PAGEPAGE34中醫保健康復服務中心建設項目建議書第一章項目總述一、項目概況（一）項目名稱：中醫保健康復服務中心項目（二）項目投資業主：廣德萬銀中醫保健康復服務中心（三）項目法人代表：郭學萬（四）項目擬建地址：廣德縣桃州鎮鳳井社區（原鳳井村第九村民組）（五）項目總投資規模：5000萬元（六）項目建設期限：3年（七）項目建設性質：新建二、項目建設的背景廣德縣地處皖東南，蘇、浙、皖三省交界處，與經濟發達的長三角地區毗鄰。直接受到長江三角洲的經濟輻射，區位條件優越，交通便利，是中西部欠發達地區連接我國東部經濟發達地區的前沿。人文交往頻繁，商貿物流興旺。“十一五”期間是中國全面建設小康社會的關鍵時期，我國60歲以上老人將從2005年的1.47億增加到2010年的1.74億，老齡化逐漸顯現,老年人的養老保障、醫療保健、生活照料的社會壓力進一步加大。隨然近幾年我國保健康復服務事業取得了較快的發展，但是，按照社會事業與經濟協調發展的要求，我縣城鄉老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫治后待療人等身體弱勢群體保健康復服務設施還不健全、不完善日矛盾益突出，需要保健康復服務人員比例仍在增加；社會福利服務基礎設施短缺，身體弱勢群體活動場所建設資金投入不足，保健康復服務產業發展相對滯后；民營公益性社會服務機構發展緩慢等等問題，與實現全面小康社會的要求不相適應。

由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，殘疾人、亞健康人、患病醫治后待療人需要保健、需要康復、需要社會的關心愛護心里等等，嚴重影響到他們的身心健康。服侍、照顧好老人，讓他們安度晚年；護理、理療、保健服務好殘疾人、亞健康人、患病醫治后療養人，已成為全社會關注的問題。成立專門為老年人康復、療養、活動、娛樂為一體的服務機構，讓老年人共享物質文明和精神文明建設的成果，是現代社會進步和發展的必然產物。為關懷老齡人、殘疾人、亞健康人、患病醫治后療養人等弱勢群體物質、文化的需求，維護弱勢群體的合法權益，促進社會公平，維護社會穩定，推動經濟社會和諧發展，安徽寧國建設集團有限公司本著“積極、量力、務實”的精神，特提出在廣德縣擬建廣德中醫保健康復服務中心項目。三、項目建設的必要性和可行性（一）項目建設的必要性1、廣德中醫保健康復服務中心項目是社會公益性服務業項目。服務業是國民經濟的重要組成部分，服務業的發展水平是衡量現代社會經濟發達程度的重要標志。我國正處于全面建設小康社會和工業化、城鎮化、市場化、國際化加速發展時期，已初步具備支撐經濟又好又快發展的諸多條件。加快發展服務業，提高服務業在三次產業結構中的比重，盡快使服務業成為國民經濟的主導產業，是推進經濟結構調整、加快轉變經濟增長方式的必由之路，是有效緩解能源資源短缺的瓶頸制約、提高資源利用效率的迫切需要，是適應對外開放新形勢、實現綜合國力整體躍升的有效途徑。因此，建設廣德中醫保健康復服務中心項目是推動我縣服務產業發展的需要。2、本項目是加快地區經濟結構、產業結構調整的需要。廣德縣國民經濟發展突飛猛進，特別是“十一五”期間取得的重大成就為全面提高廣德縣在全省的經濟地位和知名度打下了堅實的基礎。但民營社會公益性服務業經濟相對薄弱，特別是獨具特色地中醫保健康復服務業的發展相對滯后?？h委、縣政府十分重視服務業發展，制定了一系列鼓勵和支持發展的政策措施，取得了明顯成效。特別是黨的十六大以來，我縣服務業規模繼續擴大，結構和質量得到改善，服務領域改革開放不斷深化，在促進經濟平穩較快發展、擴大就業等方面發揮了重要作用。但是，當前在服務業發展中還存在不容忽視的問題，服務業總體上供給不足，結構不合理，服務水平低，競爭力不強，對國民經濟發展的貢獻率不是很高，與經濟社會加快發展、產業結構調整升級不相適應，與全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的要求不相適應。把進一步提高認識，轉變發展觀念，拓寬發展思路，加快把服務業提高到一個新的水平，推動經濟社會走上科學發展的軌道，促進國民經濟又好又快發展顯得十分必要。3、大力發展面向民生的服務業，積極拓展新型服務領域，不斷培育形成服務業新的增長點，是黨中央、國務院大力優化服務業發展結構重點目標之一。圍繞城鎮化、人口老齡化和殘疾人、亞健康人、患病醫治后需要療養人等身體弱勢群體的要求，大力發展市政公用事業、社區服務、家政服務和社會化保健康復等服務業。圍繞構建和諧社會的要求，以城鄉老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫治后需要療養人等身體弱勢群體為重點，加強公共保健康復服務體系建設，是優化城鄉區域服務業結構，逐步實現公共服務的均等化的需要。4、保健康復服務，是面向個人、家庭、社區人群提供的集預防、修養、保健、康復、健康教育與咨詢為一體的綜合性服務體系。保健康復服務中心能夠廣泛、優質、方便、經濟地解決城鄉許多常見健康問題，因此，可以斷言它是我縣發展預防保健服務和基本中醫療養服務的一個重要途徑。

5、保健康復服務中心，是個民生項目，將做好對接民政，做好對接醫療衛生，它將是我縣民政事業和醫療服務事業的重要補充和完善，必將為我縣民生事業的快速健康發展起著積極的促進作用。為廣德縣社會服務業的發展增添新的內容。（二）項目建設的可行性1、廣泛的社會支持條件保健康復服務產業是社會經濟不斷發展，人們生活水平不斷提高，醫療衛生不斷改善，科學和文明程度不斷提高，出生水平、死亡水平不斷下降，平均期望壽命不斷延長的結果。加上一對夫婦只生一個子女，出現了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭現象，老人及其傷殘、亞健康、病后療養群體消費觀念的升華，他們的保健、療養、護理、康復服務受到政府的密切關注，也成為全社會議論的永恒話題。現在社會競爭激烈，家庭、子女工作壓力較大，上述群體不愿增加家庭負擔，不想成為子女的累贅；但他們和正常人一樣渴望居住生活環境的改善，生活品質的提高。可見本項目的建設必定會得到社會的廣泛關注、政府的大力支持。項目是非常可行的，也是完全必要的。2、優越的自然地理條件廣德中醫保健康復服務中心項目，選址在桃州鎮鳳井社區（原鳳井村第九村民組）鳳井窯廠東南一側，距離該窯廠500米，距離廣寧（215省道）公路1.2公里。項目選址區地勢平坦，視線隱蔽，為次生雜草荊棘小灌木叢，占地面積約150畝。該項目區屬于坡地丘陵地貌，現代地貌作用以流水剝蝕作用占主導地位，呈南北走向，山勢較為平坦，丘脊頂部較寬，土壤為紅壤，土層較厚。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，承載負重力大，利于建筑施工和建筑物負載承重。地下水對擬建筑物基礎無腐蝕性。山體植被以雜草、荊棘小灌木叢為主，附帶少量的當地雜松。無農田、耕地。項目區屬北亞熱帶南緣季風區濕潤氣候，特點是氣候溫和，光照充足，雨量豐富，四季分明。自然風光極佳年平均氣溫15.4℃，年降雨量1392.7mm，無霜期229天。最多風向ESE，次多風向WNW,，年平均風速2.3米3、良好的社會經濟發展條件⑴民情民風淳厚，民心民意渴望，投資環境優良。⑵有產業政策鼓勵、服務業發展政策上的保障。⑶有當地政府的大力支持、全方位的服務。⑷本項目具有高品位的中醫理療保健康復創新開發價值。環境優美，內涵深厚，實為保健、療養、康復、娛樂的好地方。⑸地理區位優越，交通便利、空氣清新，不在城市規劃區范圍，擬與民政、醫療衛生串線對接，有廣闊的投資利用發展空間。四、項目編制的依據（一）《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》（二）《國務院關于加快發展服務業的若干意見》（國發[2007]7號）（三）國家發展和改革委員會《產業結構調整指導目錄·2007》（四）《安徽省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》（五）《安徽省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意見》（皖政【2007】70號）（六）《廣德縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》（七）廣德縣《產業結構調整指導目錄·2007》五、項目擬建方案（一）設計理念1、風格獨特，人文環境與自然環境高度統一。項目選址位于縣城以南，該區域富有以生活田園般淳樸氣息?？紤]到本項目是專為老齡人、傷殘人、亞健康人、治病出院仍需療養人提供的一個集生活、保健、中醫療養、身心溝通、康復休閑、文化傳播的民生服務機構。因此，對環境的要求很高，在風格上，將使其體現出一種新穎獨特的建筑風格，使進入接受社會服務人員深切體會到人造環境與自然環境的高度統一性。同時還將賦予項目區性格和感情，用富有詩意的居住元素營造莊園式的生活情境，將充分使建筑的顏色與生活的感光相結合，構筑一幅“小橋流水、溫暖家庭”式的生活方式。

2、要充分溶入當今社會的三大主流因素，建筑思想、區域文化、社會和諧這三大風格的高度統一性。項目設計要灌入發展方向、區域文化、和諧統一。通過精致典雅的建筑風格，詩意盎然的園區景觀，使來入住接受服務的人們感受到是一種浪漫而溫馨的家園，品嘗到現代生活的精致和科學。同時，也使他們感受到來此處不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。

3、充分體現本項目的人性化，體現以人為本的設計原則。本項目的主要受益者是老齡、傷殘、亞健康、治病出院仍需療養、無人護理等需要接受社會服務的弱勢群體（接受社會服務的弱勢群體，下同）。因此，項目設計，處處都要以接受社會服務的弱勢群體為核心，強調弱勢群體的參與性，注重他們的感受。從道路交通、衛生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀等多方考慮，打造真正意義上的為接受社會服務的弱勢群體全心全意的服務宗旨。4、本項目的設計原則之一是適用、經濟、安全、美觀。無論該行業今后如何發展，其項目使終要保持實用、經濟、安全、美觀的和諧。（二）平面布置指導思想1、領先性與高起點：按照高標準的設計思想，規劃設計要求高起點、高標準、高水平，以建設全縣比較先進的，面向21世紀的花園式中醫保健康復中心為目標，設計要求具備超前性、全方位、科學性，體現與接受社會服務的弱勢群體處處相溶合的建筑風格。

2、以人為本：區域規劃強調人、環境、建筑三者的共存與融合，以提高接受社會服務的弱勢群體的生活質量為目標，創造更具人性化空間，主要考慮接受社會服務的弱勢群體的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。

3、可持續發展與生態相適應：營造生態化的居住環境，使建筑物與周圍的自然環境相協調，項目要統一規劃建設，設計要具有可操作性，充分考慮接受社會服務的弱勢群體的的實際需要，做到經濟、實用、安全、美觀的統一。4、把握社會發展趨勢，順應時代發展變化的總體方向。（三）平面布置

該項目建設共需占用土地150畝。呈一個長方形（南北寬、東西長），地形較平坦便于建設。在布局上打破以往傳統的模式，東側為職工宿舍區，西南側為膳食區，西北側為接待區，東南側為保健療養康復區，東北側為文體活動區；在保健療養康復區和膳食區之間為辦公用房。采用這種中心向四周輻謝的布局模式，不僅是各區域間的聯系更加方便，而且還可以使接受社會服務的弱勢群體走在園區的路上，看到各個建筑物之間的豐富空間，起到步移景換的視覺效果，避免了單調與機械重復。同時區域內部用房及場地聯系更加緊湊，由此獲得更多的活動及發展用地。項目區應根據布局種植花卉植物。此布局既使接受社會服務的弱勢群體的生活、療養、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經濟適用，排列合理。以下的設計理念，也是基于這一基本思想，整個設計主要體現以下幾點：

1、功能分區明確，動靜分離。

2、傳統與創新相結合，既經濟實用，又美觀大方，空間序列與視覺景觀變化豐富。

3、創造具有交流溝通氛圍的場所空間，為接受社會服務的弱勢群體提供物質載體。4、整體和全天候的設計概念，各功能區既相對分離，又聯系便捷，流線清晰。六、項目擬建設內容與擬建規模（一）項目擬建內容保健康復服務中心項目構成包括房屋建筑、場地和附屬設施。保健康復服務中心配套設施的建設應堅持專業化協作和社會化服務的原則，盡量利用城鎮公共設施或集中建設、統一供應。1、保健康復服務中心主體工程建設⑴保健療養康復區（治療、保健、健身、針灸推拿、康復、療養等）；⑵文體活動區（琴、棋、書、畫、閱覽、球類、垂釣等）；⑶藥膳調理區；⑷接待區。2、配套設施規劃建設⑴辦公用房；⑵職工宿舍區；⑶食堂；⑷其他。（二）項目擬建規模1、保健康復服務中心主體工程建設：22200㎡保健康復服務中心原則上不設住院功能病床，可設一定數量的以護理康復為主要功能的病床,其規模應根據本縣實際，考慮服務人口數量、服務區域內衛生資源、當地經濟發展水平、服務半徑、交通等因素，按照保健、護理、康復服務中心的基本任務和功能合理確定，每萬服務人口（指戶籍人口）擬設置九張床位（包括康復床和觀察床）。⑴保健療養康復區（治療、保健、健身、針灸推拿、康復、療養等）擬建300個房間，其中標準雙人間200個，單人間100個，建筑面積7500㎡；⑵文體活動區（琴、棋、書、畫、閱覽、球類、垂釣等）14000㎡（其中垂釣中心13000㎡）；⑶藥膳調理區500㎡；⑷接待區200㎡。2、配套設施規劃建設：3700㎡⑴辦公用房1000㎡；⑵職工宿舍2500㎡；⑶食堂200㎡；⑷其他（公廁、停車場、圍墻、進出道路及硬化場地、綠化等）。項目擬建內容與規模表-1內容名稱單位規模保健康復服務中心主體工程建設保健療養康復區㎡7500文體活動區（含垂釣中心）㎡14000藥膳調理區㎡500接待區㎡200小計㎡22200配套設施規劃建設辦公用房㎡1000職工宿舍㎡2500食堂㎡200其他——小計㎡3700合計㎡25900七、投資規模與資金籌措（一）投資規模廣德保健康復服務中心項目建設總投資概稱為5000萬元，將分為兩期組織實施，其中：一期投入3610萬元，二期投入1390萬元。保健康復服務中心主體工程建設投資:2500萬元；配套設施規劃建設投資：1200萬元土地征用或山場買斷費用：1050萬元；其他費用：150萬元；流動資金100萬元。投資規模表-2內容名稱單位規模第一期第二期合計保健康復服務中心主體工程建設保健療養康復區萬體活動區（含垂釣中心）萬元200120320藥膳調理區萬元10020120接待區萬元50050小計萬套設施規劃建設辦公用房萬元1205125職工宿舍萬元200100300食堂萬元20020其他萬元400355755小計萬元7404601200土地征用或山場買斷費用萬元8402101050其他費用萬元10050150流動資金萬元8020100小計萬元10202801300合計萬元361013905000（二）資金籌措本項目為股份合作制民營企業。項目建設資金以項目法人（投資企業主）自籌為主，融資、貸款為輔，其資金籌措初步設想為：1、自籌80%，申請銀行貸款20%。2、自籌70%，尋求合資方出資30%。3、自籌50%，尋求合資方出資30%。申請銀行貸款20%。除上述資金籌措初步設想外，并向上積極爭取政府性資金扶持。第二章項目建設的政策依據一、擬建項目與區域發展規劃《廣德縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》（以下簡稱《規劃綱要》在對廣德縣經濟社會發展基礎的優勢與劣勢進行剖析時，明確指出：（廣德縣）“還有豐富的待開發利用資源。”、“第三產業潛力亟待發掘”、“尤其是相對服務業的發展與該地區擁有的待發掘資源相比并不相稱。宣傳、建設投入較少，相關配套措施和服務產業鏈的開發滯后，服務產業的發展潛力亟待挖掘?！薄兑巹澗V要》在對廣德縣“十一五”期間的“發展目標”進行闡述時，將“發展社會服務業”，作為經濟社會發展的四大“遠景目標”之一。關于廣德縣“經濟和社會發展重點”，《規劃綱要》將“現代服務業”、“確立（為）重點產業發展板塊”，并帶動商貿、餐飲、住宿、社區服務、社會救助服務等待業的發展。要統一認識，樹立大市場、大產業的觀念；制定服務業發展的相關政策，創造有利于服務業發展的公平競爭環境；充分發揮政府投入的示范和導向作用，吸引民間資本參與投資，發展民營社會服務事業，提高社會服務業的文化品位，立足本地資源優勢，開發富有特色、價格適宜民生服務機構，完善社會服務設施，推動社會公益服務業發展。廣德保健康復服務項目是《規劃綱要》強調的廣德縣“亟待挖掘的服務潛力?！狈稀兑巹澗V要》確定的廣德縣“十一五”期間的“發展目標”和“產業定位”，符合《規劃綱要》“確立的重點產業發展板塊。項目建設的目標和功能定位合理，符合《規劃綱要》的相關要求。二、有關規劃內容的銜接、協調和項目目標安徽省人民政府《關于加快發展服務業的若干政策意見》（皖政【2007】70號）（以下簡稱《若干政策意見》，根據“十一五”服務業發展規劃綱要，到2010年，全省服務業增加值占國內生產總值的比重比2005年提高3個百分點，服務業從業人員占全社會從業人員的比重比2005年提高5個百分點，現代服務業產值占全部服務業產值的比重達到50%，服務業總體發展水平與全面建設小康社會的要求基本相適應。為實現上述目標，依據《國務院關于加快發展服務業的若干意見》（國發〔2007〕7號）和《安徽省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》確定的服務業發展總體方向、基本思路，結合全省實際，就進一步推進服務業加快發展提出了“放寬市場準入條件；消除政策差異；實施稅費優惠；加強引導扶持；促進對外開放；……”等若干意見，為廣德縣區域服務業的發展指明了方向，作為第三產業的主導產業之一，成為國民經濟新的增長點。”提高服務業對廣德國民經濟的貢獻率。提高服務業的發展效率，走集約發展道路。通過服務業發展，切實提高當地居民的身心健康水平；發揮服務產業的主要社會功能，提供更多的接受社會服務弱勢群體保健康復機會，提高城鄉居民的生活質量和自身素質，促進社會文明、安定和和諧。堅持以人為本的原則，把社會效益放在第一位，充分考慮群眾的需求和利益，防止片面追求經濟收益而忽視社會效益的傾向。了解掌握接受社會服務弱勢群體保健康復需求信息，通過改革服務模式，提高服務質量，改善服務態度，在優先保證基本服務的基礎上，逐步滿足人民群眾日益增長的多層次的保健、護理、康復服務需求。

因地制宜，量力而行。保健康復服務的組織結構、服務內容、保障水平、服務價格等，因地制宜，與經濟社會發展水平和群眾承受能力相適應，根據本地的具體情況，不超越現實，不盲目發展，不盲目擴大服務范圍。使廣德保健康復服務中心項目與我縣相關的產業規劃內容相銜接，與其相關要求相協調。三、項目建設單位和擬建項目與行業準入標準（一）項目建設單位安徽省寧國建設集團有限公司，于1995年注冊成立。注冊地址：安徽省寧國市城北，現有職工人數2811人，主營范圍為工程建筑，年營業額3000萬元。（二）擬建項目與準入標準廣德保健康復服務中心項目為桃州鎮民間資本投資建設的，帶有社會公益服務性質的民生項目，無論是項目的性質，項目的服務對象，還是項目產生的經濟社會效果，都符合行業準入標準。第三章建設項目的選址與用地方案一、項目選址地點廣德中醫保健康復服務中心項目，選址在桃州鎮鳳井社區（原鳳井村第九村民組）鳳井窯廠東南一側，距離該窯廠500米，距離廣寧（215省道）公路1.2公里，交通條件好。項目選址區地勢平坦，視線隱蔽，為次生雜草荊棘小灌木叢，無農田、耕地。該項目區屬于坡地丘陵地貌，現代地貌作用以流水剝蝕作用占主導地位，呈南北走向，山勢較為平坦，丘脊頂部較寬，土壤為紅壤，土層較厚。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，承載負重力大，利于建筑施工和建筑物負載承重。地下水對擬建筑物基礎無腐蝕性。山體植被以雜草、荊棘小灌木叢為主，附帶少量的當地雜松。該項目所選地址用地完整，具有很好的整體式布局及較好的開發性。二、土地現狀及用地面積本項目需占用荒山、坡地約150畝?；纳健⑵碌爻邪褂脵喾謶裘鞔_，補償的地面覆作物清點方便。本項目占用地為村民自留山場和部分行政村集體土地。三、項目選址造成的相關影響項目選址對于當地自然環境和人文環境無不良影響，不影響防洪排澇。項目區無軍事、通信設施，對此不存在負面影響。第四章建設項目的節能方案一、必要性能源和水資源是社會生產發展的基礎，特別對于我國來說，隨著改革開放的大力推動，各行業都有了長足發展，使得能源和水資源的用量非常大，加之我國本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問題。目前，節約能源和水資源已是我國長期的發展戰略任務,現在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，使得節約能源和水資源不僅極為重要，而且潛力很大。它是提高經濟效益的一個重要方面，也是我國實施可持續性發展能源政策的強有力保證。因此，本項目建設采用新設計、新技術、新材料，以達到最小的能源和水資源的消耗。二、節能、節水原則（一）合理選擇和利用資源。根據國家有關能源政策和法規，在設計中因地制宜地選擇能源種類；在經營過程中盡可能做到能源綜合利用、重復利用、分級利用，以減少對資源的消耗量。

（二）積極推廣應用新技術、新設備、新材料。在選用設備方面，要嚴格選用，優先選用國家推薦的節能產品，嚴禁選用國家明令淘汰的高能耗設備。

（三）項目建成后，要大力提倡節約資源，設置能源檢測儀表，以控浪費，節約資源。三、建筑節能（一）在建筑設計上，要盡量設計利用自然采光和自然通風為原則，以降低對能源的消耗，同時又可以給保健康復人群帶來清靜自然的活動空間，從而營造出一個環境優美的生活環境。

(二)采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護結構材料熱功能應能滿足節能要求。推廣保溫隔熱性能好的圍護結構和高效保溫節能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設計中，適當降低層高，以節約空氣調節的耗用能量。

（三）項目建設中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節能型門窗等。

（四）圍護結構的熱傳部位應采取保溫措施，以保證其表面溫度不低于室內空氣溫度，以減少熱傳遞過程中的損失。

（五）設置能源檢測儀表，以加強對能源的計量和管理。四、智能化管理節能

擬建項目建成后，全部采用智能化控制系統，通過計算機網絡對不同位置，不同類型傳感器的信息傳遞，對建筑物內空調監控系統、照明控制系統、給排水系統、遠距離消防噴淋系統和強弱電能源管理系統等進行最合理調控，以達到最佳的節能管理目標，實現按需服務和控制。五、技術節能（一）采用節能型的機器、泵和電動機等通用設備，選型要合理，設備上力求接近額定值，使運行情況經常保持在高效區，對壓縮機、風機、泵類和變壓器等用電設備的耗能和臺數要選擇合理布置，力求匹配。對負荷常變的設備要完善調節手段，使臺機與負荷相適應，防止輕載或過載，以節約能源。

（二）對空調系統優先采用節能型采曖空調設備，合理確保供熱（冷）指標。加強管道保溫，改善系統的熱力平衡，提高其運行效率和自動化程度，采用雙管采暖系統，并安裝溫控閥和熱量表。

（三）積極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優先選用高效、長壽的節能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素燈），并采用組合控制開關，分區分功能控制，按需自動切換開關和調節亮度，以獲得節能的最佳效果。

（四）對熱力管網系統采取有效的保溫措施。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉換。

（五）本項目給水系統通過合理的分工，最大限度的降低使用能耗，給水、消防系統的水泵應采用高效節能泵，并采用變頻調速給水設備。

（六）健全能源管理制度和機構,各裝置均安裝能源計量表計量,并明確管理責任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節能效果。六、節水措施（一）應采用節水型設備和器具，降低水資源的無效消耗，達到節約用水的目的。

（二）供水管網、衛生潔具等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應有的節水功效。（三）可采用感應式出水閥技術措施，即節水又衛生。第五章環境保護一、項目建設地環境現狀擬建項目所在地位于縣城以南,此區域面積較大、場地開擴、風景繡麗、陽光充足、基礎設施完善。因此，項目地的發展前景非常廣闊。周圍無居民住居，沒有工廠和污染型企業，環境空氣質量現狀良好，適合本項目建設。但在設計、建設和使用過程中要實行環境保護和污染治理措施，盡量避免對環境造成不良影響。二、項目建設期與運行期對環境影響（一）項目建設期對環境的影響

1、由于擬建項目在工程建設時，車輛運輸等原因，將會使周圍交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會隨著工程的結束而消失。

2、工程施工期間，運輸的泥土常堆放在施工現場直至施工結束，長達數月。堆土裸露，車輛過往揚起塵土，使大氣中顆粒含量增加，從而影響到周邊的環境整潔。

3、施工期的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸等，特別是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。

4、施工建設時，由于工人臨時食宿地的排水及生活廢棄物處理不當將影響施工地衛生環境，同時也會造成對周邊環境的影響。

5、施工期間將產生許多廢棄物，如車輛載物過多時將導致沿途廢棄物散落等，都會對環境產生影響。

（二）項目建成運營期對環境的影響

擬建項目為公共基礎型項目，是社會公益性項目，是環保型項目。項目在建成投入運營后，不會產生污染，對環境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。同時，考慮到該項目是一個保健、護理、康復中心,因此有一定的中醫療污物、含菌廢水、中醫療污水和中醫療垃圾。（三）治理方案1、項目建設期的治理

⑴對于施工期間的噪聲治理，一般不允許夜間施工，同時施工設備應盡量采用低噪聲機械，對夜間一定要施工的工序，應對施工機械采取降噪措施，對保證周圍環境的安靜。

⑵對于施工中產生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚塵。

⑶施工現場及時清理施工現場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不亂丟廢棄物，保證施工人員工作和生活環境的質量。

⑷安排好廢棄物的處理計劃，運輸計劃，按規定路線運輸，并不定期檢查執行計劃情況

2、項目建成后治理⑴污水治理

擬建項目建成后，設計雨水和生活污水兩套管道系統，分別采用匯集后直接排入兩個不同的管網。⑵固體廢棄物以及生活垃圾的治理

對于本項目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運輸。由專用的垃圾清運車收集和運送垃圾，以保持區內的環境整潔。

⑶中醫療垃圾治理

擬建項目建成運營后產生的中醫療垃圾按國家標準要求，送指定的垃圾焚燒爐進行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集外運處理。

廢水主要來源于中醫療用水，滿足《醫院污水排放標準》（GBJ48—83）的要求后，再排入院內現有的污水處理點。廢水處理后經檢驗合格后排入污水排放管網。

本項目大氣污染主要為高溫焚燒爐，焚燒爐產生的主要污染物為煙塵，鍋爐煙塵采用帶文丘黑管的水膜除塵器除塵排放，煙塵排放濃度不大于GB1327—91《鍋爐大氣污染排放標準》第六章組織機構與人力資源配置一、組織機構擬建項目建成后，將設精干的管理機構，分別設中心主任、副主任和各個職能部門。組織機構圖如下：業務部中醫治療部護理部中心主任

業務部中醫治療部護理部中心副主任任中心主任辦辦公室計財部中心副主任總務部二、人力資源配置擬建項目建成后，護理人員、管理人員、服務人員根據實際需要進行配置。本項目建成后，可接納保健康復人員500人，本項目勞動定員為200人；其中中醫療人員30名、護理保健人員120、保障服務人員25名、管理人員25名。采用面向社會公開招聘，實行競爭上崗、競聘職位、明確職責、合理分工,充分調動廣大職工的積極性。三、人員培訓項目建成后為提高本項目的全方位服務質量，建立健全管理機構，進一步完善各項規章制度，加強對全體人員的管理和培訓，所有員工均應接受崗前培訓，并經考核后方能上崗。加強對醫務護理人員、服務人員的技能培訓，并注重對現代化服務手段的運用，鼓勵并組織參加繼續教育，以不斷提高服務水平。同時，加強對服務人員的素質教育，建立可行的考核體系，完善優勝劣汰的淘汰機制，以保證服務隊伍的業務水平。第七章項目進度安排項目建設期計劃為4年半時間，。其中，一期工程計劃3年時間，即2009年2月至2012年6月；二期工程計劃1年半時間。（一）2009年1月完成項目書的編制、項目立項、公司注冊成立、合同章程報批；（二）2009年2-5月，完成土地征用、附著物補償手續；（三）2009年6-8月，完成規劃設計工作；（四）2009年9月，完成規劃設計評審工作；（五）2009年10月，完成項目工程招投標工作；（六）2009年11月—2012年6月，完成項目一期主體工程及其配套工程設施建設，并完成工程竣工驗收工作；（七）2012年6月廣德保健康復服務中心項目試運行；二期工程項目，計劃與一期工程交付使用后間隔一段時間后再開工建設。第八章建設項目的經濟效益分析一、經濟效益分析本項目為非營利性社會公共基礎建設項目,效益分析根據《建設項目經濟方法與參數》（第二版）以及目前同類項目單位的收支情況，對項目建成后的經濟效益進行估算分析。（一）項目支出項目建成后,考慮到本項目為公益性事業,繳稅方面不用考慮,其主要的支出為員工工資、水電費、折舊費、管理費、維護費、宣傳費、辦公費以及其它費等。

1、人工工資：項目建成后正常年份，需用工總人數為200人；其中工資根根同類型、同地區的人工工資匡算，每人每月平均工資1200元，人工工資總支出為288萬元；2、水電費為15萬元；3、折舊費為25萬元；4、管理費40萬元；5、維護費50萬元；6、辦公費70萬元；7、材料購置費30萬元；8、不可預見費50萬元；9、流動資金利息7萬元；10、提取職工福利43萬元；11、其它20。

年總支出為：1+2+3+…+10=638萬元?？偝杀靖潘惚?3序號成本項目備注1材料購置費30按支出成本4.7%計2人工工資288每人每月平均工資1200元3提取職工福利43按人工工資15%提取4流動資金利息7.0按年利率7.0%計5水電費15按平均每平方5.8元計6折舊費25設備按10年折舊7維修費50按設備投資的1.0%計8辦公費70——9不可預見的費用50——10管理費40——11其他費用20——12合計=SUM(ABOVE)638——（二）項目收入項目建成投入使用后,考慮到本項目為公共福利性事業,沒有較大的利潤空間,主要收入為：1、接受保健、護理、康復人員入住床位收入490萬元：30元/床×200（標準間）×2×360（天）=432萬元，入住接受保健、護理和康復率按80%匡算，則432×80%=346萬元；50元/床100（單人間）×360（天）×80%=144萬元。2、中醫醫療收入150萬元；3、保健護理收入300萬元；4、其它（如垂釣、休閑等）收入60萬元；5、走動保健人員按4萬人次/年×60元/人次=240萬元；6、營養膳食收入

項目建成后，營養膳食中心以后勤化的市場方式運作，但目前本地區的生水平和接受保健康復的人們的飲食方式不同，因此每人每天以8元計，其年收入為150萬元。預測正常年收入為：1+2+3+…+6=1390萬元。項目年收益分析表-4序號項目收益（萬元）備注1入住床位收入4902中醫醫療收入1503保健護理收入3004其它（如垂釣、休閑等）收入605走動保健收入2406營養膳食收入1507合計=SUM(ABOVE)13908年利潤（萬元）：（二）—（一）752（三）項目利潤及相關分析

本項目利潤＝項目收入—項目支出=1390－638＝752萬元。相關分析表-5序號項目指標備注1投資利潤率（%）15.04年利潤÷總投資2投資利稅率率（%）15.04毛利潤÷投資總額3投資回收期（年）6.5固定資產投資÷毛利潤4盈虧平衡點（m3）略固定費用÷（銷售單價－可變成本）二、社會效益評價（一）項目對社會影響分析

隨著社會進步、經濟發展、人民生活水平的不斷提高、人均壽命的延長、需要接受保健、護理、康復人口的逐年增加，社會化服務問題涉及到政治、經濟、文化、穩定、發展和社會生活等諸多領域，是關系到國計民生和社會經濟和諧發展的重大問題。關心愛護需要社會服務的弱勢群體已經越來越成為社會的一種風尚。本項目的實施，不僅改變傳統的以單純家庭護理轉為社會化服務,促進廣德社會福利事業發展，加快和諧社會的建設，為解決當今社會需要社會服務的弱勢群體問題提供了良好的物質載體，屬社會公益型項目。本項目建成后，僅有少量的生活污水產生，經處理后對周圍環境不會產生影響，屬環保型項目，符事可持續發展要求。

（二）項目與所在地區互適性分析

該項目是公共社會福利型項目，項目的建設功在當代，利在千秋。建成后，可以為老年人、傷殘人、亞健康人、生病治療后出院需要療養的人提供一個集養生、護療、學習、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒造、設施配套、功能齊全的現代化新型社會福利機構。本項目的建設不僅促進了社會化服務問題的解決，同時，也加快了的和諧社會的建設，緩解了身心弱勢群體對家庭的服侍護理壓力。因此這是一項民心工程，社會對該項目的支持率十分看好。

第十章結論與建議本項目承辦單位，安徽省寧國建設集團有限公司成立于1995年，現有職工人數2811人。公司自成立以來，本著務實，守信、開拓、創新的精神，從無到有、從小到大、不斷發展自我、壯大自我，以適應如今社會發展的經濟大潮。公司主要的經營范圍為：房地產開發、工程建筑、項目投資等。為貫徹國家大力發展服務業號召，公司率先關注社會福利事業。本項目的建設也是公司投資方向轉變的一種嘗試。項目建成后，將提供居住護理、中醫治病、保健康復、休閑娛樂、療養健身為一體的服務機構，以點帶面，使全社會都關助、關愛、關心老年人、傷殘人、亞健康人群，使他們有所養、有所樂、有所為、有所醫。

經初步估算，項目建設共需投入資金5000萬元，項目建成后，可接待入住接受保健、護理、康復人員500人，提供200余個就業崗位。除必要的開支外，可獲得純利潤700余萬元，具有很好的社會效益與較好的項目收益。為使投資能在短期內很快收回，建議項目單位可著手采取以下措施：一是減少固定資產投資，提高項目收益；二是縮短項目建設工期，促使建設項目盡快竣工運營；三是擴大宣傳力度，擴大市場占有率，提高知名度；四是提高服務質量，降低經營成本，獲取更大利潤率。建議項目承辦單位積極做好項目立項申請，做好項目規劃設計，落實供水、供電、通信等市政公用設施配套方案，為項目早日上馬創造有利條件。同時建議有關部門為項目建設創造條件，使項目盡早能組織實施，從而發揮更好的社會效益。第十一章附件資料1、《國務院關于加快發展服務業的若干意見》（國發[2007]7號）2、《國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見》（國辦發〔2008〕11號）3、《安徽省“十一五”服務業發展規劃綱要》（皖政〔2006〕62號）4、《安徽省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意見》(皖政〔2007〕70號)目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目概況 11.1項目簡介 11.2生產工藝及設備 41.3主要經濟技術指標分析 10第二章項目所在地能源供應狀況分析 142.1某縣能源供應狀況 142.2項目能源供應狀況 14第三章合理用能標準和節能設計規范 163.1國家標準和部頒標準 16HYPERLINK"file:///H:\