店的安全和正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方在租賃門店內從事與星巴克咖啡店無關的經營活動，視為乙方違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指星巴克中國管理有限公司。2.承租方：指具有租賃意向的公司。3.租賃門店：指位于中國上海市浦東新區世紀大道100號的門店。4.租金：指乙方應按月支付給甲方的租賃費用。5.租賃期限：指合同約定的乙方租賃租賃門店的時間期限。6.違約金：指一方違反合同約定應支付給對方的違約補償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到門店交付問題：雙方應及時溝通，協商解決交付日期及交付條件，確保按時交付租賃門店。2.遇到租金支付問題：乙方應按時支付租金，如遇困難應及時與甲方溝通協商延期支付事宜。3.遇到經營范圍問題：乙方應嚴格按照合同約定的經營范圍進行經營，不得從事與星巴克咖啡店無關的經營活動。4.遇到維修保養問題：甲方應及時履行維修保養義務，確保租賃門店的安全和正常使用；乙方應負責內部裝修及設備維護。5.遇到合同變更解除問題：任何一方需變更或解除合同時，應提前書面通知對方，并按照合同約定承擔