1、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（初審）辦事指南一、設(shè)定依據(jù)（城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 （國(guó)務(wù)院令第 248 號(hào)）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第 77 號(hào)）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 第七條二、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 （建設(shè)部令第 77 號(hào)）十一條規(guī) 定，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)核準(zhǔn)， 設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)暫定級(jí)資質(zhì)的核準(zhǔn)。三、行政審批條件 根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 （建設(shè)部令第 77 號(hào)）規(guī)定，（一）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)符合以下條件：1. 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3 年以上；3

2、. 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 上一年房屋建筑施工面積10 萬(wàn)平方米，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資額；6. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人 員不少于3人；7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住 宅使用說(shuō)明書(shū)制度；9. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資

3、質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)符合以下條件：1. 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2 年以上；3. 房屋建筑面積累計(jì)竣工5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi) 發(fā)投資額；4. 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員 不少于2 人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù) 負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住 宅使用說(shuō)明書(shū)制度；8. 未發(fā)生過(guò)重大工程

4、質(zhì)量事故。（三）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)符合以下條件：1. 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1 年以上；3. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí) 以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6. 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度；7. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)符合以下條件：1. 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)

5、、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；3. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí) 以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；四、禁止性要求： 無(wú)五、適用范圍 在賀州市區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。六、受理機(jī)構(gòu)： 賀州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局 七決定機(jī)構(gòu)： 賀州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局 八、數(shù)量限制： 無(wú)數(shù)量限制九、申請(qǐng)材料 根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 （建設(shè)部令第 77 號(hào)）規(guī)定， 申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二、三、四級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)需提交如下材料：1、企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份） ；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件及原件；3、經(jīng)上年度年檢合格

6、的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和報(bào)表；5、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的證明材料；6、企業(yè)法定代表人身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同和 身份證復(fù)印件，并提供有當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為單位所聘人員開(kāi)具的勞動(dòng)保 險(xiǎn)證明；7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及住宅質(zhì)量保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū)執(zhí) 行情況報(bào)告。（二）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)延期需提交如下材料：1、企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份） ；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件及原件；3、經(jīng)上年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和報(bào)表；5、近 3 年已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的證明材料（如竣工驗(yàn)收備案表、竣工驗(yàn)收 意見(jiàn)書(shū)或當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站開(kāi)具的竣工驗(yàn)收合格證

7、明） ；6、企業(yè)法定代表人身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證復(fù)印件，并提供有當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為單位所聘人員開(kāi)具的勞動(dòng)保 險(xiǎn)證明；7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及住宅質(zhì)量保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū)執(zhí) 行情況報(bào)告。（四）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三、四級(jí)資質(zhì)延期需提交如下材料：1、企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份） ；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件及原件；3、經(jīng)上年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和報(bào)表；5、企業(yè)法定代表人身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同和 身份證復(fù)印件，并提供有當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為單位所聘人員開(kāi)具的勞動(dòng)保 險(xiǎn)證明；6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及住宅質(zhì)量保證書(shū)

8、 、住宅使用說(shuō)明書(shū)執(zhí) 行情況報(bào)告。（五）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)延期需提交如下材料：1. 申請(qǐng)報(bào)告；2. 暫定資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；3. 上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和報(bào)表 ,公司財(cái)務(wù)管理制度，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金 制度落實(shí)情況報(bào)告；4. 企業(yè)法定代表人身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷，企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、工程、統(tǒng) 計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、勞 動(dòng)合同、身份證，當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為單位所聘人員開(kāi)具的社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn) 證明材料；5. 項(xiàng)目立項(xiàng)文件及已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明。（六）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更需提交如下材料 :1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件

9、（加蓋企業(yè)公章） ；3、資質(zhì)證書(shū)（原件） ;4、需變更事項(xiàng)的有關(guān)證明 , 如變更注冊(cè)資金 ,需提交變更法人代表需提 交法人身份證復(fù)印件；5、工商變更登記表（復(fù)印件） 。 十、辦理基本流程： 見(jiàn)附件 1 十一、辦結(jié)時(shí)限（一）法定辦結(jié)時(shí)限： 20 個(gè)工作日。（二）承諾辦結(jié)時(shí)限： 7 工作日（暫定級(jí)承諾時(shí)限 10個(gè)工作日）。 十二、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)十三、辦公地址和時(shí)間： 賀州市政務(wù)中心一樓聯(lián)合審批大廳住建局窗 口（春冬）上午： 8.30-11.30 下午： 14.30-17.00 （夏秋）上午： 8.30-11.30 下午： 15.00-17.30 十四 、相關(guān)材料示范文本： 無(wú) 十五、結(jié)果送達(dá)： 當(dāng)場(chǎng)送達(dá)十六、咨詢(xún)、投訴電話(huà)咨詢(xún)電話(huà)：投訴電話(huà)：件1城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（初審）流程圖（法定辦結(jié)時(shí)限20個(gè)工作日、承諾辦結(jié)時(shí)限 7工作日）申請(qǐng)材料齊全